【阜平房产信息】投资技巧:三种价值被低估的房产


发布时间:2020-07-11 22:44:27 阅读量:3332 作者:玥隆

“这个时候再做短线可能已经错过了最好的时机阜平房产信息。”资深投资者老王认为,4月份至今,南京某些楼盘的房价已上涨了15%~20%。下一步怎么走?政府政策导向如何?这一切似乎都不明朗。为求稳妥,近段时间还是先观望一下再说。但老王也认为,在观望的前提下,只要发现市场价值被严重低估的二手房,还是有操作机会的。

7月初,各大银行收紧二套房贷的消息,让盛夏的楼市投资者紧张了一下。有人预测,南京房价的上涨之路会由此有个阶段性节点。

一是拍卖房。一般来说,法院拍卖房产,拍卖价都会低于市场价约15%。去年10月份老王买进的一套河西地区的拍卖房,7500元/平方米,而目前市场价已达到10000元/平方米。老王最后在今年7月份以10500元/平方米的价格卖出,每平方米赚了3000元。但老王提醒,这类房子,一定要注意两点:一是产权是否清晰。有些拍卖房,虽然价格便宜,但可能产权有争议。二是搞清性质,避免拍进一些高税费的房子。比如赠予房产,自今年6月份开始,赠予房产如果是陌生人之间的赠予行为,要征收20%的个税。拍卖时如果不小心拍到这样的房产,交一大笔税费就得不偿失了。

二是“缺陷”房。比如像只有50年产权的住宅,这类房子和70年产权的存在30%的价差,但在实际使用中其实没有那么大的差别。

三是低价二手房。老王认识不少中介的朋友,在投资房产的过程中也常能碰到一些房东因赌博、破产或出国原因挂价明显低于市场价的二手房。仔细淘淘挂牌二手房,如果做足功课,还是会碰到这类房源的。

新城今年最高土地出让楼面价不过1000元/㎡的差别。

在湖南株洲市红旗北路旁的新新家园小区,300户居民近来遭遇了忧心事。日前,与新新家园小区仅有一墙之隔的一块空地传来了重型机械声音,小区居民跑过去一看发现原来此处正在建设加油站。“这等于是在家门口装了一个定时炸弹,我们坚决不同意!”小区居民搬出麻将桌,将重型机械堵在了工地上。据新新家园小区居民反映,今年3月小区旁一块空置多年的荒地开始动工基建,建设方称此处规划为商品房,而10月下旬工地上突然竖起的规划许可公示牌显示,此处将建一个加油站。“拟建加油站与小区北面围墙相距仅1 .5米,远远低于加油站与居民住宅应隔12米的安全距离,而且加油站将地面抬高了5米,导致小区北面一楼的房子管光线被挡。”更让居民们感到气愤的是,规划许可公示期未过,4个地下油罐就已预埋。

以中国房地产开发集团理事长孟晓苏为代表的唱多派认为,2014年房价总体仍会上涨,只是快涨还是慢涨的问题,因为供不应求不是一年可以解决的,也不相信明年就能实现。

保守派代表秦虹认为,今年1至10月份全国新建商品房销售增长速度是41%,在二手房方面,今年前9个月的销售面积增长84%,这两个数字都远远超过预期阜平房产信息。在政策不变的趋势判断下,明年增长速度难以超过今年,“市场增速整体趋缓、分化依然延续是明年楼市的特点。”

三中全会《决定》明确提出,建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格。在城市用地紧缺和农村土地流转加速的背景下,工业用地价值获得价值重估机遇。据上证报资讯获悉,10月份北京出台的鼓励企事业单位用自有用地建设自住型商品房,目前正在加快推进中,预计近期将有一批工业用地转入供应渠道,或带来价值提升的示范效应。按照全国平均水平来看,住宅或商业用地价格,普遍高于工业用地5至10倍。

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近期,国内的一则官方新闻称,南方一名8岁小女孩因罹患肺癌入院治疗,而这也是目前国内年龄最小的此类患者。虽然患病原因可能是多重的,但不可否认的是,空气污染无疑是其中最重要的诱因之一。以南方某大城市的空气质量为例:空气中的细微颗粒物含量已达到世界卫生组织建议接触限度的40倍,对此有关专家做了一个形象的类比:人们经常在这样的雾霾天活动,就基本相当于处在不停吸烟的状态中。

从媒体铺天盖地的误读,到银监会和央行的再三澄清,二套房贷政策一直是社会关注的热点。这些纷纷扰扰的热闹背后,隐含的是社会各方的强烈关切:二套房贷政策是否会松绑?这一政策的调整会带来哪些变化?能否成为楼市回暖的“支点”?

保守派代表秦虹认为,今年1至10月份全国新建商品房销售增长速度是41%,在二手房方面,今年前9个月的销售面积增长84%,这两个数字都远远超过预期。在政策不变的趋势判断下,明年增长速度难以超过今年,“市场增速整体趋缓、分化依然延续是明年楼市的特点。”

前日,左女士到招商银行方庄支行办理还房贷业务,本想一次性将贷款结清,却被告知提前还款需交5700余元的违约金,这让左女士无法接受。

今年我刚买房不久,父亲就不幸被查出患了肝硬化,入院治疗需要大笔资金。没办法,我只能萌生退房的想法。按照去年6月武汉市发布的《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》,购房者签了商品房买卖合同后,如果发现自身或直系亲属患重大疾病,急需医疗资金,是可以退房的。万幸,在跟开发商几次沟通之后,他们对我的遭遇表示同情,同意退房。本以为一口气可以松下来了,没想到,真正的问题现在才出现。

价值 投资者 南京

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网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2020-07-11

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-07-11

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-07-11

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-07-11

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-07-11

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-07-10

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-07-10

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-07-10

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-07-09

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-07-09

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


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