【房产交易中心解压】楼市时隔六年再遇窗口期:将迎来第4轮刺激政策


发布时间:2020-07-12 21:02:46 阅读量:52541 作者:鼎益

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,3月份开始广州楼市将会由冷转热,出现量价齐升的局面房产交易中心解压。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者,如果有买房计划,6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年上半年入市为最佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。而无论是保守派还是激进派,专家们都断言,在楼价上涨爬坡路上,越早入手就越是实惠。

资料图

两会后将开启第四轮房地产刺激政策

这个春天会是房地产的春天吗?继央行再降息的强刺激后,两会派出政策大红包。据《政府工作报告》指出,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”,且不仅针对自住需求,更指向改善需求的扶持。坊间认为,两会后,地方将迎来第四轮房地产刺激政策,政策利好通道即将洞开。这对于有购房需求的买家来说,是一次难得的“窗口期”。

时隔六年楼市再遇“窗口期”

在短短不到半年内,楼市已经经历了三次政策提振,政策出台的密集程度与力度,远超市场预期。2015年两会后,市场预期第四轮政策刺激会更加重磅,不排除地方会出台更多刺激政策,目前的政策环境,其宽松度可谓是直追2009年。

市场将可能发生怎样的变化呢?不少人将目前的市场与六年前进行对比,认为两者具有很高的相似性。2008年底,楼市一样位于调整低谷,2008年12月份,广州十区均价跌至8012元/平方米,为全年最低点。然而,在政策刺激下,楼市开始渐变,2009年3月份,“小阳春”行情开始越演越烈,成交放量翻番,当年5月之后,楼市窗口期宣告彻底关门,楼市别春入夏。

今年广州刚需供不应求

李克强总理在《政府工作报告》中提到今年GDP增速目标为7%,这是否意味着经济下行,利空楼市呢?楼市专家黎文江分析称,GDP增长7%算是一个正常的目标,虽然相对前两年有所下降,但从世界范围与增长的绝对值来看,这个数字还是很大。在黎文江看来,“7%”对于房地产来说是利好,房地产的前景值得看好,“它表示经济有下行的可能性,这个时候需要房地产去稳定经济,发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用,所以今年提出了支持住房消费,表示国家支持房地产发展。”

当谈到房地产税能够帮忙抑制房价时,黎文江持相反意见:“羊毛出在羊身上,开征房地产税,这部分税收最终会加在租金和房价上,房价上涨是必然的房产交易中心解压。” 众多楼市利好之下,广州库存量很大也是事实,黎文江分析称,库存绝大部分是130平方米以上的大户型,而今年刚需会供不应求,价格可能有小幅上涨。3—6月将成最佳购房季。

对于2015年一线城市楼市的走势,“向好”是一种共识。当前,在全国房地产尚处于修整的棋局下,一线城市由于处于“价值高地”,势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出,楼价还暂处于压抑状态,因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜,可谓十年难逢,转瞬即逝。

央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。消息一出,省内银行类金融机构迅速跟进调整利率,不过令人玩味的是,近日多数银行又将利息集体回调。

从1999年商品房萌芽阶段到现在,10年间重庆楼市曾经出现过三次高潮。

研究机构申银万国近期在针对北京城建发布的研究报告认为,北京城建在8月底完成非公开发行股票后,公司的资本结构获得大幅改善。另外,截至去年三季末北京城建的资产负债率为68.3%,全口径下净负债率为66%,分别较去年上半年下降7.9个百分点和46个百分点,资本结构改善明显。

目前,秦皇岛市房地产市场销售形势良好,从房地产开发投资完成情况以及新开工情况看,房地产企业对未来市场仍保持谨慎乐观态度。业内人士分析后预计,年底前秦皇岛市房地产市场销售将逐步趋于平稳,房屋销售价格继续大幅上涨的可能性不大。 (李俊义、朱润胜)

而此前在业主提供的一份购房合同上,第七条明确规定:“合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。”

信息时报讯 (记者 孙婷婷) 即将满30周岁的广州花园酒店,将迎来又一次升级改造,目前已经进入到招标阶段。本次改造为局部改造,岭南集团计划投入8800万元用于18~21层200套标准开间的改造,工程预计在今年国庆前完成。

“谢谢齐鲁晚报和专业公司的检测,希望还能参加这样的活动。”本报从3月11日开始,征集10户家庭,请专业环保公司免费检测室内甲醛浓度。这次检测活动受到读者热捧,两个小时名额就已经被抢光,还有不少读者自费为新家做甲醛检测。

最近一段时间以来,多家房产中介公司的贷款业务员发现,银行在审核客户时,某些条款上的规定比以前更加细致。据凯弈投资副总经理赵炜透露,在贷款审批前,银行会对客户的学历、收入、资产、负债和还款能力等情况做出综合评分,评分不达标的贷款申请就会被退回。如该公司的一位客户汪小姐,10月中旬购买了一套位于闵行区七莘路总价190万元的二手房,首付100万元,计划办理商业贷款90万元。10月20日客户将材料递交凯弈办理商业贷款手续。汪小姐是私营公司老板,两年前贷款买过一套二手房,现在尚未还清。她不能提供稳定的收入证明和银行进账规律,虽然不定期会有大笔金额入账,但银行在对其进行综合评定后,还是认为汪小姐不具备稳定的还款能力,于是将此笔申请退回。类似汪小姐这样因提供不出收入证明而被银行退回的贷款案例,10月下旬至今已碰到数笔。

今年3月,《财富》杂志记者进入WeWork总部,描述了其“类谷歌”式的工作场所房产交易中心解压。不论你是一个还没有被认可的自由艺术家,或是一个初创公司的小老板,都可以在缴纳400~650美元之后,在WeWork租下一个办公室,并享用一切工作需要的东西。在WeWork官网上可以发现,选择WeWork的包括艺术家、自由撰稿人、初创型企业等。现在,WeWork甚至已经发展到连教育、培训都可以提供了。它是如此的火爆,有人甚至需要排队等待两年。

该传言内容如下:外地人单身允许在上海购买1套住房,外地人已婚状态可以购买2套(取消税单和社保限制,直接购买),本地人单身购买2套,本地人已婚可以购买3套,上述均以家庭为单位。对此,上海市房管局相关负责人表示,这是谣言,上海的住房限购政策不会放宽。

尽管市场的反应冷热不均,毫无疑问的是这些优惠政策在惠及百姓的同时,也在房地业,特别是二手房行业起到了活跃和推动的作用。在采访中,不少二手房中介公司和购房者都希望这些优惠政策能够在明年得到延续,而日前主管部门维稳的态度,也让我们看到了些许希望。 (本报记者 刘峥)

“57层是目前已经建成的最高建筑。”远大可建媒体负责人说。

尽管市场的反应冷热不均,毫无疑问的是这些优惠政策在惠及百姓的同时,也在房地业,特别是二手房行业起到了活跃和推动的作用。在采访中,不少二手房中介公司和购房者都希望这些优惠政策能够在明年得到延续,而日前主管部门维稳的态度,也让我们看到了些许希望。 (本报记者 刘峥)

草案要求物业服务企业加强对装饰装修活动的巡查、监督,对违规业主及时告知并劝阻;拒不改正的,物业服务企业应当及时向有关主管部门报告并公示。

政策 楼市 时隔

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网友评论:

来自荆州的网友说:评论时间:2020-07-12

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-07-12

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-07-12

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-07-12

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-07-12

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-11

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-07-11

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-07-11

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-07-10

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-07-10

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


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