【房产查询费用】新政影响:"国十一条"二套房贷政策比2007年宽松


发布时间:2020-07-05 05:15:44 阅读量:47134 作者:杰宇

“国十一条”中,有关首付必须严控四成以上的二套房贷款新政,尽管政府层面接二连三出台针对投资性购房的政策组合拳,不少购房者以及业内专家在听闻二套房贷的新政策后却反应平淡房产查询费用。“此次新发布的二套房贷新政并未对贷款利率限定,仅要求贷款利率严格按照风险定价,存在一定的操作空间。”有业内人士认为,尽管在官方层面声称二套房贷利率必须上浮10%,但“自主定价”极有可能让这项新政影响不大。

尽管“国十一条”相对2007年出台的二套房贷政策相对宽松,但对打击投机性购房需求作用较大,除了完全靠自有资金投资房产的以外,投机需求都将受到压制,甚至不排除自住的刚性需求有受限的可能。春节后,一旦失去银行信贷支持,楼市价格可能出现调整。

“国十一条”将从需求上打击投机购房,并将以往的政策漏洞补牢。尽管从理论上来说,二套以上购房者更加有还款能力,但这并不意味着其违约风险小,因为投机购房者的杠杆率较高,资金链断裂的风险更高。一旦利率和首付比例要求提高,他们的还款能力将大打折扣。

“国十一条”的影响有多大

“二套房”被一刀切

在这项被称为“国十一条”的调控政策中,最为核心的措施是对之前“国四条”提出的差别化信贷政策进行了细化。“与以往不同,这次措施出台没有提及改善性需求,而是直接以家庭为单位认定第二套房”,武汉青年国民经济研究所所长王涛认为,这一转变意味着所有二套及以上住房都严格化,包括改善需求在内的二套及以上购房需求,都将不再享受贷款优惠。

一名分析人士则认为,以“二套房”来取代“改善型”、“投资型”的模糊界定,说明政府在打击投机的决策

“有的放矢”,且越来越严格。因此,“二套房”一刀切的做法反而更有利于市场的调控。

而业界普遍预期,这种差别化的信贷政策对于投资、投机性住房需求很具杀伤力。从历史情况来看,2007年出台的“9·27房贷新政”,核心内容就是收紧“二套房贷”政策,造成了2008年市场的急转直下和大幅调整。

“改善型”住房界定模糊

此前,“改善型普通自住房”的定义比较模糊,操作变通空间较大,商业银行要么因没有细则而无法执行,要么根据自身理解打一些“擦边球”,把“改善型普通自住房”变成实质上的二套住房。在“改善型”界定上,以旧换新、以小换大等都是改善型,为离单位近点买房也是改善型。而不少银行业利用“改善型普通自住房”的概念,彻底放开二套房贷,使“改善型普通自住房”脱离了其最初的本义。

一位银行房贷部门的人士在接受媒体采访时表示,二套以上住房首付四成是前两年就出台的政策,不过因为金融危机等各种因素冲击,2008年开始楼市极度低迷,中央和地方都出台了刺激房地产的政策,因此银行对二套房首付四成的执行开始打“擦边球”,例如以个人而非家庭为单位认定首套房,只要个人名下没有房产,在很多银行都能获得首套房待遇。

“实际上二套房首付四成已经在执行了,此次的政策只是再一次明确。”一位银行人士说,只不过由于“改善型”和“二套房”在界定上有灵活的操作空间,因此,不少银行因为竞争压力,“打擦边球”的情况时有存在。在操作时,在改善房认定中弄虚作假。

银行对房贷利率自主权更大房产查询费用

“国十一条”对二套房贷利率并未提出明确的上浮比例。多数银行人士还表达了对利率“风险定价”的疑惑,认为“国十一条”里没有像银监会“二套房贷规定”的基准利率1.1倍的具体规定,这意味着各家银行在利率定价方面的自主权将更大。上述国有银行的房贷业务人士透露,今后二套房贷利率提高到基准利率1.1倍的规定,将成为一个“泛标准”,各家银行将视具体贷款客户的资质不同,来确定不同的利率。

一名支行行长认为,“这是监管部门有意模糊利率,好让各家银行自己把控房产查询费用。”据了解,今年以来,像去年那样大面积获得7折房贷优惠利率的客户越来越少,但“二套房”贷款客户如果自身资质优良、还款能力强,仍可以得到部分利率折扣。

武汉某地产公司营销经理认为:首付4成后,在一定意义上打压了房地产投机情况,有实际效果,但“二套房贷”利率的灵活性可能打击效果不那么明显,另有业内人士认为,“首付4成”将是“二套房”放贷的底线。 (长江商报)

楼市又一次试图走出观望,部分楼盘再现抢购风潮。而开发企业的业绩数据更值得关注,排名前两位的万科和恒大一季度销售面积和销售金额都同比提高了一倍以上。还有,最新调控措施一实施就遇阻,发改委“五一”期间检查结果显示,各地楼市明码标价执行情况不如人意。

对于美联物业的退场,很多业内人士表示并不意外。2007年之前,是美联物业在沪发展的黄金期,门店最多达到50余家。但2007年之后,市场面临调控,美联物业未能及时跟上调整步伐,致使其在沪门店数一度萎缩到20家以下。此后的2008-2009年,由于市场和人事变动的综合影响,美联物业的在沪门店数再次下滑至8家左右。

而正是国人对置业的热衷,让有观点认为,中国人的买房热情正在推升世界的房价。数据显示,中国人所购买的首尔土地从2014年末的2113块,增至2016年上半年的4139块,增幅达96%,面积亦增长29%。

会上,国内13个示范区分别就各自的光伏建设成绩、规划以及存在的困难等向四部委官员进行了广泛表达。湖南湘潭九华示范区、山东德州经开区等地代表指出,存在“与电力部门协调并网”等困难,盼早日出台光伏并网发电指导电价。

受调控政策影响,北京住宅成交量持续走低,今年一季度住宅成交量为过去三年来一季度成交量的最低值,四月份的成交量环比则下滑了3%。然而,在这样的大环境下,商住两用房的销售却呈现出逆势上涨的不同态势。

实际上,一线城市“五一”小长假期间尽管成交量环比有所上升,但与去年相比交易仍显冷清。北京市房地产交易管理网的数据显示,4月30日到5月2日,全市新建商品房网签总量为1190套,相比去年同期减少720套,二手住宅网签总量为214套,比去年同期下降约70%。

当前全面开征房产税还需破解四大障碍:第一是信息障碍。由于全国房产数据没有联网,投机资金从政策执行较严的一线城市向二、三线城市泛滥,从高端住宅市场流向中低端市场,导致限购、税收、贷款等调控政策落不到实处;第二是法律障碍。当前要对已有的法律、法规、地方政策做一个梳理和清理,防止出现“法律打架”的现象,影响征收的权威性;第三是征收障碍。究竟是自己申报还是政府认定,滞纳税款如何处理,都需要细化;第四是利益障碍。政府要有所侧重,防止出现同时“开罪”穷人和富人的局面。记者杨金志徐旭忠 李舒

而在业务创新领域,孔鹏透露,未来旭辉北京将从二级土地开发的单线模式,积极向棚户区改造、存量持有物业等多线模式发展。“旭辉跟央企比最大的优势就是机制的灵活与创新,特别是在团队激励上。”林伟透露,从2015年开始,旭辉在内部全面实施了高管跟投机制,“所以团队对回款、对利润的迫切感,会比过去要更加强烈。”这也是旭辉北京在短短几年内快速并实现百亿的内在动力。车水马龙,高楼林立,厦门这一海滨城市正以其靓丽的自然和人文风景吸引着不少年轻人来此创业和奋斗。而今年,厦门房价飙涨,在楼市行情中持续领涨全国二线城市,被业界称为“四小龙”之一。在厦门有个家,交织着不少年轻人的梦想酸甜。

国十 政策 投机

上一篇: 商业地产价值重构:运营能力决定未来(下)(4)

下一篇: 中信地产原副总裁获刑3年多

网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2020-07-05

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-07-05

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-07-05

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-07-05

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-07-05

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-07-04

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-07-04

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-07-04

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-07-03

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-07-03

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


热门专题