【关于房产置换】楼市新政满月市场有啥变化:大规模涨价难再现


发布时间:2020-07-11 22:17:35 阅读量:508 作者:鸿涛

多位业内人士表示,广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然高企,而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落,从而导致当前购买意愿不够强烈关于房产置换。因此,4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括,去库存仍是主基调。

最新数据显示,4月份全国100个城市新建住宅平均价格环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。专家指出,新政的实施让更多自住型需求得以释放,从而带动楼市出现回暖。但也要看到,楼市整体供大于求的基本面仍未改变,去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。

【市场回暖迹象明显】

二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、鼓励公积金购房……这轮始于1个月前的楼市新政,如今已经初步实现其政策目标。近1个月来,不仅房价跌幅态势减缓,而且市场整体成交渐趋活跃。

在深圳,宝安区地铁口附近的一个楼盘在2小时内被“抢”光;在合肥,房屋办证交易中心的工作人员不得不为应对过户业务量的攀升而加班加点;在北京,住建委数据显示仅4月份前3周,全市商品住宅成交量就环比增长52%。与此同时,也有一些主要城市的房地产交易并没有因新政而“兴奋”起来。例如,济南市住宅销量在新政出台的1个月内增长并不明显。

在中原地产首席分析师张大伟看来,从央行到地方,相关政策层出不穷,使房地产市场成交量出现明显复苏关于房产置换。他认为,二季度仍有降准降息的可能,购房者入市的积极性正在提高。

“新政出台1个多月以来,各地积极响应,银行也有所行动,纷纷加大了对自住型需求的支持力度。目前来看,政府稳定楼市发展的成效已经显现:消费扩大、拉动投资、消化库存,都让当前的经济给人以信心。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授在接受本报记者采访时指出。

【去库存压力犹在】

不过值得注意的是,楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。以保利地产在全国各项目4月份的表现为例:一方面,北京、上海、广州、杭州等一二线重点城市销售环比增长超过50%;另一方面,在沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二三线城市新政利好影响却显得较为滞后,其月度销售仍维持在相对稳定的水平。

同策咨询研究部总监张宏伟则分析,楼市作为“最大规模资金蓄水池”,短期内被股市替代而不再会有普遍性的规模化增长机会。股市的一路上涨更是让很多投资客开始转战股市,从而减少了投资性购房需求。

“与股市相比,房地产市场在不同地区间的差别本来就很大,而对很多城市的房地产来说,单凭刚需又不足以支撑其持续扩张。”董登新强调。

【价格走势持续分化】

中国地产后市如何?专家普遍认为,大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力,这导致年内难以出现大规模涨价关于房产置换。不过,在中国经济企稳迹象明显的背景下,楼市新政将确保自住型需求的释放,这意味着人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。

“政策刺激对基本面较好的城市将带来积极作用,但对供过于求的城市提振作用仍然有限。”张大伟称,由于各城市对政策敏感度存在差异,未来楼市分化格局仍将持续,并且一线城市会在此轮市场复苏中成为“领头羊”。

此外,专家进一步分析指出,未来不能排除部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。“中国楼市目前处于一个‘以时间换空间’的状态,即通过避免房地产价格过度下跌来为经济转型和化解存量风险争取空间;另一方面,当股市上涨到一定程度时,一些资金就会产生避险需要,尽管那时楼市不会再像前几年那样持续上涨,但相应的保值预期仍然存在,因此将促成一部分高收入者的投资性需求回流。”董登新预计。

楼市 新政 市场

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网友评论:

来自温州的网友说:评论时间:2020-07-11

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-07-11

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-07-11

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-07-11

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-11

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-07-10

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-07-10

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-07-10

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-07-09

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-09

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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