【西安房产交易网签】央行利率下调一周 北京楼市成交大幅上涨


发布时间:2020-07-08 21:18:56 阅读量:6469 作者:烨华

各区县二手房成交均大幅上涨,上涨势头最为迅猛的海淀区成交量环比翻了两番西安房产交易网签。

自16日起,决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率:一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点,五年期以上下调0.09个百分点,其他期限档次也按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款准备金率下调1个百分点。此政策作用到房地产市场上,对已经连续两个月成交下降明显的二手房市场而言,会产生怎样的影响?

新房签约环比翻番

据北京市房地产交易管理网的数据显示,自9月16日起,一手房签约有了明显上涨。住宅签约环比上周销售翻番。

9月16日-22日,住宅签约总共3111套,其中,期房2429套,现房682套。而9月9日-15日,住宅签约1319套,其中,住宅期房签约1241套,现房签约178套。由此可以看出,降息后的一周,住宅签约环比上一周上涨了135.9%。

亚豪机构副总经理高姗认为,在目前市场观望浓郁,销售不景气的状况下,降息无疑是楼市近期内唯一利好的声音。尽管利率下调有限,但是对于购房人来说,也一定程度上降低了购房成本。对股市、楼市都将会产生较积极的促进作用。尤其对楼市来说,央行在首轮降息之后或许还将进一步出台其它更有利的金融政策,这样将有可能大大提升购房人的贷款购买力,同时对借款人日后还贷压力的缓解也将有一定的帮助。

二手房成交暴涨92%

不仅一手房签约有了很大的提高,二手房市场更是明显。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析,9月16-20日二手房成交量环比9月11-15日上涨92%之高,几乎翻了一番。

“链家地产”副总经理祁世钊分析认为,海淀“非主流区域”成交上涨明显,本期海淀区主要成交区域由上期的10个增加到17个,新增成交区域主要为以往成交较少的非主流区域,诸如马莲洼、定慧寺、杏石口路等区域,这些区域本身发展相对并不成熟,在市场清淡时需求相对下降更为明显,而市场复苏后,需求也就随之上升,最终造成本期海淀区二手房成交“四面开花”的局面西安房产交易网签。

祁世钊认为,成交量暴涨主要有两个原因:首先,奥运期间二手房成交连续下跌,需求在8月底逐渐复苏,本期恰好是需求复苏后的成交周期,因此,前期观望需求的爆发是本期成交暴涨的根本原因。

其次,利率下调是复苏期二手房市场成交的催化剂,例如“链家地产”对200名意向购房客户的调查结果显示,56%的准购房者认为利率下调是货币政策放松的信号,会起到一定的救市效果西安房产交易网签。正因为需求对利率下调得以救市后的市场预期较高,因此加速了需求释放和成交。

市场潜在购买力大

2008年楼市的低迷,在市场上造成了比较大的悲观情绪。不管是开发商、购房人,还是研究人士,对楼市的前景都不看好。甚至有人预测楼市将会出现大跌。但是降息的利好政策为其带来一丝希望。而实际上,北京市场购买潜力仍然比较大。

如此说是有一定的事实依据的。搜房网9月21日组织了一次看房团活动,据其相关人士透露,该活动短短两天内就召集了千人以上参加。最后通过统计,共有1586名网友参与了此次看房团活动。记者在现场看到,当天共有29辆车,9路人马奔赴北京东南西北,由此可以看出,购房潜力仍然很大。

据搜房网的统计,此次看房团中80%以上的网友为初次置业,70%的网友为第一次参加搜房网的看房团,而90%以上的网友均表示购房为自住。有如此大规模的自住需求,还是可以支撑北京楼市的购买力。随着楼市供应和销售旺季的到来,楼市积蓄的购买力将会有一个集中的爆发。

不过,尽管楼市的刚性需求仍然很大,但是,由于2008年以来楼市的观望气氛非常浓郁,房价的调整也让不少购房人期待更低的房价的出现,短期内还是看房的多,而购买的少。

亚豪机构副总经理高姗认为,在当前整体低迷的市场情况下,短期内,楼市恢复去年那样的火爆场景不太可能,主要还是表现为一种观望与等待。等待房价回复到理性的水平。如今的楼市已经转型为买方市场,而目前的消费者观望及看跌的定势思维已经形成,且短期内难以改变。

附表:以40万元贷款,5年以上的不同贷款年限为基础,以等额本息计算方法,计算不同年限下贷款利率调整前后的总利息及月供金额的差额。其中,调整前利率以优惠利率6.66%为基准,调整后利率以优惠利率6.579%为基准。(记者 赵丽萍)

而地方政府的救市之举得到开发商的力挺。“今年楼市政策是最清楚的一年,中央已经明确提出来要分类调控,分类调控的意思就是该放松的城市就要尽快放松调控,这层意思已经很明确了,如果地方政府还不放松,那就是失职,就是听不懂中国话。”一位在全国多地有项目的知名开发商告诉记者。

2013年年底,中石油四川石化公司原总经理栗东生等人也因涉彭州石化工程中暗箱操作被调查。

近期,万科推出了事业合伙人制度,开始探索新的管理路径。“我们要掌握自己的命运。”郁亮曾公开表示,希望通过事业合伙人机制,彻底改变管理方式,更好地解决投资者和员工之间的利益分享。在这家30年历史的公司中,核心创始人团队开始颠覆自己,探索未来。

同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。同时,十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月,十大城市中3个城市同比上涨,与上月持平,其中上海上涨1.92%,涨幅居十大城市首位。

而对于不少商业打造的商业街,这是个很好的概念,但商业街也并不是简单的一条街。人性化人情味的细节添加,可能会有意想不到的效果。比如街中央多些咖啡座或者人行横道标线(即使没有十字路口),人们就会更愿意走“之”字形,街道两侧的店铺都能照顾到,而且让人感觉舒服、亲切,人气自然也就上来了。本报记者 阚乐乐

在五一期间,记者也走访了郑州的几处楼盘,前来看房的人虽然有许多,但真正登记的客户却不多。销售人员纷纷表示,已很明显地感觉到今年五一期间市场颇为冷淡。虽然看房的人多但远不及去年,而前来看房的人中,许多也只是了解一下市场情况,近期内没有购房打算。

人民币 贷款 基准利率

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网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2020-07-08

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-07-08

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-07-08

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-07-08

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-07-08

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-07-07

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-07-07

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-07-07

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-07-06

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-07-06

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


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