【齐鲁酒地房产】律师呼吁取消商品房预售制度 调整按揭首付比例


发布时间:2020-08-04 02:39:00 阅读量:632 作者:正豪

陈海阳律师认为,只要以上两项措施一出台,投资炒房者将立即从楼市撤出,以往售楼处排队抢购的虚火场面将不复存在齐鲁酒地房产。而开发商为了抢夺为数不多的真正买房自住客源,就会主动将价格降低到合理的水平。那将进入一个真正的房地产买方市场,开发商囤地、囤房的现象将不复存在。

炒卖房号成了杭州楼市热门的话题。七八千人争抢两百多套房子,10万元一个选房号。而一个房号卖到上万元甚至数十万元的离谱故事,在杭州开盘的楼盘里不仅不是特例,反而已经形成了一个相对稳定的产业链。对此,著名房地产律师陈海阳在接受中国房产网专访时认为,应取消卖期房的商品房预售制度,调整按揭首付款比例。

陈海阳律师称,从中国房地产市场10年的发展历史来看,商品房预售制度,在房地产市场发育早期,对开发商群体迅速成长起了很大作用。例如在2000年前后,中国的房地产商普遍底子薄,资产规模能过亿的开发商就可以称之为地产大鳄;经过10年发展壮大,资产规模过百亿的地产公司随处可见。

但现在来看,这种制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金,对购房者并没有实质的帮助。相反,几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷,都与卖期房有关系。而炒房号,内部认购等源于期房销售的衍生现象,则是现在楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。

另外,陈海阳律师建议,调整按揭首付款比例。对于第一次按揭购房者,可以降低首付到一成,这可以降低真正买房自住者的购房门槛,而且银行还不用担心他们的还款诚信;而对于已经有购房按揭贷款还没有还完的购房者,则应该把首付提高到六成甚至八成,这将直接提高炒房者的入门门槛。通过首付比例的调整,可以真正遏制投机性炒房行为,同时让真正买房自住的人有能力通过银行贷款买到房子。

记者了解到,该项目一期推出的产品主要为86平方米两居、138平方米三居以及174平方米四居,全部为精装修准现房,均价3齐鲁酒地房产.6万-3.9万元/平方米。据项目销售负责人介绍,“项目热销主要是由于项目所处政府规划的城市中心区的绝佳地理位置,紧邻南四环中轴,出门即为蒲黄榆快速路,而且区域内居住密度非常低,周边环绕着三大公园,两条自然水系环绕,这在北京其他项目中是绝无仅有的”。

该楼为人民教育出版社办公楼齐鲁酒地房产。昨日,出版社方面回应称,楼顶确有300平方米羽毛球馆及观景台未得到相关部门审批,目前正在补办手续。

事实上,除了将房价一次性降回4年前,为了加快项目的销售速度,包括为实现引入小微企业,丰富该项目的商业资源的目标,合生创展还推出了“期权换房,0元置业”计划。

位于杭州未来科技城绝好位置的一个项目,拿地五年,如今不少房子已经处于准现房状态,却迟迟没有开盘的动静。

律师 商品房 制度

上一篇: 一线城市二手房现反弹迹象 三轮救市政策或将出台

下一篇: 地铁尚未通 北京大兴热点区域房价涨近2000元

网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-08-04

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-08-04

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-04

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-08-04

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-08-04

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-08-03

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-08-03

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-08-03

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-08-02

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-08-02

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


热门专题