【铭大房产中介】楼市“金九银十”说法应该取消了?


发布时间:2020-07-08 21:13:59 阅读量:5875 作者:昊辉

9月前两周,网签有所放量,只是依然难见“黄金成色”铭大房产中介。中秋小长假,广州一手住宅网签以惨淡收场。北京、上海、深圳等重点城市,9月份楼市同样惨淡开局。

广州十区一手住宅成交量不足50万平方米,继续维持极低水平;一线城市住宅库存量继续上升……

面对这样的局面,市场还会对九十月份抱有多大的期望?广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文的说法是———“金九银十”的说法应该取消了。

消失的需求

出手OR收手?铭大房产中介

对楼市颇有研究的房地产投资者李詠,近期带着朋友去看房子,趁市道不太好,跟开发商谈起团购价。最后,在开发商给出9.3折优惠的情况下,李詠和朋友们再次出手。

无可否认,部分投资者依然坚定地看好楼市前景,只要楼盘给出几点优惠,就能“诱惑”他们出手。只不过,有如此坚定信念的人还是少数,在前景难明的情况下,更多人选择收手。从某知名网站的调查来看,超过五成的网民对于是否应该出手举棋不定。

买家举棋不定,导致需求突然消失。最明显的例子是,7月份,广州市中心区一手住宅成交量仅有38.96万平方米,环比下跌近三成。8月份成交量虽有所回暖,依然处于低水平。9月份到来,广州虽然还有热销的楼盘,但越来越多楼盘只能取得五成甚至更低的消化率。

正如赵卓文所说,广州楼市不缺资金,不缺需求,缺的是信心。9月份没能取得“开门红”,接下来如何能提振市民的购买信心?如何实现“金九银十”?

与住宅需求一起消失的,还有开发商在一级土地市场上的需求。8月份以来,广州大力推地并没有得到开发商的热烈响应,绝大多数土地拍卖都在短时间内结束,要么就是底价成交,要么只举一两次牌。9月5日及9日,广州开发区科学城共有三幅宅地出让,这些地块限制条件不多,竞争的房企仍很少,两幅宅地不用举牌就成交,有商家争抢的KXC-I4-7地块,最终溢价也不过23铭大房产中介.6%,被业内看作为对当下住宅市场正常、真实的反映。

有商家常说,需求不会消失,只会被压抑,只要条件适当,需求总会出现,买家总会出手。我们姑且承认需求不会消失,但需求被压抑的时间有多长,会否长到令部分房企消失,没有人能给出答案。

高涨的期望

会哭OR会笑?

商家对这个“金九银十”还是抱有较高期望的。最近四周,广州一手住宅新增供应量达1.1万余套。新增供应量快速增加之下,广州一手住宅可售数量接近4.5万套,比起四周前约3.8万套的货量大幅增长。

商家大举推货,当然是认为九十月份还是卖楼的好时机,对“金九银十”依然抱有较高期望。

面对这样的期望,万联证券房地产研究员李宇嘉说得很直白:“金九银十”难再现辉煌。其实,这也是不少业内专家的观点。“金九银十”,越来越像是商家的一厢情愿。

去年第四季度以来,央行多次提高存款准备金率和存贷款基准利率。近日还下发通知,计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,这意味着银行资金进一步吃紧,继而影响到房贷。而房贷收缩,在上半年已经比较明显。东方证券的数据显示,2011年中期,16家上市银行整体的按揭贷款占比较2010年底微降了0.03个百分点,呈收缩趋势。表面上看,0.03个百分点的收缩幅度并不大,不过我们不要忘记,从去年年底到现在,全国楼价又上升了一个台阶,考虑这方面的因素,按揭贷款收缩的幅度就要大得多了。嘉裕地产有关负责人表示,现在银行在贷款方面审查更严格,放款时间越来越长、难度越来越大,估计在九十月份,这个时间会更长。放款时间长了,开发商自然难以做到货如轮转。

不仅如此,等待政策宽松的投资需求也基本死心了。中国国务院总理温家宝9月1日在《求是》杂志撰文表示“要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处,确保见到实效”,戳破了政策宽松的奢想。没有政策宽松的预期,投资需求不会轻易入市。最近,北京成交量持续下滑,一周均价下跌近3000元/平方米的消息,无疑也影响着人们对后市的预期。出手之前,自然多了几分考虑。

“九十月份,成交量最多只有五六十万平方米,”合富辉煌首席市场分析师黎文江这样看待所谓的“金九银十”。如果说五六十万平方米也称得上“金九银十”,商家不是会笑而是会哭了。

回看过去的2007、2008年,“金九银十”其实已褪色,“金九银十”的说法遭到普遍质疑。只是去年由于政策的因素,造就了又一个成色十足的“金九银十”。现在看来,今年九十月份极有可能重演2007年、2008年的“杯具”而不是去年的“洗具”。“金九银十”的说法,看来真的有点过时了。记者 张秀钦

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网友评论:

来自湛江的网友说:评论时间:2020-07-08

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-07-08

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-07-08

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-07-08

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-07-08

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-07-07

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-07-07

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-07-07

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-07-06

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-07-06

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


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