【欢乐颂曲筱绡房产】由股转楼 理财型买家青睐二手次新房


发布时间:2020-10-02 07:29:07 阅读量:14678 作者:行成

●二手次新房开始涌现欢乐颂曲筱绡房产

近期股市频繁震荡,部分股民为了保险起见,纷纷将资金转投楼市。在满堂红、合富置业等行业人士看来,这股资金比较喜欢选择楼龄短的次新房入市。

业内人士分析,这一方面与今年实施的营业税减免政策降低了置业者负担有关,另一方面则因为投资者对次新房的保值功能比较看好。

记者近期走访一手楼盘时发现,一些大型新兴社区内的中介地铺已如雨后春笋般开业,其中的盘源就绝大多数是该楼盘全新未住、或楼龄极短的二手次新房。

在投资最热的珠江新城板块,中原地产统计显示,近期因投资者获利离场而放出的房源就激增了三成。合富置业分行统计也显示,近期属于投资者放出的、楼龄短或者全新未住的此类盘源大约增加了10%。在新盘云集的金沙洲板块,二手次新房的放售也非常多见,如在某临江楼盘内,一条百米的商业街内就已经新开有五六间地铺,里面房源几乎清一色是该盘首期物业。一个经纪告诉记者,“很多物业都是投资者在去年楼市低位的时候购置的,看来都是投资用的,都是全新未住的房子,现在他们放出来,一套两房单位随便就可以净赚10万元,三房单位随时可赚三四十万元呢”。

●次新房保值功能被看好

投资者放出的二手次新房,如果价格还算实惠的话,就能顺利找到接手的买家。在金沙洲板块,这种物业非常受买家欢迎,以至于有经纪说“一个月就能成交12单左右,抢了一手楼很多客人呢”。满堂红研究部的统计数据也显示,7月份,楼龄在5年之内的二手房成交比例达14%,而去年同期这个比例只有7.5%。在接手的买家中,除了有普通买家,还有一些从股市抽身而退的理财型买家。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,理财型买楼群体的产生与目前的经济形势有很大关系。近期股市出现异常波动,楼市则仍高位运行,部分追求稳健的资金为了规避风险放弃股市转投楼市并不奇怪。对这类理财型买家而言,“求稳”是其最大的投资取向,由此,市场中价格不如一手楼高、综合素质又比旧二手房好得多的次新房,便成为了他们的青睐对象。买家孙女士就在近期用从股市抽回的资金买了两套次新房。她说,上半年股市好获利多,不料近期反复振荡,眼看着部分利润又倒贴回去,索性暂时撤离股市买房保值。(记者 陈玉霞 张映珍)

张大伟说,北京累计出让含有自住房地块项目已有40多宗,涵盖11个区县,其中朝阳区最多,有8个项目;海淀有2个;顺义有6个欢乐颂曲筱绡房产。累计36个地块可供应自住房项目达到了5万套。预计这些项目大部分都可以在2014年入市。

一个行业的发展,与企业掌舵人的战略眼光和思想高度息息相关。透过行业智者的慧眼,解剖行业现状,把脉症结所在,启示未来方向,为家居行业的未来发展理清脉络。“引进家居类别,进行差异化经营,提升服务深度,对于Shopping Mall来说也是一个竞争优势。”

值得注意的是,当前一些地方政府习惯性地用行政手段应对楼市风险的做法并不可取欢乐颂曲筱绡房产。打破思维惯性,提高用市场手段、法律手段应对经济挑战的本领,更好地发挥政府作用,真正做到有所为有所不为。

楼盘照开,新货照卖,老城区的楼盘并未因世界杯而无所作为。位于荔湾区龙溪大道的路劲隽泷湾,上周六推出特价单位以促销。据介绍,这批特价单位毛坯售价为1.27万元/平方米起,和前期近1.7万元/平方米的毛坯价相比,大幅下降了约4300元/平方米。消息受到不少刚需群体的关注,不过到现场后才发现这是针对143平方米的大户型才有的促销,一些年轻买家表示负担不起,“总价还是超出了预算,我们一直希望买一套80多平方米的房子,总价120万元左右最合适,现在只能放弃了。”在环市东路上班的林先生说,现在不着急了,等等看会否有更多降价产品可选。不过,不到1.3万元/平方米的价格还是令看楼的杨小姐“心思思”,“最早一批产品的开盘价都要1.4万元/平方米,现在这个价我觉得很抵了,但总价180多万元确实有点超出预算,”杨小姐说打算向家里人“求援”。

根据海博股份公布的财务数据计算,其置出资产部分的净资产收益率仅约5.82%,而置入资产的净资产收益率要比置出的高。以注入25%股权的农房置业为例,去年的净资产收益率超过50%。

记者估算了一下,从12.7万户优先家庭中摇取3764号,入围比率约为34比1。可由于最终只有1882户申购家庭能成功选到房源,最终中签比例仅为68比1,68户优先家庭中仅能产生1户“幸运儿”。

除了郊区松绑限价,市区的高价盘网签也在近几个月被放开。早在去年年底,花都、南沙等外围区域已经传出松绑高价盘网签的消息,而这一风潮今年先后席卷全市各中心区,如万科金色梦想、万科东荟城等原本因网签受限而被迫采用两套合同卖楼的项目,近期已经回归单合同。

去年年底,新安街道房屋租赁管理所在71区兴东社区进行违法租赁排查过程中,发现加际洲宿舍楼A、B栋出租但其业主未按规定到房屋租赁管理所登记备案。

佛山市房地产行业协会负责人骆仪克表示,今年上半年佛山市场不是很畅旺,同比限购以来最好的年份,去年上半年的销售量低出不少,大部分开发商要完成上半年的销售有压力,只有个别开发商能顺利完成任务。

早在今年5月份,增城率先松绑限价,开发商无须再两套合同卖楼,并且允许高价别墅进行网签。自5月份开始,增城国土房管局通知各开发商执行新的政策,按照要求,原来签一个购房合同再签一个装修合同的开发商,需要向房管局签署一份承诺书,承诺不再搞双合同,房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售,但不得突破两份合同的价格。

新房 资金 楼龄

上一篇: "两会"楼市政策风向渐明 政府"铁了心"稳房价

下一篇: 中介推群租 忽悠称隔断间不小于8平米就没事

网友评论:

来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-02

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-02

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-02

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-02

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-02

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-01

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-01

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-01

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-30

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-30

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


热门专题