【惠州房产退税】三四线楼市消化不良 不动产登记影响盖过房产税


发布时间:2020-07-02 14:59:52 阅读量:9118 作者:宝峰

三四线城市楼市“消化不良”惠州房产退税

原标题:三四线城市楼市消化不良 不动产登记影响盖过房产税

昨天,原住建部政策研究中心副主任王珏林表示,依然看好中国楼市发展,但目前大城市房价上涨压力仍很大,三四线城市楼市“消化不良”,行政调控预计短期内不会退出。他同时提醒,不动产登记对楼市影响将盖过房产税,投资楼市应谨慎。

王珏林说,目前中国仍处于工业化中期,城镇化加速推进,中国楼市还会有不错的发展。

他表示,尽管十八届三中全会公报中强调了市场配置资源的作用,但目前中国北上广和武汉等大城市,都存在房价过快上涨的压力,因而行政调控短期内不会退出。

“未来进入法制化和市场化轨道,是一种必然的趋势惠州房产退税。”王珏林表示,现在房地产市场不太稳定,楼市调控的长效机制和法制化运作尚需时日,在未建立之前政策不宜出现“空窗期”,因而行政手段暂时还没有退出的必要。

“三四线城市楼市,目前出现‘消化不良’。”王珏林表示,近年来部分三四线城市开发量过多,楼市“消化”能力却没有相应地跟上去,在后期开发中,三四线城市应考虑实际消费能力。

不动产登记“狠”过房产税

在王珏林看来,未来在武汉等省会城市推进房产税试点,是完全有可能的,不过时间和征收力度,得看国家税务部门的选择、地方政府的积极性和准备工作是否充分。

“比起开征房产税,真正厉害的是不动产登记。”王珏林说,开征房产税,政府既要考虑保护房地产市场和经济发展,同时还要兼顾居民需求等各方面利益,通常会在选择试点之后逐步推广。而不动产登记,速度要快得多,它类似于人口普查,把每个人的固定资产全部摸清楚了,政府在管理和制定政策方面可以有的放矢,能有效遏制楼市的非理性需求和地产领域的腐败等。

链家研究院分析认为,8月价格的上涨背后是一系列连锁反应。一方面,前期楼市热潮消耗大量房源,带来了房源的明显不足。另一方面,股、汇、债市表现欠佳,房产作为主要的资产配置标的备受追捧。供需矛盾的趋紧直接带来了挂牌均价的走高,手握房源的业主强势调价,而购房人为赶上上涨的大潮,被迫接受价格,于是签约均价继续走高,而为控制成本客户缩短决策周期、减少看房数量。成交周期的缩短让库存更加不足,供需矛盾更加紧张。文/门庭婷

万科某分公司一员工告诉记者,对事态的发展不了解,“我们也是从各种报道中了解的。说实话,年底太忙没啥功夫讨论这些事。”

●2011年5月25日,获取中国证监会正式批文。

在厦门之后,二线楼市的调控风潮又会波及谁,更为引人关注。国内二线城市的楼市变天,持续刺激着南京房地产业界的神经。连月来,“提首付”“降杠杆”“土拍新政”等接连出台,但并未能有效的给南京楼市降温。

据测算,八九两月将有2万多套新房上市,市场库存将在原有12万套的基础上继续增大,楼市销售压力进一步增大。楼市高压态势不变,房价不大幅回调,购房者不太可能快速出手,“金九”或许要打一个大问号。

“六栋楼只盖了两栋,其他四栋仍未动工。”业主王先生称,根据中建锦绣兰亭二期的规划,该小区将建六栋楼,如今开发商只建起了1号楼与6号楼,另外四栋楼始终未见动工。

中原地产发布的最新统计数据显示,8月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下滑11.5%。记者了解到,在中心六区中,白云区是最热门的租赁区域,宗数占比24.5%,成交宗数环比也是唯一录得上涨的区域,涨幅约为1.1%。荔湾区8月成交宗数仅占全市的4%,环比下滑25%;番禺区和海珠区紧随其后,环比分别下滑20.6%和20.2%;越秀区和天河区成交宗数则分别下滑14.7%和8.4%。尽管8月广州二手住宅租赁宗数下滑明显,但租赁价格却继续上扬。中原数据显示,8月广州二手住宅租金为每平方米48.7元,环比微涨0.6%。

“各个区域的二手房目前的挂牌量比起上半年普遍上涨两成左右,挂牌房源比此前多了5%-8%的议价空间,但并没有出现较大浮动。”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,目前市场环境下,除了一些拥有稀缺资源的房源外,单价在30000元以上的二手房已成为“烫手山芋”,鲜有人愿意接盘。

与去年相比,因政策效果开始释放,今年银川楼市整体出现回温迹象。然而,市场起伏不定、结构性供需矛盾突出,特别是商业营业用房去化压力巨大等问题仍然凸显。业内人士认为,三四线城市要重点控制大型商业综合体的开发力度,相关部门应给予分类指导,引导商业地产加速转型,房企也应顺势而为,精耕细作,优化产品结构和商业模式,开发新引擎。

这条提醒短信还说,“公积金诈骗短信的信息发送端,是一个看起来很正规的号码,比如1065开头,大致内容为:‘尊敬的***您好!您可以登录**市住房公积金网站,查询2010-2011年公积金变动情况。查询网址如下:******’由于短信里能说出机主的名字,极易以假乱真。”

链家研究院分析认为,8月价格的上涨背后是一系列连锁反应。一方面,前期楼市热潮消耗大量房源,带来了房源的明显不足。另一方面,股、汇、债市表现欠佳,房产作为主要的资产配置标的备受追捧。供需矛盾的趋紧直接带来了挂牌均价的走高,手握房源的业主强势调价,而购房人为赶上上涨的大潮,被迫接受价格,于是签约均价继续走高,而为控制成本客户缩短决策周期、减少看房数量。成交周期的缩短让库存更加不足,供需矛盾更加紧张。文/门庭婷

今年上半年,继福建、昆明之后,商业库存较高的四川省也推出“商改住”新政策惠州房产退税。按照四川的新政,已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可根据土地使用权人申请,在符合规划和有关规定条件下,经审批转型为商品住宅用地,重新核定出让价款;已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下,经法定程序批准并向社会公示无异议后,可改变建筑使用功能,用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。

本次拍卖的地块只有白云区同德围鹅掌坦地块和大学城DN0202两块地块是住宅用地。这两块住宅用地虽起始价并不算高,但是竞拍要求非常严格。同德围鹅掌坦地块须配建公共租赁住房的比例为40%。大学城DN0202地块要求整体确权。现场首先拍卖的是荔湾区旧龙溪路(高尔夫球场C地块AF030655),地块为商业金融业用地(C2),土地面积16823平方米。最终,10号广东邦华集团在没有竞争对手的情况下,以13070万元报价,底价成交。

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网友评论:

来自无锡的网友说:评论时间:2020-07-02

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-07-02

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-07-02

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-07-02

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-07-02

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-07-01

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-07-01

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-07-01

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-06-30

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-06-30

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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