【广州房产频道房易卖】“退房门”给楼市“小阳春”耳光 回暖确有泡沫


发布时间:2020-07-02 13:17:28 阅读量:78443 作者:昌震

据潘石屹解释,三里屯退房有一半是受全球金融危机的影响,客户经营的行业受到了波及,不得已拖延付款广州房产频道房易卖。“我们通过跟客户协商,把那部分不能付款的房子及时作出了清退。”而另外一半退房的原因是,客户对购买的房子进行了调换。“尤其是商业部分,第二种原因占的比重比较大。”至记者截稿,其他相关地产商并未就“售退倒挂”作出公开解释。诸多楼盘均退房情况已远远超过5%的“预警线”。有业界人士认为,可能部分开发商在资金链陷入困难时,通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款,在度过危机之后便寻机退房,准备在楼市回暖之际大捞一笔。

就在不少人还沉浸在房市“小阳春”时,突然有媒体爆出“诸多楼盘退房数目大于出售数目”的新闻,直指房地产按揭中的虚假成分。不过在第二天,就有“退房门”上榜者公开澄清相关言论。

第一个也是惟一一个公开澄清事实的是一贯活跃的SOHO集团董事长潘石屹。他引用北京市政府房地产交易网站数据证明:SOHO三里屯退房率为3.55%。“这是最及时和确切的数据。”潘如此评论说,SOHO中国任何项目、任何时候,从来没有一例假按揭。

那么,潘石屹到底有多少三里屯的房子被退回?“从2008年7月销售以来,一共退了112个单位,其中办公34个单位,占30%;商业47个单位,占42%;地下包括车位21个单位,占19%;公寓10个单位,占9%。”这些数字,实际上在北京市政府房地产交易网站上是公开可查询的信息,根据核对,其与权威数据也并无不同。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,“一个项目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右应该是正常的。如果超过这个比例就应预警了。”

知名地产评论人牛刀对此置评,“退房潮”给所谓的楼市“小阳春”一记响亮的耳光,楼市回暖中确实还有虚假泡沫存在。

有地产中介公司人士表示,消费者极有可能会在期限到来之前进行二手房交易,到时或将会出现交易的小高潮。

本周,武汉成交量虽上涨,但增幅放缓,调整后的市场未现购房潮,购房者表现理性广州房产频道房易卖。读者曹女士说,在汉工作三年,一直租房,想买套在汉阳周边、价格低、20楼以下户型。目前,她已看中一个较满意项目,但其所剩房源价格远高于均价,也超过她的预算,她决定再看看。类似曹女士的情况,在目前的购房者中,是较普遍存在的现象。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。(陈思存)位于广州天河区珠村东环路21号的翠屏富通雅苑的464户业主遇到了一件麻烦事:两年前他们入住该小区,但至今未能拿到房产证,原因是当初开发商作为卖点宣传的“N+1”百变户型无法通过验收。开发商承认是自己工作失误所致,提出拆除阳台封闭的解决方式。业主们认为此举有损自己利益,将开发商告上法庭。

买房前要不要了解房屋的档案?不少购房人表示,一套房子动辄上百万,如果再买到“不吉利的房屋”,着实让人不甘心。南京链家负责人表示,“凶宅”并不属于物理瑕疵,其房屋质量本身也没有问题。但在以往的房屋交易中,他们接受客户的委托,往往优先考察房屋质量和周边设施,“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑,但因此遭受的损失却不小。

本周,武汉成交量虽上涨,但增幅放缓,调整后的市场未现购房潮,购房者表现理性广州房产频道房易卖。读者曹女士说,在汉工作三年,一直租房,想买套在汉阳周边、价格低、20楼以下户型。目前,她已看中一个较满意项目,但其所剩房源价格远高于均价,也超过她的预算,她决定再看看。类似曹女士的情况,在目前的购房者中,是较普遍存在的现象。

但也有不少买家对营业税费减免的利好政策已进入倒计时的情况并不熟知,某部分“后知后觉”的买家在专业人士分析当中利好、权衡利弊后会加快入市的步伐,特别是一些购置大户型单位的买家,所省下的税费更多,在此政策优惠中得益更多。

特别是即将进入年末销售淡季,开发商在“银十”之际选择加快推盘、加速清货而持有资金。如果后期市场持续走弱,可以维持企业资金链的平稳运营,如果明年市场走强,则有实力购入土地,扩大企业发展规模。

“老年人的财产应该留给子女,这是中国人的习俗”、“安居才能乐业,没有房子生活还有什么意思”……这是记者在居住的小区采访时,老人们七嘴八舌地发表着对“以房养老”的看法。7月25日下午记者在小区中随机采访了10位老人,问他们是否愿意拿房子做抵押“以房养老”,其中有9位表示“不愿意”。

陇海路天运房产一位中介顾问小陈告诉记者,在现房和二手房之间举棋不定的刚需购房者不在少数。“尤其是外地客户,他们看中二手房一方面是总价相对较低,另一方面是即买即住,不像期房需要一定的过渡期,可以省下租房的费用。”

保监会人身保险监管部主任袁序成在接受媒体采访时表示:不论对监管部门、保险公司还是对消费者,都没有成熟的经验可以借鉴,这个指导意见比较粗浅。反向抵押养老保险的推出只是给有需求的老年人多提供一种市场化的养老选择,需要更理性看待,才能营造出消费者、险企和监管层三方共赢的局面。

当然有人批评他们的样本规模的相对有限。确实,以美国全美住房调查(American Housing Survey)和当前人口及住房空置调查(Current Population Survey/Housing Vacancy Survey, CPS/HVS)为例,其样本容量分别约为5.6万个住宅住址和7.1万个住宅住址,但这些都是美国人口调查局等政府部门实施的,有很大的财力、人力支持。规模重要,但更重要的还是看调研的方法科学性和代表性,科学性最基本和关键的判断标准是获取的样本是否具有随机性。

房门 小阳春 数目

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网友评论:

来自双辽的网友说:评论时间:2020-07-02

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-02

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-07-02

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-07-02

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-07-02

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-07-01

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-07-01

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-07-01

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-06-30

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-06-30

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


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