【山西临汾新房产网】投资住宅还是商铺?业内认为:政策上各有利弊


发布时间:2020-07-05 04:21:52 阅读量:520 作者:宜磊

住宅风险小山西临汾新房产网,商铺回报高

眼下,商铺成为很多人的投资首选。

全泽超 摄

近年来,商业地产在江门兴起,投资商业地产成了许多江门市民的选择。

不过,投资商业地产划算还是投资住宅划算,市场上观点不一。业内人士认为,投资商铺与住宅各有优劣。

伍先生花了好几百万元从万达入手两个一期室外步行街店铺,这个商铺的坚定追随者在其他地方还有几个临街商铺。说起为何要选择投资商铺,伍先生称商铺能给他带来更高的回报。

当年,伍先生在顺德城区买下几家店铺,打算自己经营。后来,因经营不善,把店铺租了出去。“我也想过把商铺转让了,不过最后还是没有。”伍先生说。其后,随着城市的发展,伍先生店铺所在的区域成了核心城区,每天人流如织,伍先生的店铺一下子身价倍增。

“商铺才能带来高回报,但选商铺很考验投资者的眼光。”伍先生说。

像伍先生这般通过投资商铺发家的市民不在少数。在万达的开售现场,笔者了解到,不少买家拥有几套商铺,现在坐享商铺给他们带来的资金收益。

商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格在3万元/平方米以上。如万达广场一期,最好的位置均价高达6山西临汾新房产网.9万元/平方米。一套20多平方米的商铺要一两百万元,这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光,商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场,商铺租金可以高达100元/平方米以上,这对投资者来说是一笔不菲的回报。

投资住宅的风险显然要低很多。江门市住建部门发布的统计显示,5月份江门住宅均价为6386元/平方米,一套住宅总价一般不超过100万元。但在政府的调控下,房价上升缓慢,升值空间不是很大。若是出租,江门中心城区的租金水平约10多元/平方米。韦小姐有一套90平方米的房子在白沙一带出租,据其介绍,每年大约有1万多元的回报。

业内人士分析,在房地产发展比较成熟的国家,住宅用房的投资回报率约为6%左右,商铺投资的回报率平均可达到8%—10%,但投资商铺的风险性远比住宅大,因为需要租住宅的人远比租商铺的人多,住宅还有居住的功能,商铺租不出去或者无法经营,投资者的损失就很大,因此,投资商铺更需要理性分析。

政策上各有利弊

几乎所有投资商铺的人,都会不约而同地提到投资商铺的一个政策性利好:不限购,不限贷。这对商铺的投资者来说确实是一件好事,只要资金充足就可以投资,不用考虑政策的限制。投资住房则不然。虽然江门目前没有限购政策,但购置二套房之后贷款的优惠力度将会大大减弱,这对投资者资金的要求也就更高。

但并不是说政策对商铺都是利好的,政策上也给了商铺诸多限制。商铺的土地使用权限仅40年,住宅一般为70年;商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气。笔者从银行了解到,在贷款政策方面,住宅一般可以按三成30年贷款,商铺最多只能贷六成10年。此外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅。

不过,不少业内人士还是看好江门的商铺投资环境。江门国际金融大厦运营总监刘锦华认为,随着调控政策的力度不断加大,住宅市场的不可预见性增加,但商业地产在江门才刚刚起步,至少还有十几年的黄金期。

南方日报见习记者 全泽超山西临汾新房产网

时间如白驹过隙,转眼间2014年已经过去了一半。家居卖场度过了五一小长假的促销高峰,各家对销售额还算满意。但这短暂的繁荣只是一场“虚火”,还是今年市场好转的一个表象,业内说法不一。但大家一致肯定的是,经过多年的起起伏伏,各卖场早就有了应对之策,下面要做的就是抓住定位,走特色之路。

据了解,早在2011年,东莞住建局、房管部门就联合发布文件规定,新建商品住房项目,销售价格一经备案,将自动设置15%的下调限幅。“这几年一直都是这样管制的,东莞的开发商都知道,我们对涨价重新备案的审核时间是2个月,降价走完流程需要20天左右,从审批时间上也能看出,降价比涨价相对要容易。”上述东莞物价局工作人员说。

宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生:实际上真正的需求还是有的,不是说市场需求没有,像我们宁波上个礼拜成交量就开始长来,这个需求是什么?是价格带动,宁波的好多楼盘都幅度跌价,跌的都是三五千,一共才一万五六千,它跌了三五千,什么该面?大家在三分之一、四分之一这样一个水平往下跌,那么往下跌以后,就有人勇敢的入市了,感觉就是到位了,我要冲进来了。

说来夫妻二人也算是中产阶层的代表,他们在东莞经营着一家工程器件类的工厂,收入稳定,对生活品质一直持有较高的追求。“我们还是打算继续在华南板块置业,正因为熟悉了这里的一切,便对这里的未来更有信心”,石女士坦言。之前一直和女儿住在140平方米三房的石女士希望能换成空间更宽阔的四房或者五房,而剑桥汇当前热售的247平方米五房正合他们心意。同样,出于对区域发展的信心,石女士在购买了一套流水平墅后,又追加购买了一套商铺。

昨日,记者随王新荣在值班亭值守一个多小时,一辆红色捷达准备开进小区,王新荣扫了一眼说,这车是找“水天公司”的。记者询问车主,果不其然。记者前后询问了十多辆车,都核对无误。“你为什么这么厉害?”面对记者的提问,王新荣嘿嘿一笑,“我可没那么神,这都是逼出来的,如果你也干这工作,也许能做得更好。”

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这一观点得到杨晶的赞同。她坦承,定制产品利润率实际上很低。一方面,定价不能过高,否则客户难以接受。另一方面,企业不得不为单件产品投入大量时间、人工成本,相比批量生产的平均成本,定制产品平均成本很高。

房地产开发企业承担开发规模获得合理确定:2013年11月1日以前已取得房地产暂定以上资质并取得土地的开发企业,可承担25万平方米以下的开发建设项目;此后取得暂定以上资质的开发企业,其母公司具有一级开发资质的,可承担25万平方米以下的开发建设项目。

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网友评论:

来自兖州的网友说:评论时间:2020-07-05

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-07-05

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-07-05

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-05

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-05

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-07-04

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-04

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-07-04

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-07-03

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-07-03

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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