【房产与婚姻】置业郊区化格局加速确立 综合体大盘成市场热点


发布时间:2020-08-06 09:43:13 阅读量:318 作者:曜为

“未来将在区域内实现商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化娱乐等城市生活空间有机组合,同时区域内规划的清华附中等优质教育资源配置为项目增色不少房产与婚姻。”项目相关负责人表示,在今年上半年一期售罄良好基础上,二期产品将主推85-95平方米的二三居实用户型入市,充分满足了“一步到位”购房者的各种需求。业内专家表示,由于交通网络的日渐发达,郊区与市区的界限已经变得模糊。

京华时报记者邢飞

随着市区房价进一步走高,购房者置业郊区化进一步显现。拥有较好交通、商业配套的大型综合体大盘成为近期楼市新热点。

置业郊区化确立

楼市需求旺盛助推了成交火爆,密集推地加重后期楼市预期,北京“日光盘”频频出现。以中建国际港为例,7月推盘当天销售额达37.9亿,创造自2012年以来全国房地产市场单盘单日成交最高销售额度,当日推出1462套房源,却有3813组购房者参与摇号。而自7月中下旬以来,京城相继有6个项目成为“日光盘”。

以位于昌平区域的路劲世界城来看,项目集合了商业、居住等多个业态。在项目一期产品赢得市场广泛认同的基础上,路劲地产对二期产品及园林景观等方面进行了全面升级和优化,深受置业人群的青睐。

北京住建委网签数据显示,前8个月,北京新建住宅合计签约5房产与婚姻.9万套,总建筑面积成交701万平方米,总成交额达到1620亿元创历史新高。高成交量下,北京供需矛盾也随之凸显,资料显示,目前北京可售住宅套数库存约在6.23万套左右,处于历史低位。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,尤其是性价比、地段不错的项目频现“日光”或排号艰难情况。

昌平、大兴、顺义、通州、房山区等郊区县成为置业最热点房产与婚姻。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,昌平区的二手房交易量在全市的占比已经超过一成,明显超越海淀和丰台的区域成交量,成为仅次于朝阳区的北京第二大二手房交易区域。

对此,21世纪不动产北京区域一位总经理向记者表示,郊区县成交回升明显是城区价格上涨所引起的挤出效应显现,部分区域配套相对成熟、交通便利,尤其是城铁周边的房子备受青睐,而昌平新盘入市,也推动周边一二手房市场的联动。以路劲世界城为代表的综合体大盘符合了置业人群对于居住品质的更高要求。

综合体大盘受宠

受传统销售旺季影响,9月份北京将有26个项目开盘入市。其中包括鑫苑·鑫都汇、通州万达广场、亦庄金茂悦、泰禾北京院子等在内的10个纯新盘,以及包括路劲世界城、京投万科西华府、鸿坤·林语墅、金隅翡丽等在内的16个老项目后期。目前路劲地产、保利、金隅嘉业、融创、金科等开发商在昌平的代表作也将陆续开盘,多个开发商将陆续放量。

记者针对多家楼盘售楼处调查发现,原先因为总价过高而成为销售瓶颈的一些大户型产品反而摇身变成了“香饽饽”——银行贷款收紧和限购令可能使购买多套房的大门被彻底关闭,不少购房者选择一步到位的置业。

记者在距昌平南邵站200米处的路劲世界城售楼处了解到,该项目已向昌平区住建委申报预售许可证,有望于近期开盘,在2013年下半年,与路劲世界城同期或者近期入市的还包括长滩壹号、北京风景等项目。

据悉,路劲世界城作为昌平新城唯一的地铁上盖城市综合体,项目拥有总量30万平米的商业配套(自建9万平米,周边20余万平米),为置业者提供了便利的配套环境。

随着一线城市房地产市场的逐步成熟与进入门槛的提高,房企近年来转战三四线城市,导致这些城市的库存大量累积,而部分一线城市可能出现后续供应不足的情况。

棚户区以“脏、乱、差”为主要特点,指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生差的区域及“城中村”。

针对2013年城市之间房地产市场分化进一步加大,房地产市场调控分类指导将是2014年的关键词。住房城乡建设部部长姜伟新指出,在房价上涨依然过快的一些城市,应该保持调控政策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施。北上广深等房价上涨压力大的城市从严落实差别化的住房信贷税收政策和住房限购政策,增加住房用地和住房有效供应;房价开始下跌的城市要注重消化存量,控制新开发规模。

置业 郊区化 楼市

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网友评论:

来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-08-06

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-08-06

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-08-06

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-08-06

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-08-06

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-08-05

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-05

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-08-05

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-08-04

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-08-04

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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