【漳浦论坛房产】手握130万平用地 中粮地产城市更新仍难


发布时间:2020-08-06 00:43:05 阅读量:78635 作者:楷林

资料显示,22区中粮工业园城市更新地块位于新圳河、公园路和建安二路围合的长形地块,但不包括加油站部分漳浦论坛房产。而25区的城市更新地块则是由宝安主干路“前进一路”、“创业二路”,及次干路“建安一路”、“裕安二路”所围合。

一直谦称自己是“小企业”的中粮地产其实在寸土寸金的深圳拥有大约130万平方米的工业用地,这也是不少机构看好其发展前景的主因之一。

不过,这些暗藏巨大升值空间的土地储备在城市更新缓慢推进的现实之下,仍显黯然。

“城市更新带有很大程度的政府推动背景,在没有政府推动的情况下企业很难自己推进。”中粮地产证券事务代表范步登表示,特别在拆迁更新方面,不可控因素较多,时间跨度非常长,因而很难有一个预期时间。

城市更新之难

据介绍,目前,中粮地产与城市更新有关的项目主要包括宝安区22区中粮工业园及宝安区25区两大项目。

前者已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》(草案),拟更新为居住和商业用地,需拆除重建用地面积4.06万平方米,中粮地产所占权属比例超过90%。

“22区我们已经申报通过,目前正处于拆迁谈判过程中,因为90%都是我们的,所以情况不会特别复杂。”范步登介绍称,与22区相比,25区的情况就相对复杂一些。

“25区中个人商户比较多,还有一些企业机构,所以尽管25区的申报也已获批,和政府也有了一个规划出来,但现在还在摸底,进行该区域中建筑具体业态的相关核查工作。”范步登如是说。

据观点地产新媒体调查发现,25区之中包括宝安商业步行街、海雅百货、好百年家居广场、女人世界、宝安艺术城、人人乐华丰购物广场以及不少临搭的小摊位,目前均未有拆迁迹象漳浦论坛房产。

其中,现在华丰购物广场的位置计划建设中粮大悦城。据范步登介绍:“大悦城建筑面积大约是70-80多万建筑平米,位于现在华丰广场国美电器那一大块区域。”

不久之前,深圳中粮地产副总经理田佳琳在接受媒体采访时亦透露,目前大悦城项目已立项,还在规划中,规划设计方案标准很高,将彻底整合并改变现有业态的零散结构和低档形象,形成区域性商业核心。其规划定位将会在未来几个月确定下来。

“深宝恒”渊源

在土地空间极为有限的深圳,城市更新被视为其城市化升级的救命稻草。

不少业内人士认为,中粮地产参与的城市更新项目,是深圳未来城市运营模式的一大类,对已经不适应现代化城市的多种土地进行分类更新,即重建、综合整治及功能改变。

在这之中,大量项目属于重建再开发,对于开发主体来说,无疑是受益最大的模式。

据今鹰地产营销总经理林晓华介绍,中粮地产所拥有的130万平的工业用地属于历史遗留资产。

翻阅历史资料发现,2004年12月31日,中粮受让深保投公司持有的深宝恒59漳浦论坛房产.63%的股权。2006年4月,深宝恒变更为中粮地产。

对深宝恒的收购不仅为中粮地产搭建了资本运作平台,也为其储备了大量的工业用地。

据范步登介绍,在1981年,深宝恒原名叫宝安县城建指挥部,因而在80年代履行的是城建局的职能功能。

在1993年7月改制成深圳宝恒(集团)股份有限公司,并于当年10月在深交所挂牌上市,简称为“深宝恒A”。

“所以有很多土地,深宝恒下面的资产不仅仅是这22区、25区这两个,在宝安老城区仅仅有30万平,而其他100万平方米的土地主要分布于宝安区福永大洋开发区以及艾默生工业园。”

范步登续称,由于这些地方比较偏远,所以没有这么快(被纳入城市更新单元)。

“只有当政府决定大力发展福永经济的时候,这些地方的项目才有可能纳入更新范围,这与政策走向息息相关。”他续称:“而目前这部分工业地产基本都在出租,出租率在95%以上。”

他进一步解释称,比如目前更新的这两个项目(22区以及25区),公司要做的一方面就是要终止这些租赁合同,商讨赔偿方案,而另一方面就是同其他业主谈判。

由此看来,中粮地产想要在深圳城市更新之中分一杯羹并非易事,仍需长时间的坚持和等待。

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网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-08-06

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-08-06

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-08-06

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-08-06

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-08-06

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-05

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-08-05

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-08-05

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-08-04

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-08-04

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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