【房产销售必问】银信合作禁令前夜抢跑 两房企“侥幸”融资


发布时间:2020-07-08 22:20:16 阅读量:246 作者:家宇

中航地产今日公告,与江南信托签订了5份《信托贷款合同》,内容为江南信托受兴业银行委托向公司发放信托贷款合计金额4房产销售必问.6亿元,其中两笔信托贷款合计1.9亿元专项用于南昌中航城市广场项目的开发和建设,其余三笔信托贷款合计2.7亿元专项用于成都中航城市广场项目的开发和建设。

暂停银信合作严格执行在本周一,口头禁令可追溯到上周五,“先知”的中航地产赶在上周四签订了5份银信合作合同,成功融回4.6亿,此外,成功“抢跑”融资的还有中南建设;但两公司的融资成本仍需数倍于同期基准利率。面对金融系统几乎全面屏蔽的窘境,如何以较低成本开拓新的融资渠道,成为众房企需面对的难题。

据公告,以上5笔信托贷款期限为两年,自2010年7月5日起至2012年7月5日止, 贷款采用浮动利率方式,为同期同档次国家基准利率上浮54%,目前年利率为8.3%,信托贷款利息即为信托收益,信托报酬来自信托收益,按照信托贷款总额的0.3%/年固定计收。

公告还介绍,2010年4月30日,兴业银行便与江南信托签订了《江南信托天顺12号兴业银行单一资金信托合同》,并于2010年7月1日签订了该合同的补充协议《信托认购及追加申请书》,将信托资金4.6亿元委托给江南信托用于前述向公司发放的信托贷款。

值得一提的是,中航地产上述融资协议签订于7月1日,而银监会口头通知各地银监局及相关信托公司,暂停银信合作业务的时点恰在7月2日。

此外,资料显示另一家于政策前夜“抢跑融资”的房企是中南建设。公司昨日公告,与中铁信托、建设银行青岛市分行签订《增资扩股协议》,后两者受托设立“建行青岛市分行-青岛中南世纪城股权投资单一资金信托”与“建设银行青岛市分行‘乾元一号’2010年第2期股权投资人民币”,通过信托资金向全子孙公司青岛中南世纪城增资5亿元,中南建设将于合同签订后的2至2.5年内分两期,收购青岛中南世纪城房地产公司的股权。

公告介绍,中南建设的融资协议签订于6月30日,较中航地产还早一天房产销售必问。

值得注意是,上述两公司的融资成本均较高,如中航地产采用浮动利率方式,成本较基准利率上浮54%,目前为8房产销售必问.3%;又如中南建设年综合费用率更高达12%。

然而,在金融系统几乎全面屏蔽地产融资的背景下,中航地产、中南建设两公司仍属最后的幸运者。记者 郭成林

北京房地产市场热度升温。昨天,记者从市统计局获悉,上半年,北京房屋销售价格比上年同期下降0.8%,但环比出现持续上涨态势,到6月份已经连续四个月环比上涨。专家表示,尽管北京加大了土地储备力度希望平抑房价,但政策效应有滞后性,当前应特别防止开发商捂盘捂地。

——政府部门充当中间人,为棚改居民和房地产企业牵线搭桥,集中组织房产推介会或组织团购,以货币安置的方式支持棚改居民购置位置合适和价格较低的房源。

根据北京中原三级市场研究部的测算,假设已贷款购房人购买第二套总价100万元的普通商品房,严格执行的二套房贷标准(首付4成,1.1倍利率)比之前的二套房贷利率政策(首付3成,利率7折),除首付款要多交10万元外,60万元的贷款比之前70万元的贷款还需多交月供182.93元,总利息多交143904.15元。购房成本明显提高。

王某去世后,留下一个女儿,刚刚三周岁。据网传,其妻向法院提交了起诉书。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,春节期间市场相对冷清,网签存在滞后性,因此2月的网签数据保持在低位。随着春节假期的结束和房地产市场本身淡季的过去,北京二手房市场的实际活跃度在提高,看房量和实际签约量都比1月份有所上涨,“但是这并不意味着市场回暖,在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下,量跌价稳仍将是未来楼市的大趋势。”

对此,张茂荣建议买家分门别类,对症下药:如果房产证上有两人名字但只有一人签合同,必须要求卖方出具书面承诺,证明另一人已被告知并且同意卖房,否则以此为由的拒卖视为违约;如果房屋有租客的,要拿到租客拒绝购买的书面承诺;担心碰到虚拟债务人,可以在签订合同之前先查档,确认房屋产权,并约定产权有问题卖家需赔偿。

不过,近日各地陆续出现二套房贷收紧的风向,令市场成交突然放缓。豪宅市场专家潘婉霞表示,本来预计在政策正式实施前,可能出现抢购现象,但事实上多数豪宅投资者更看重预期,因此目前多持观望态度。

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,利率不得低于人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。也就是说,你若想贷款买多套房,首付及利率门槛会更高。

企业同样在此过程中受益。中南城市建设投资有限公司在江苏镇江、淮安等地进行了存量房改保障房的尝试,总裁陈小平说:“虽然没有盈利,但起码也没有亏本,因为房子空置在那里没人买,一年的财务成本就要上涨9个点。”

信托 银信 禁令

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网友评论:

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-07-08

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-07-08

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-07-08

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-07-08

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-07-08

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-07-07

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-07-07

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-07-07

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-07-06

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-07-06

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


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