【春申路房产】海南旅游地产“使用权分割”不易


发布时间:2020-07-08 05:15:56 阅读量:422 作者:鹤轩

“分时度假”概念诱人春申路房产

面对越来越多的海南空置旅游地产项目,房地产业内开始寻求解决之道。于是,“使用权分割”的概念在海南旅游地产圈中提出。这种国外旅游地产常见的经营模式,对于海南旅游地产有一定的借鉴价值。但在经过一定尝试后,海南房地产人士发现,这一概念在海南落地并不容易。

使用权分割,指的是旅游地产将使用权分割销售,让顾客可以分享某个度假资产的不同时段。以这种模式销售的旅游地产项目,将其使用权分成若干个周次,以会员制的方式一次性出售给客户。这种模式不仅可以提高资源的使用效率,与持有不动产相比,消费者也可以节省一定度假成本。这种模式在房地产业内有一个专有名词:分时度假。

资料显示,目前全球已有60多家“分时度假”集团,4500多个采用分时制度的度假村,分布在81个国家,来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权,分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

对于开发商而言,使用权分割销售模式的好处显而易见。以这种模式销售的物业,往往能够比以完整产权销售卖出更高的价钱。以美国市场的一栋度假别墅为例,一套原来只能卖25万美元的度假物业,分割使用权以后的卖价一般要高达100万美元。因为热门时段与冷门时段都能卖出相应的价钱。在成熟的市场,各个旅游物业的使用时间甚至能够交易,这相当于将旅游地产金融化。

与此同时,逐渐从房地产投资热中走出的国人发现,在拥有一处旅游物业之后,使用效率并不高。持有一处度假物业与入住度假酒店相比明显更不划算。“如果海南的"使用权分割"模式能够发展并完善,海南大量空置的旅游地产有可能被激活,”世联行华南顾问拓展部总监李函泽对中国证券报记者表示。

分割使用权存在障碍

不过,包括李函泽在内的地产人士都认为,由于海南楼市近年来超速发展,在海南尝试发达国家通行的分割使用权,还存在诸多障碍。

“目前海南的酒店也呈现过剩状态,因此即使"使用权分割"模式能够推广,也不一定能够激发有效需求,”海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路表示。在王路看来,已经供应过剩的海南旅游地产并不能依靠分割使用权就能找到出路。他认为,分割使用权至多在一个楼盘项目一部分实践,目前多数旅游地产还要出售产权来消化。

实际上,曾经兴起的产权式酒店就已经具备了“分时度假”的雏形,但遗憾的是海南的产权式酒店并没有顺利发展春申路房产。“产权式酒店对于服务质量的要求非常高,如果按照分割使用权的模式进行管理,服务的难度将更大。海南旅游地产多年来都是重开发、轻服务,因此并不具备发展分时度假的基础”。

若要海南的旅游地产真正得到“拯救”,还要依靠经济发展。“只有来海南度假而不是投资的国人多了,海南的旅游地产才能够得到真正消化,包括使用权分割在内的现代旅游地产模式才能发展起来。”

“至少在目前,海南的旅游地产正面临整合,那些不懂旅游又没有营销资源的中小开发商在海南赚钱越来越困难,等待他们的不是被迫退出就是被整合,使用权分割不能为他们解决问题,”王路说。

成都楼市新政进一步降低外地人购房入户门槛春申路房产,外地购房入户人员子女成都读书一视同仁

不得不说,近期多个地方楼市微调政策没有被叫停,是导致市场预期渐变的重要原因。微调政策的持续放行,预示着房地产政策不会比以往更紧,“调控底”已现。多地有“救市”嫌疑的微调政策的存活,更让市场相信,微调有更大的空间,也让更多人对楼价上涨有了念想。

自央行宣布大幅降息后,近日各项利好楼市政策不断传出。刚刚过去的周末,记者走访广州楼市发现,利好的累积效应渐渐显现,开发商和房地产中介在降价促销的基础上紧抓政策大做优惠文章,一些郊区楼盘中介甚至使出了“零首付”的“奇招”。

目前,为了迎合刚需,很多楼盘推出的都是毛坯房,而政府对于成品住房的补贴看上去也是为首次置业者服务的成分居多,扬州新政因此被当地政府解释为“大力支持刚需的政策”。

哈市十四届人大常委会第二次会议今日结束,会议审议通过了《哈尔滨市物业管理条例》(简称《条例》)。《条例》在深入、广泛征询民意的基础上,吸收了常委会组成人员、有关专门委员会的审议意见和广大市民的意见建议,与原来的内容相比作出较大调整和修改,其中包括全国首创物业管理多模式,物业擅自弃管三年内不得再从业,住宅改商用需经四邻同意,增加调解、仲裁机制解决物业纠纷等。《条例》通过后,将提请省人大常委会批准。

哈市十四届人大常委会第二次会议今日结束,会议审议通过了《哈尔滨市物业管理条例》(简称《条例》)。《条例》在深入、广泛征询民意的基础上,吸收了常委会组成人员、有关专门委员会的审议意见和广大市民的意见建议,与原来的内容相比作出较大调整和修改,其中包括全国首创物业管理多模式,物业擅自弃管三年内不得再从业,住宅改商用需经四邻同意,增加调解、仲裁机制解决物业纠纷等。《条例》通过后,将提请省人大常委会批准。

昆明市地税局工作人员提醒, 有些房产中介为了中间牟利,会忽悠购房者,说:“现在相关税率提高了,但我可以帮你降下来,只是少缴税率的部分要分一半给我。”为了防止不良房产中介忽悠分钱的情况出现,购房者可以事先拨打12366税务咨询热线,也可到昆明市房产交易中心的地税窗口进行咨询。

降息、调低首付、减免税费、利率打折……在一系列的政策利好下,调整了一年的深圳楼市终于迎来了成交量的放大:11月,深圳楼市新房的成交超过6000套,几乎比10月增加了一倍,市场的交易气氛再度活跃。

核心竞争力的三个要素是差异性(明显比别人高一块)、独占性(你有别人没有)、持续性(争取让自己的优势维持时间长一些)。只要符合这三条,就是核心竞争力。以五星级酒店的洁具为例,美国人用中国的陶土、工厂、能源,挂上美国的技术,就产生数倍于国产货的效益,他们产品高于中国的,只是因为表面上的那层釉,是纳米技术,粉碎成分子状态的材料涂在洁具上不挂垢,国产货只差这一点核心竞争力,就不能达到水冲不挂垢的地步,就进不了五星级酒店。

地产 海南 使用权

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-07-08

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-07-08

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-07-08

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-07-08

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-07-08

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-07-07

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-07-07

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-07-07

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-07-06

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-07-06

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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