【上海房产司法拍卖】楼市统计数据真假难辨 对买房人形成误导


发布时间:2020-07-11 23:18:37 阅读量:7216 作者:贝玺

看清了上述真切变化与客观趋势,人们对来源复杂、真假难辨的楼市统计数据,就大可不必那么敏感上海房产司法拍卖。

导读:本轮楼市调控,一线城市、省会城市和部分非省会二线城市,普遍实行限购与限贷政策。此“两限”旨在遏制楼市投机与投资,并非为了限价。至于它在一定程度上遏制了部分受“两限”城市房价的过快上涨,那是“两限”带来的溢出效应。

最近有几条房地产新闻同时见诸媒体,包括20城市楼市库存创5年新高、北京市住建委约谈50家开发商传达限价等调控政策、北京长沙否认限购松绑等。这些消息在敏感的房地产市场中引起高度关注。

众所周知,由于统计方法的某些缺陷,包括数据采集的精准度不高不全面,以及所抽取样本受限于技术手段所导致的不合理性,就算是国家统计局每月发布的70个大中城市房价月度统计数据,也常常与住房买卖人的真实感受有所不同上海房产司法拍卖。譬如,目前每座城市月度房价按高、中、低三个类别的房屋成交均价,再经加权后综合计算获取,如某座城市希望把本月的房价压低一些,只需与高档楼盘开发商打个招呼,希望其延期一月推盘,同时招呼中低档楼盘开发商本月加大推盘力度,本月房价则可就随招呼而明显下行。

可是,这样的统计数据非但没有意义,对买房人及整个市场或多或少形成了误导,只有地方政府和开发商知晓是咋回事儿。房价统计目前用“网签”数据为基础况且如此,甭说库存量统计,更系糊涂账一笔。某个大城市究竟有多少商品房库存,该市住建部门多半说不清楚,因为何为库存商品房,目前既无清晰统计口径,亦无统计依据和统计标准。更何况,除了国家统计局和住建部的房地产统计数据相对靠谱外,但凡以“某某研究机构”冠名的同类统计,几乎都是开发商或交易中介的“托儿”所为,其数据自然真假难辨。

同样,北京住建委约谈开发商传达限价等调控政策、北京长沙否认限购松绑的报道,也比较笼统,传递的有效信息并不多上海房产司法拍卖。本轮楼市调控,一线城市、省会城市和部分非省会二线城市,普遍实行限购与限贷政策。此“两限”旨在遏制楼市投机与投资,并非为了限价。至于它在一定程度上遏制了部分受“两限”城市房价的过快上涨,那是“两限”带来的溢出效应。更重要但往往被开发商及与之关联的研究机构有意遮掩的是,本轮楼市调控另一个关键性举措是,在中央政府力推下,各地纷纷启动保障房建设工程,包括公租房与廉租房,实物配租与货币配租,还有城市工棚区、危旧小区的改造工程,针对的是城市低收入家庭基本住房保障的刚性需求。

基于此,本轮调控试图实现三大目标:一是通过“两限”驱隔投机与投资,恢复住房第一位的居住功能而非炒房功能;二是通过“两限”遏制商品房价继续疯涨,至于一线城市和部分二线城市房价因刚需拉动的上涨,则更多通过土地供应加以调节而非政府行政限价;三是商品房归市场调节供给,政府只承担低收入家庭基本住房保障。以上三条若归结成一句话,就叫市场的归市场,政府的归政府,二者各司其责。

今年以来,房地产市场呈现微妙态势。全国“两会”及政府工作报告没有特别强调房地产调控,一些开发商、中介机构和研究机构呼吁“限购松绑”的声音一波波发力。其实,“双限”一开始就只限于部分大中城市,而保障房工程则将由此前的政府行政推动上升为政府的法律责任(上周《住房保障条例(征求意见稿)》已向全社会公开征求意见)。虽说该条例何时颁行尚无时间表,但部分城市楼市“两限”、住房保障全国推进的大方向已清晰无疑。

(北京青年报)

佳兆业无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元利息。

昨日沪深股指大幅波动,收盘小幅下跌。行业板块跌多涨少,地产板块逆势逞强,表现抢眼。

也许形势比人们想象得要严峻得多。接连的利好政策让沉寂多时的楼市重新亢奋起来,项目开始加速推盘、买房人逐渐结束观望,但对于市场上的另外一个主体房地产企业来说,正面临着最艰难的时刻。从未有过的巨量库存像一把悬顶之剑,让处于转型期的房企雪上加霜。各种自救之道正在展开,人事的震荡首当其冲。存活还是消亡,真正的考验才刚刚开始。2014年年度业绩公布之后,F公司在北京区域开始了人事的重新调整。

万科给出的理由是本期结算周期的项目利润率较低,而去年一季度结算的项目毛利较高。中原地产首席分析师张大伟解释道,房企从销售到结算往往需要1-2年,很多房企在2013年销售情况非常好,预留了大量签约结转到2014年;但2014年销售情况较差,使得这批项目2015年初结算时利润下跌。

“很多开发商在年初主要推出价格较低的刚需类产品,以期快速打开市场。”长沙市住建委相关负责人说,今年一季度成交优于去年同期,主要是以价换量的结果。由于长沙在售项目有300多个,所以销售面比较宽,具体到单个项目成交量就差强人意,仅五矿万境水岸、北辰三角洲等楼盘表现比较抢眼。记者梳理发现,在1-3月份包括万科地产、恒大地产、保利地产等多家房地产企业频出营销优惠措施,拉高了市场成交量。3月底,保利香槟国际推出新品,均价为5100元/平方米,当天推出的150套住房,成交90余套。

不过值得注意的是,珠江新城不仅是全市甲级写字楼空置率最高的区域(空置率为24.5%),而且全市甲级写字楼约401万平方米的库存量有54%集中在珠江新城,其次为天河北—体育中心(占30%)。而今年广州甲级写字楼预计有近80万平方米新增供应入市,超过70%位于珠江新城。

新政出台后,作为传统中心区的老城区,楼价保持平稳,在推货比较集中的荔湾白鹅潭一带,多个在售楼盘促销优惠依旧。

工商部门还将构建部门联动响应的信用约束机制,对被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的企业依法予以限制或者禁入,实现“一处违法,处处受限”。一旦企业载入企业经营异常名录,企业须在三年内纠正错误,并申请移出名录,工商部门在审查核实后,可将其移出。(记者宋洁 实习生高源)

张楚(化名)是F公司的一名普通员工,虽然没有被涉及,但公司此轮调整力度之大让他不无惶恐。“估计将近30%的员工将在近期陆续辞职,这要比2008年的时候还严重。”他说。

截至4月9日统计,本周末,上海商品住宅预计开盘3个。据上海搜房网数据监控中心统计显示,本周末推盘量不多,3盘预计推出229套房源。

投资社区商铺,最重要的不是看社区的规模,而要看社区的人群聚集效应。即使是大型社区,假如人群不是常住型,消费力自然不稳定;即使是大型社区,假如商铺规划、招商定位不合理,引入的商家也无法带动人流,社区商铺自然也难以聚集人气,商铺价值难被看好。好的社区商铺,不仅能吸引社区内的居民消费,更能吸引社区外的居民消费,这样的商铺转手能力更强,价值会越做越高。

中国指数研究院的监测显示,清明小长假广州没有项目开盘。在缺乏新盘、新货刺激情况下,4月份楼市仍然迎来开门红,“黄金月”成色更受关注,赵强表示,密切关注4月份的市场表现。

3月底,家居行业上市公司的年报纷纷披露。在2014年家居企业竞争愈来愈激烈,上游产业房地产呈现低迷态势之下,绝大部分上市公司年报业绩飘红,呈现普涨20%-40%的良好态势。分析人士认为,上市公司的品牌效应在激烈的市场竞争中逐步显现优势,且行业仍具有较大的产品及体验提升空间。但不容忽视的是,也有企业试图通过转型走出困局。

城市 楼市 省会

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网友评论:

来自丽江的网友说:评论时间:2020-07-11

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-07-11

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-07-11

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-11

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-07-11

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-07-10

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-07-10

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-10

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-07-09

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-07-09

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


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