领了两次预售证投资开发房产,江山汇悦山府商铺就是不卖


发布时间:2020-08-07 19:59:08 阅读量:65811 作者:煜倩

一方面是领证迟迟不开盘,另一方面却声称担心卖得好,人手不够,所以要分两批推房投资开发房产。现在的市场行情下,商铺的销售当真如此火爆?

记者现场调查发现市民投诉属实投资开发房产。

扬子晚报记者宋南飞

记者探访: 预售证领了,但就是不卖房

接到市民电话投诉后,记者来到江山汇悦山府售楼处进行实地调查。当记者表示想买商铺时,接待的售楼员介绍,目前商铺还没开始对外销售,需要再等等。

扬子晚报记者询问商铺的价格,被告知已经批下来的价格是65000元/㎡。“你们价格都批下来了,那就是已经领预售证了?”记者询问道。对此,售楼员给予了肯定的答复。“既然已经领到证了,为什么还不卖?”记者再次追问。“我们最终的销售价格领导还没决定,批是批了65000元/㎡,但卖的时候还是要打折的。究竟给什么样的折扣,目前还没定好,估计实际售价在5万多吧。”售楼员表示,销售价格没有最终敲定是目前商铺没有对外出售的主要原因。

见记者购买欲望强烈,售楼员透露,预计8月份开始销售第一批商铺,9、10月销售第二批商铺。“这些商铺一共多少套?价格全部都批下来了?”记者询问,既然价格都批下来了,为什么不一起开盘,还要分两批卖?“一共60多套,批的价格都一样的。”售楼员回答称,现在主要是售楼处人手不够,全部一次性推出,怕销售好会忙不过来。

业内分析:

捂盘等行情,其实源于商业地产库存高压力大

据售楼员透露,该楼盘的商铺已经领取了预售证,那究竟什么时候领的证?记者展开了进一步求证。在南京网上房地产网站上,记者查询到,江山汇悦山府最早一次领证是在2017年12月18日,商品房预售许可证号为宁房销第2017100158号,其中C-2幢的14套商铺和C-3幢17套商铺也在这批次领证的房源中。第二次领证在今年的4月27日,包括了C-1幢19套和C-4幢12套商铺。也就是该楼盘总计62套商铺全部都已经领取了预售证,早则已领近七个月,晚也领证两个多月了。

“商业地产去库存的压力比住宅地产还要大投资开发房产。”商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平曾这样公开表示。去年,同策咨询研究部数据就显示,南京商业地产存销比高达83个月。南京一位房地产专业人士向记者透露,南京商业地产的销售压力很大,捂盘其实是因为商业地产报价过高,而市场价又达不到期望的价格而选择的举措。“放一放、等等卖,其实是开发企业常选的手段。”该专业人士说。

房管局:

捂盘惜售就是在碰政策的“高压线”

针对江山汇悦山府商铺领证却捂盘不卖的情况,南京市房管局一名工作人员向记者表示,领证10日内必须一次性公开销售已经是强调多次的卖房基本规定,无论哪家房企都不可以随便触碰这根“高压线”。如果市民在购房中碰到此类捂盘行为,可以向房管部门进行投诉举报,他们接到举报线索,将进行核查,并依据相关的规定进行处罚。本报也将继续关注这一问题。

日前,邯郸市出台一系列公积金贷款及银行房地产信贷利率降低门槛的房贷新政,对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策。

记者以购房者身份致电陆家嘴锦绣前城楼盘,该楼盘销售人员告诉记者,在上海新政出台后,开发商决定在上周末紧急加推一栋新房源,趁势加速去化。

中国百货商业协会会长楚修齐认为,目前形势下,百货企业商品采购和营运管理难度加大,自采商品或品牌商之间销售的商品等都易出现积压,影响企业资金周转。由于此前过分依赖品牌商,百货自营缺少支持。楚修齐建议,百货企业应自主建立集采中心,还可进行“场地连锁”经营与品牌生产商或品牌批发代理商形成“捆绑”发展,加入生产制造业。

据警方介绍,今年10月12日凌晨,昌平北七家镇一别墅区接连发生两起入室盗窃案,被盗物品包括笔记本电脑和宝马轿车等。昌平警方经过调查初步判断,两起案件为一人所为,该嫌疑人为男性,年龄在30岁左右,案发当天零时许由北侧翻墙进入小区进行盗窃。经过分析嫌疑人的作案手段、特点,民警初步判断该嫌疑人很可能是一名惯犯。

但就在前述名单公布之前深圳就已经闹过一次"乌龙",数十户想住进安居房的残疾人家庭在6月8日入围安居房初定名单后一天又被调出。

公告显示,2011年3月至2011年12月间,*ST新都对外签订1笔重大借款合同、3笔重大及关联担保合同,原董事长李聚全代表*ST新都签字并加盖公司公章,涉及金额2.8亿元。上述应当依法予以披露的借款、担保事项,*ST 新都既未履行临时报告义务,亦未在相应定期报告中予以披露。

“如果说在短时间内能够卖到10亿元以上,营销费用会大大降低。”徐海伦向记者表示,目前大部分房地产上市公司营销费用在2.5%左右,但在弱市的情况下,部分企业最高可以达到10%。

此次降息将是年内最后一次,这一点已获得业内的认可,但国内降息的步伐不会就此打住。不少市场人士认为,明年还有降息空间。

据中原地产中海康城分行营业经理罗超斌透露,自“9·30”房贷新政后,10月至今,该板块的成交量有所回升,但主要以改善型的置换客户为主,入手婚房的客户较少。其中,100~120平方米的物业成交较为活跃。而得益于房贷政策的放松,近期不少买家选择还清前一套房屋贷款,首付三成的形式入市。

上周,瑞银发布了2009年环球展望——谨慎前进。其财富管理研究部亚太区主管兼亚太区首席经济分析师浦永灏在接受记者采访时预期,通缩可能是今后一段时间的主题,而用什么样的工具能够避免和战胜通缩,则是今后半年的投资主题。目前,产品、银行、投资人和消费者的去杠杆化深刻影响着全球经济金融的走势。

优质地块拼抢加剧,地价或将短期领涨楼价。6月8日,经过27轮竞价,162轮竞配套,广州黄埔区南玻宅地由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下,楼面地价为11812元/平方米,成为广州今年的总价“地王”。某研究院执行院长陈晟说,开发商拼抢激烈的原因之一是优质地块渐趋紧缺。链家地产市场分析师张旭说,地王频频出现很可能在短期内给周边楼盘的价格带来推动效应,造成地价短期领涨楼价的现象。

高华证券则分析,多数银行在2008年上半年就已经使用了65%-70%的全年贷款额度。由于开发商通常会在年底向施工企业支付部分完工工程的款项,其现金流状况将进一步恶化,“融资支持+降息”双重利好,有利于防止开发商因资金链断裂而出现烂尾楼。

200娃娃漏风房上课建校款没付清,临潼零口董庙小学校门被锁昨日(22日),西安最低气温-8.7℃,临潼零口街办董庙小学近200名学生,就算穿最厚棉袄上课仍觉得冷。因为建校欠款学校大门被锁,学生只得到在建民房上课。

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记者 商铺 预售证

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网友评论:

来自安顺的网友说:评论时间:2020-08-07

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-08-07

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-08-07

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-08-07

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-08-07

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-08-06

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-08-06

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-08-06

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-08-05

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-08-05

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


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