【崇明房产中介】明年经济增速或小幅放缓 房市或将迎来深度调整


发布时间:2020-07-11 21:21:33 阅读量:838 作者:铭振

报告课题组成员、中国人民大学经济学院副院长刘元春表示,2012年中国经济一方面延续了2011年宏观经济的发展趋势,另一方面也将面临欧洲主权债务危机的深度调整、中国房地产市场的全面逆转以及中国宏观经济政策转向等因素,从而呈现“前低后稳”崇明房产中介。

由新华社直属八家媒体主办、经济参考报社承办的“2011中国经济发展论坛”和由中国人民大学经济学院主办的“中国宏观经济论坛”两个高规格的宏观经济研讨会同日在北京召开。与会专家们认为,明年中国经济虽然将受到世界经济增长低迷的冲击,但仍有望保持较高增长,不过增速有所放缓。由于政府对房地产的调控深化,且国内金融风险积聚,建议宏观调控政策发挥前瞻性和灵活性,在控制物价上涨和保持经济增长之间寻求平衡。

走势

明年经济增速或小幅放缓

展望来年经济走势,国家发改委宏观院常务副院长王一鸣认为,2012年中国经济的基本面不会有太大的问题,最大的不确定风险是外部环境的变化,特别是欧债危机。“这场危机并没有过去,而且未来怎么演化,现在还说不很清楚,还是很复杂的一件事。制定‘十二五’规划的时候,中央领导说‘十二五’前期依然是应对国际金融危机,现在看来这个判断是对的”,王一鸣说。

中国社会科学院学部委员、财贸经济研究所所长高培勇更倾向于用“在震荡中前行”这样的判断。他提醒:当人们在评价经济运行态势的时候应该看到,运行的过程实际上渗透着政府调控的主观意图“在中国经济运行和发展过程中,特别不要忽视中国政府强有力的主导作用。这种作用是中国经济的发展和欧美经济和其他经济发展过程中特别突出的一点。”

中国人民大学“中国宏观经济分析与预测”课题组发布的《中国宏观经济分析与预测报告(2011-2012)》预测,2011年全年G D P实际增速达到9 .4%。2012年一、二季度将延续2011年增速回落的态势,并引发宏观经济政策较大幅度的转向;中国宏观经济预计在2012年第三季度出现“触底反弹”,全年G D P增速为9.2%,呈现小幅放缓的态势。

央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵基本认同课题组中国经济增速在放缓的结论。不过,他同时表示,由于房地产的调控和地方融资平台的整理,2012年G D P增长速度可能只有8.5%。“现在各个机构的预测,8.5%不算低,有预测8%的,9.2%是比较高的”。他说。

房市崇明房产中介

或将迎来深度调整

从重点领域来说,经济学家们认为,2012年中国宏观经济面临的另外一个挑战是中国房地产市场经过2年的调控之后,将迎来包括交易额、价格以及投资等多方面的深度调整。

刘元春表示,虽然四季度房地产销售、库存等指标出现明显恶化,但是还没有超过2008年一季度的状况。预计2011年末政府对房地产市 场 将以 局 部 调 整 和 结 构 调 整为主,2012年一季度房地产市场将全面调整。但是由于当前国内房地产企业的资产负债并没有整体恶化,杠杆率不高,同时实际潜在需求依然强劲,地方政府和中央政府对房地产的依赖程度也偏高,预计中国房地产不会出现崩溃式下滑,整体价格回落不会超过25%。

刘元春说,按照地方政府对于土地财政需求和中央政府对于宏观经济增长速度需求的双向分析,地方政府无法承受超过20%的房地产价格下滑,宏观经济难以承受超过25%的房地产价格回落,这将决定到明年二季度地方政府就可能使用“暗度陈仓”的手段放松房地产市场的监管政策,到三季度中央政府将缓慢放松限贷政策,并采取一系列对冲政策,最终放松限购政策。

李稻葵则强调,房地产价格大幅波动对各方都不利,所以房地产调 控 的 近 期 目 标 应 该 放 在 软 着陆上,而不是简单的让价格大幅度下降崇明房产中介。通过中国经济的快速增长,用大约三年左右的时间,消化房价相对过热的压力。国家在房地产调控问题上,不能操之过急。

“美国、欧洲,尤其是英国、西班牙、爱尔兰的房地产产业没有实现软着陆,而是硬着陆,于是带来了一系列的社会问题和经济问题,到今天还没有得到解决。中国的情况和美国、欧洲是不一样的,我们毕竟是一个比较快速增长的经济体,房地产问题需要软着陆。这个事情要看全面、看长远,不能操之过急,大起大落对任何经济体都是不利的,尤其是在中国。”李稻葵说。

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网友评论:

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