【天目山房产】时评:房产税因何被误读为降房价利器


发布时间:2020-08-15 01:48:14 阅读量:6039 作者:伟华

房产税真的能够降房价吗?显然不能天目山房产。可是,许多人寄希望于房产税能够降房价,对房产税功能过度夸大,出现非理性的声音。为何出现这种情况呢?

随着房产税扩围的脚步临近,社会公众开始对房产税推出后房价走势议论纷纷,许多购房者改变了原有的购房计划,希望房产税推出后能够真正降低房价,从而减轻购房负担。(人民日报6月14日)

首先,一些媒体的选择性报道导致误读天目山房产。从税收理论来讲,房产税作为一个财产税,功能是多方面的,比如调节贫富差距、筹集财政收入为地方建立主体税源、促进房地产市场健康发展等。同时,房产税作为市场经济调控的一个非行政化手段,其作用的发挥必须依靠一定的市场经济环境,比如法治环境、人们遵从法律的意识、是否按照公平原则运行、有没有垄断或者人为操纵、其他要素的市场化程度比如土地、利息是否市场化等。但是,我们看到一些媒体在做房产税相关报道时,只选择了与调控房价有关的方面有侧重性地宣传和解读,只看到房产税增加房屋持有成本的单方面功能,对其他方面不予报道,以致许多人误以为房产税是降低房价的利器。

其次,大多数人财税相关知识缺乏。由于专业性强等特点,很多人不愿主动学习和了解财税方面的知识。每年的全国两会上,都有很多代表委员反映看不懂国民经济预决算执行情况的报告和相关报表,这一方面与预算报告制定得还不够细有关,另一方面也与一些代表委员缺乏财税知识有关。在对财税知识并不了解的情况下,一旦出现与自己切实利益有关的财税改革话题时,很多人往往不能辨别是非,容易被非理性的声音所影响。同时,受影响者又不自觉地加入到非理性声音的传播中,导致非理性声音的分贝越来越高,理性客观的声音被淹没,以致影响改革的正确决策和对税制本身的认识。

由于改革的难度,加上利益复杂交织,以致在房产税改革上,出现了很多争议和阻力,最明显的就是对房产税功能定位不准天目山房产。各个职能部门往往从各自的利益和立场看待房产税改革。有的部门希望房产税及时推出,能够给高房价降降温。但是财税部门从完善税制、征管水平等方面考虑改革的择机推出和制度设计,特别是由于房产税在房产信息的核实和价值的评估等方面有很高的要求,因此,财税部门对房产税改革表现为慎之又慎的态度。一些地方政府又有自己的小算盘,担忧房产税推出真的打压房价,降低自己的土地财政收入。所有代表这些立场的声音通过各自的信息披露渠道传递到市场上,就给市场释放了错乱的信息,在误导老百姓的同时,也误导了一些真正关心改革、理性建言的人士,一些专家学者也受到这些信息的干扰。所以,对于房产税改革,目前应该综合全局,撇开部门利益,抓住主要矛盾,权衡利弊得失,果断决策。

“保障房建设在一定程度上可以弥补商品房开发投资的下降。”国泰君安分析师孙建平指出,2009年全国房地产投资额3.6万亿元,今年保障房等投资额推算约为3500亿元,相当于去年房地产投资的10%,这意味着保障房建设可以弥补商品房开发投资下降的10%。

而据中原地产测算,今年1季度北京房地产交易规模约2000亿,如果按投资性占比4成来看,涉及资金要在800亿元。

按照政策,住房公积金月缴存基数每年需调整一次。住房公积金缴多少是根据职工上年度个人月平均工资的一定比例缴纳。因为每一年职工的工资额是不一样的,所以公积金数额也随之变化。5月24日,郑州住房公积金管理中心发布消息称,从7月1日起,郑州住房公积金缴存基数由2008年职工个人月均工资总额调整为2009年职工个人月均工资总额。这一调整使2010年度住房公积金月缴存上限提高到了1790元,比去年提高了212元。(记者王晓欣)细则虽未对“家庭限购令”与“限制外地购房”等几项备受关注的条令作出相关规定,但细则提出实行严格的差别化住房信贷政策以及发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用,给楼市调整留下了弹性空间,符合福州实际。细则是严厉一刀,还是温和举措?能否拨开当前楼市迷局?我们不妨解读看看。

另外,有媒体日前报道,某市多个区域的楼盘都出现了有货不卖的现象,捂盘惜售的楼盘已接近1/3。而这应该不是个别城市现象。显然,无论是囤地还是囤房,都与开发商的暴利心态和买房人的负担息息相关。纵容囤地、囤房,无疑是为开发商制造泡沫创造了机会。有关方面对囤地、囤房问题必须铁腕整治。

“其实,阴阳合同的现象在二手房交易市场非常普遍,至少能占到所有成交量的1/3,特别是房价越高,议价空间越小的情况下,购房人越容易想到使用这种方法来‘合理’避税。”一位业内人士对记者说。在这位业内人士的指点下,记者看到这样一些成交价:东三环边的房子,成交价每平方米7000多元;南二环的房子,成交价每平方米6000多元……这些都是用于“避税”的房价。

“以茶换房”还有一个先决条件:茶农要选送今年新制的茶叶茶样,并携带个人身份证到售楼部,经安溪县境内三名高级评茶师共同评定价格,经双方认可后,才可选房、签约。

由于紧邻洛溪桥脚,公交线路网非常发达,有近20条线路通往广州各处。距离2010年启用的地铁二号线站步行约7分钟路程。

尽管年初诸多专家曾预测上半年房价还会继续下降,但事实上,涨价从那时已经开始酝酿。“我计划用半年时间涨回开盘价,”当时一位不得不低价卖房的开发商曾对记者这样讲。而4个月后,该楼盘的确涨回了开盘价。“2、3、4三个月我卖了3000多套房,相当于2008年卖房速度的50倍”,对1月份打折卖出的1000多套房子,这位开发商至今还后悔不已。他表示,下半年自己还会上调房价,并计划再次出手拿地。

报告分析了全球不同商业房地产市场的情况,预测伦敦西区、马德里、巴黎和悉尼的商业房地产泡沫破裂之后将于今年开始出现某种程度的价格反弹。

“现在想要谈成一单实在是太难了”,小臧是山东路附近某中介公司的房地产经纪人,他所说的“谈单”是指通过经纪人的介绍和洽谈而促成二手房买卖双方成交,“仅仅就在一两个月前,市场还是跟去年差不多,买房客户多,优质房源少,经常的是几个客户同时抢购同一套房子,那时候虽然为没有房子可卖而犯愁,不过好歹一个月还能签个两三单。可是自从4月下旬开始,我就能明显感到客户咨询量减少了,尤其是进入5月份,有的时候打一期广告一个电话也接不到,我到现在还一单没签呢。”问及原因,小臧颇为无奈地说:“可能是政策调整后的影响吧,买房客户又开始观望了。”

房价 购房 功能

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网友评论:

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-15

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-08-15

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-08-15

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-08-15

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-08-15

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-08-14

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-08-14

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-08-14

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-08-13

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-13

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


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