【保亭养老房产】开发商年底忙冲量 住宅趋冷商铺唱起“压轴戏”


发布时间:2020-07-11 22:47:31 阅读量:17889 作者:思远

市场的冷淡体现在住宅产品的供应和成交情况上保亭养老房产。近段时间新开盘的楼盘较少,甚至有的楼盘因为蓄客不足,开盘时间一拖再拖。今年5-8月份市场“淡季不淡”的局面消化了不少本地刚需客,随着刚需客的减少,如今市场供应的也更多是大户型住宅产品以及别墅洋房等豪宅产品。

市场风向标

临近年底,开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。对于开发商而言,需要回笼资金完成年度销售任务。记者近日走访市场发现,一些开发商抓紧时间推出新产品,使出促销手段力求回笼资金,而一些此前项目热销的开发商则转为明年做准备。

近期推出的产品中,最备受关注的无疑是商铺,多个楼盘推出商铺,期待着这些商铺能够在年底上演楼市的“压轴戏”。业内人士指出,商业地产不受楼市调控政策的影响,在住宅市场“金九银十”平淡收场的情况下,开发商在年底推出大量商铺,无疑是将其当作“救命稻草”。对于明年的走势,不少开发商保持乐观,近期土地市场的升温可一窥端倪。

住宅市场成交持续下滑

开发商年底要冲量,地产市场也会随之活跃,开发商相关的造势和促销也相应多起来。不过从住宅市场上看,虽然各楼盘依旧在卖力促销,但与之前几个月相比,市场整体并未显得太过活跃,甚至日趋变冷。

近日记者走访了市区江北一些楼盘,发现多个楼盘营销中心冷冷清清,几个售楼人员聚在一起聊天,不时来几个来看样板房的客户。售楼人员对于到访的客户接待热情并不高。

目前惠州的住宅市场上,楼盘促销手段各异,但价格方面多是常规促销。多数楼盘现在依旧打出“认筹数千抵数万”,“楼盘价格直减数万”,“数万首付即可购得两房”等口号,甚至还有楼盘宣称在该楼盘买楼,可享“首付一成,开发商送一成,垫一成”。但这些价格优惠难称“大出血”,所以在市民看来更像是噱头,口惠而实不至。

总体而言,各大楼盘的造势与呐喊,也让人感觉不如“金九银十”,连手机的楼盘促销短信都比之前有所减少。

成交方面,惠城区的周成交已经连续4周出现下滑,价格方面则出现微涨。以上周为例,惠城网签住宅套数环比下跌8%,网签面积同步下跌4%。但与此同时,价格环比上涨了3%,网签均价达到了6624元/平方米。

除了价格的上扬让一些购房者观望外,能否买到有较好配套设施、处于较繁华区域的房源也是购房者所看重的,只是目前这些好地段的房源大多热销,如今房源剩下不多,而一些房源较多的楼盘位置较偏。市民罗先生在江北CBD上班,他一直想要买套离单位近,价格又不会太高的房子。但他找来找去都难觅心水房。房子的位置或者配套设施好,价格就很坚挺,更让他郁闷的是,在找房子的过程中,房价还在不断上涨。

商业地产放量忙吸金

除却住宅市场,开发商冲量完成业绩还可以依靠商业地产,尤其是与住宅相配套的商铺。所以近年来每到年底,商铺就会上演“压轴大戏”。业内人士指出,一方面,开发商会在年底集中推出商铺来回笼资金;另一方面,在房地产市场调控的大背景下,投资者更青睐包括商铺在内的商业地产。

近期,惠城区有不少项目在推售商铺,比如惠州华贸中心、鼎峰国汇山、宏益公馆、三宅一生、万科城华府等项目,不少项目的商铺还有各种折扣,比如“认筹2万抵10万”,“全款9.7折、按揭9.9折优惠”等。

惠州地产资深人士王顺东指出,推售商铺往往是开发商快速回笼资金的一种手段,在临近年底这段时间多个项目推售商铺,不排除是开发商为了完成年度销售任务,而拿商铺来当“救命稻草”。另外一些住宅销售较旺,已经卖得差不多的项目,此时推售商铺,则更多的是销售节点的考虑。

一些项目的销售人员称,这些商铺受到了众多投资者的热捧,其中有不少来自深圳、广州等地的客户。合纵联行的统计数据显示,上周惠城区商业地产市场交易量继续增长,其中交易套数环比增长17%,网签面积同比上涨5%。

市民王先生手中有一些闲钱,他告诉记者,自己近期也看了一些楼盘的商铺,个人感觉位于市区繁华地段的一些商铺,未来升值空间较大,之前也想过投资住宅市场,但目前惠州市区新房存量较大,同质化又相当明显,预计收益没那么大。

王顺东告诉记者,根据了解,目前惠州市区商铺的成交总体情况一般,成交价也保持相对平稳,不过有一些位于城市综合体等繁华地段的商铺,价格出现了上涨。

房企对后市乐观致土地市场升温

年底是楼市的传统淡季,除了以商铺为代表的商业地产市场有些许热闹外,总体的惠州楼市也变得较为冷清,不过对于后市走势的判断,记者从一些业内人士处了解到,不少房企显得较为乐观,其中一个明显的表现则是近期土地市场的升温。

近段时间全国多个城市的土地市场持续升温,惠州也不例外,土地的挂牌数量和成交数跟此前相比均有大幅涨幅。10月下旬,惠州市区江北片区诞生了新地王,1.833万平方米的江北7号小区上月23日被惠州云动力实业投资有限公司、保利集团旗下的信保(天津)股权投资基金管理有限公司以6.9亿元的高价拿下。

年底地方政府推地积极性明显增加,住宅土地也成为主要供应对象。王顺东指出,一些龙头房企今年以来的销售情况不错,库存消化了七八成,手头的资金多了,对土地的需求也有所上升,部分开发商年底拿地也开始进入冲刺阶段,这在一定程度上促进了近期土地的成交。这也说明开发商对于后市的走向持乐观态度。

前段时间,国家住建部部长接受记者采访时称将坚持调控不放松,因此不少业内人士认为,尽管房企对后市乐观,但市场总体将以平稳为主,特别是在调控政策不变的情况下,市场的成交量和房价将保持相对平稳。

记者 罗锐 见习记者 聂金钊保亭养老房产

作为顺德区高端豪宅项目的首选地,大良东区的大平层新品一直备受关注保亭养老房产。目前,除了在售项目加推套内面积约为610平方米的大宅外,该板块两个纯新盘也于上月开放销售中心,首批全新大户型产品正接受登记。

据“孤岛钉子户”户主王女士介绍,房子拆迁是从去年10月开始动员谈判,因为房屋返还面积核算不一致,未能谈成,所以才没有搬迁。王女士说,房屋周围的沟是在本月12日挖的,两三米深,有水渗出形成了“孤岛”,出行非常不方便。

无论上述哪种情况,因结婚而购买住房是一种刚性需求。“2009年,婚房将有效支撑楼市。”对眼下的济南楼市,业内人士有这样一个基本判断。

权威人士表示,为防范银行风险以及避免投机行为,二套房贷政策将不会松绑。未来释放房地产需求、解决消费者无力购买问题的根本出路是开发商自主降价。

周宪华:版权综合服务平台是我们这次创建工作中的一项可持续的公共服务项目,它主要是解决目前网络侵权盗版发现难、取证难的问题,即权利人维权成本相对高的问题。我们这个平台会向权利人开放一些必要的网络工具,方便权利人搜索、发现、锁定相关资料和证据。我们的执法机构也会使用这些网络工具,为社会提供相关的执法维权等服务。同时这个平台也能为社会提供许多与版权保护相关的公共服务,比如投诉举报、法律咨询还有一些公众的版权意识宣传等等。这个平台是大部分开放的,我们致力于向公众提供更多的版权服务。

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-07-11

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-07-11

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-07-11

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-07-11

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-07-11

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-07-10

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-07-10

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-07-10

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-07-09

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-07-09

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


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