【澄江房产信息】北京楼市酝酿“转身” 房价能否理性回调?


发布时间:2020-07-08 21:03:24 阅读量:3375 作者:华博

买改租推升租金价格澄江房产信息

在前所未有的调控大幕笼罩之下,楼市各个市场主体开始集体“变脸”:成交量下滑,购房者由买改租,开发商开始转战商业地产。随着调控迈向深入,楼市的新动向释放出什么信号?房价的走势又将如何?这些问题成为公众持续关注的焦点。

6月1日,北京西城区我爱我家三里河店的员工早早地就把报价牌摆到了大街上,与以往不同的是,报价牌上只有租金价格,没有房屋出售的价格。

“几个月前是在店里等客上门,现在是在大街上摆摊。”该店中介人员小高告诉记者,现在尽管二手房的房源增多,但是成交量却一直下滑。原来一名中介人员一个月能卖出两三套房子,现在整个店才能卖到这个量。因此,很多中介公司这段时期的经营重点由售改租,业主也开始转向租房。

在住房市场持续遇冷的同时,租赁市场却是异常火爆。据链家地产市场研究部统计,5月份北京租赁市场房源量较4月份增加18%,客源量增加57%,平均租赁价格同比增加20%,相当于租金整体上涨接近500元。

租房者的直观感受也印证了这一现象。戴先生在西城区租的一套70平方米小三居马上就要到期,准备结婚的他仍然不选择买房,尽管房东说6月份要将房租由3000元涨到3300元,他觉得租房还是很划算。

开发商转战商业地产

比起玩降价“假摔”游戏,转战商业地产似乎对开发商来说更为“靠谱”。

随着住宅市场的趋冷和成交量下滑,一些对商业地产涉足不深的开发商开始悄然加快布局商业地产。万科目前已接手包括北京CBD核心区赢嘉中心在内的三个商业地产项目,总投资超百亿元。保利地产集团也表示,未来3至5年,将持有商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。

有业界人士指出,当前楼市调控主要针对商品住宅,商业地产项目不论是银行信贷还是准入标准都还没有明显变化,而且商业地产的投资空间一直被低估,所以有可能成为开发商新的盈利增长点。

那么,开发商转战商业地产会不会引起住房供应的不足?国泰君安分析师孙建平认为,开发商目前都没有下调新开工的准备,部分开发商有根据销量、房价调整时间和幅度而定的认识。因为开发商手中货量目前均处于较低水平,因此从补充货量的角度,也会暂时保持计划。

据了解,房地产开发投资周期一般为两年,下半年部分开发商可能会调整开工速度,但是总体不会影响住宅投资和住房供应量,而且住建部日前已与各地签署了住房保障工作目标责任书,因此今年的住宅供应是有保障的。

房价能否理性回调

不论是购房者买改租,还是开发商改变经营策略,似乎购房者在这轮调控心理战中开始占上风。

“我现在只是看看,等房价跌一段时间后才考虑买房。”来我爱我家三里河店看房的小陈告诉记者。尽管这么说,但他心里仍然忐忑不安。僵持到最后,是真正迎来房价下降,还是又错失购房良机,小陈坦言他最大的担心是调控能否持续。

不少人士认为,调控要到七八月份才会明显影响到房价。因为调控措施的落实和作用有一个过程,4月中旬楼市新政出台后,到目前为止是一个等待各地细则落地的过程,开发商和投资者都抱有观望的心理,这也导致了房价虽然没有跌,也没有再涨。

随着政策的逐步落实,政策的影响力就会由成交量传导到房价。有报道称金翠园、茗萃园等楼盘已开始主动降价,最大优惠幅度高达每平方米1万元。万科、恒大等开发商也准备打降价牌,尽管有试探和“假摔”的嫌疑,但毕竟显示出房价已不再那么坚挺。

另外,尽管国家层面的更严厉调控措施还没有跟进,但是各地方政府对一些调控细节的修补也将继续发挥作用,如北京商品住宅预售已开始实行每套房都需要明码标价的制度,并在网上公示澄江房产信息。这将对开发商虚报价格、捂盘惜售形成打击。

持续的调控将会把投资者挤出市场,开发商哄抬房价的空间消失后,市场的博弈机制就会很简单,调控措施的作用就会更明显,楼市的拐点将不再遥远。李文龙

在前进街和宗睦巷中间,有一条常青巷,方便人们出行。如今,常青巷已不复存在,成了常青小区内的一条通道,南北门两头设置了门禁,住在附近小区的居民直感叹,出行不方便。

如果平安好房网能够成长为像淘宝一样的交易平台,那么开发商就可以在好房网上设立网上售楼处,这部分营销费用就可以被挤出来,让利给购房人。

眼下,全国房地产市场的行情持续低迷。来自中国指数研究院的数据显示,2014年一季度,全国30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑,其中北京下滑幅度最大,高达55.18%。4月,44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成,处于历史较低水平。自4月以来,除了被辟谣的福建“闽十条”之外,还有杭州萧山、江苏无锡、广西南宁、天津滨海、安徽铜陵等地先后传出救市的消息。不过,本报记者采访到的业内专家均认为,北京短期内不会松绑楼市调控。“现在北京还不具备‘救市’的条件。”中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为,北京楼市具有风向标的示范意义,在房价还没有明显下降的情况下,其楼市调控政策在短期内没有调整的余地。不过,他同时还指出,从长远来看,北京楼市政策调整是大趋势。

中原地产首席分析师张大伟指出,习惯了持续上涨的市场,一旦出现平稳的态势,就会有人期待政策宽松澄江房产信息。

中国青年报记者近日联系了该公司。公司赵姓负责人说,他之前没听说过误拆的事情,并表示会尽快前往郑州,了解是否有误拆、多少户被误拆及赔偿事宜。刘馨与街道办沟通的第二天,拆迁户肖路也收到了一份信访事项处理意见书。

价格由市场规律决定,从价格上衡量,与其他材料相比,目前檀香紫檀价格可以说并非完全反映出其“价值”。从紫檀材料中精挑细选,将其做成精品紫檀家具,成为很多品牌攻克的方向。据杨波透露,元亨利将在今年下半年推出几十件明式紫檀精品,力图扭转消费者对紫檀的传统认识;名佳红木也计划于5月份开设“精品紫檀馆”,以小叶紫檀为原料的优秀设计作品为主;宣明典居董事长傅军民也表示,目前市场上专供“精品紫檀”的品牌也多了一些,南方地区相对多一些,有的企业从行业外拥重资进入,实力雄厚,在选料、购料方面颇具优势。

据介绍,房主或代理人申请加密时,如果所持的房产证记载内容与现状一致但为早期房产证的,需先申请存量房信息录入再加密;如果所持房产证记载内容已发生变化的,需要先申请更正登记或变更登记后再加密;其他情况则可直接加密。(记者韩旭)

在五一期间,记者也走访了郑州的几处楼盘,前来看房的人虽然有许多,但真正登记的客户却不多。销售人员纷纷表示,已很明显地感觉到今年五一期间市场颇为冷淡。虽然看房的人多但远不及去年,而前来看房的人中,许多也只是了解一下市场情况,近期内没有购房打算。

楼市 价格 北京

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网友评论:

来自西安的网友说:评论时间:2020-07-08

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-07-08

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-07-08

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-07-08

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-08

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-07-07

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-07

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-07-07

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-07-06

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-07-06

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


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