【洋山港房产】上海:囤地捂房就停止放贷 二套房首付最低四成


发布时间:2020-07-08 05:07:55 阅读量:308 作者:涆安

对囤地捂房开发商停止放贷洋山港房产。上海银监局有关负责人表示,下阶段将加强对房地产企业的风险监控,尤其关注高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率,加强对开发商、项目公司和母公司的风险管理。严禁对项目资本金不足、四证不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。对调查发现和经相关部门查实存在囤地、捂房行为的开发企业,不得对其发放新增贷款,已有的贷款要迅速采取保全措施。各家银行将采取与借款人“面谈、面签”制度,严格落实《住房按揭贷款业务自律公约》,坚决取消房贷业务返点。

2月4日,上海银监局又下发了 《2009年上海房地产信贷运行分析报告》,再度着重提示房地产信贷风险。

有27%的银行贷款流向房地产。上海银监局的监测数据显示,去年,本市房地产贷款增势强劲。今年,上海银监局要求在沪各银行业机构积极配合国务院和地方政府落实房地产行业各项调控新举措,密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险,加强风险管理,及早采取防范措施。据统计,截至去年末,上海中外资银行房地产贷款余额为7604亿元,全年增加1630.7亿元。房地产行业贷款余额占总量的比例高达27%,如果包括经营性物业贷款、建筑业贷款和以房地产为抵押物的其他贷款,涉及房地产行业的贷款占比更高。

如果房价下跌10%、20%和30%,房贷不良率将达1洋山港房产.18%、1.51%和2.08%。截至去年末,全市房贷不良余额为54.6亿元,比去年年初减少7.1亿元;不良率为0.72%,比去年年初下降0.32个百分点。然而,在表面良好的房地产信贷报表背后,隐藏着不容忽视的风险。上海银监局有关负责人表示,该局去年年底针对所辖中外资银行进行的按揭贷款压力测试结果不容乐观,以去年9月30日的数据为基准,房价下跌10%时的不良率将是正常情况的2.6倍。

二套房首付最低需四成。据一家大型银行信贷部门负责人透露,如今,房地产信贷风险防控已成为监管部门的头等大事,几乎每会必谈。目前,多家银行正在制订更加严格的房贷细则,今后,首套房贷的7折利率可能被8.5折取代,二套、三套以上房贷的利率和首付比例可能大幅提高。上海银监局在近期的多次会议上还着重强调了控制投资投机性购房贷款的发放,凡已利用贷款购买住房,又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,首付最低四成,贷款利率严格按风险定价。

后经多次沟通,开发商退回豪先生22万元首期款,但对2万元定金却坚持不退。目前豪先生仍在等待消委会从中协调。

番禺诺德名都“金山湖1号”推出了绝版N+1户型,但最小的单位也在102平方米,均价13000元/m2洋山港房产。

婚姻法新司法解释出台后,围绕房产证上“加名”该不该缴税短时间内引发了广泛的热议。8月23日,南京市地税局通知契税征缴部门,要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税,具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠与类别征收3%的契税。而婚后共同房产加名不需缴纳契税。此后全国多个城市兴起效仿之风,纷纷对房产证加名征起税率不一的契税。

王先生和刘女士结婚后,生了一儿一女两个孩子。2002年,通过房改政策,王先生买下了一家人住的公房,并取得了产权证。2006年,为了把房子顺利留给儿子,王先生与儿子签订《房屋买卖合同》,约定以2万元的价款卖房给儿子。当然,买卖合同只是个形式,儿子小王没有花一分钱,就拿着合同办理了房屋所有权转移登记,领取了房产证。而整个卖房的过程,王先生一直瞒着妻子。

最近,豪宅市场的推货明显活跃起来,不少发展商趁势推出新货。上周六,位于白云新城中轴核心的中海云麓公馆召开产品发布会,宣布将于11月17日正式开放。这个被外界称为“含着金汤匙出世”的“地王”项目,2010年年底以溢价189%、楼面地价19971元/m2,被中海地产拿下,即将推出“空中平墅”产品,包括208平方米三房、266平方米四房以及321平方米五房,纯板式设计,层高达3.3米,经典十字圆厅动静分流,客厅最宽达6.3米,整个社区仅200多套,不含任何商业,为纯粹的高端住宅小区,市场“吹风价”介于5万~6万元/m2。

“很多老邻居把拆迁房换成现金,他们拿到那么多钱,尽管变得富裕了,但有时候也很苦恼。”海口玉沙村安置小区的陈其琼告诉记者,拆迁安置后,很多邻居第一次拿到这么多钱,有些”手足无措”,不知道该怎么打理这笔财富。“尽管社区里有不少文娱活动,但是仍有少数人在拆迁款面前变懒了。原来出去打工赚钱的村民,有的人现在变得无所事事,靠打牌打发时间。”

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2020-07-08

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-07-08

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-07-08

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-07-08

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-07-08

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-07-07

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-07-07

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-07-07

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-07-06

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-07-06

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


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