【2016湛江市房产契税】上海十一房展会 本地参展项目外环外占比八成


发布时间:2020-07-08 07:40:11 阅读量:84659 作者:乔豪

同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前处于阶段性的市场博弈阶段,如何激活楼市成交量,缓解库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键2016湛江市房产契税。那么十一房展会即将来临,对于各大房企来说,无疑这也将成为各个项目进一步试探市场的一个机会。

一年一度的上海十一假日房展会将在上海展览中心举行,据上海搜房网数据监控中心截至9月23日统计,本次房展会吸引了近百家房企总计约130余个项目参展,环比“七一房展会”增加了近170%。房展会历来被视作风向标,那么从目前了解到的信息来看,本届房展会又会给出哪些市场提示呢?

“刚需第一区”

嘉定参展项目居首2016湛江市房产契税

据了解,在约130余个参展项目中,上海本地项目共有87个,占全部项目的65%,环比七一房展会下降了25个百分点。而在87个本市项目中,处于外环外的项目共有69个,占全部本市项目的792016湛江市房产契税.3%。占比35%的异地项目,说明异地开发商依然看好上海的市场潜能。

而从行政区域上来看,作为“刚需第一区”的嘉定区共有19个项目参展,排名居首,宝山区和浦东新区分别以12个和11个参展项目分列二三位。

在搜房网发起的《我们都爱上海幸福居住大调查》中,50-90平方米的户型成为了近六成置业者的关注对象。具体数据显示,58.54%的受访者更倾向50到90平方米户型,而90到150平的户型也成为29.27%受访者的意向户型,50平以下和150平以上则相对占比较少,分别为7.32%和4.88%。

众所周知,刚需项目一般多分布在外环外地区,通过与中心城区的距离换取价格上的相对低廉。因此,本次房展会上众多外环外刚需项目的扎堆亮相,也正是迎合了当前楼市的主流消费群体。如此说来,作为“刚需第一区”的嘉定区在参展项目数量上远超浦东新区也就不足为奇了。但根据上述调差显示,刚需客群青睐的区域以浦东新区为最,这似乎也说明嘉定的轨交房还需要进一步的配套完善。

开发商参展

试探市场反应

数据显示,本次房展会,万科集团和金地集团是参展项目最多的房企,分别有10个、5个项目。而上海本地最大的房企绿地集团目前并没有项目参展。对于开发商在本次房展会上的表现,相关业内人士表示“值得关注”。

此外,今年的“十一房展会”中,全新盘依旧以外环外项目为主,占全部本市全新盘的近80%,而内环内无全新盘参加本次房展会。

搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示,在楼市政策的重压之下,大多数内环内的项目对当前销售前景不抱乐观态度,所以鲜有开盘入市的举动。而也有分析人士表示,高端项目对于房展会形式并不一定看重。

年末成交或放量

罗寅申 21世纪不动产上海区域分析师

这个房展会有可能不会太热闹,购房者还会是以看为主。目前,购房者与开发商对价格的看法还在磨合的初级阶段,要到价格完全被市场接受并没有那么快。

而进入10月份还是磨合观望阶段,成交比9月一定会有回升,但幅度不会太高。对于四季度末的市场我会比较看好。而估计从11月中旬开始成交量就会有所释放,这个时候可能才是部分开发商压力位释放的时候。(地产评论员 冯燕)

中国指数研究院副院长陈晟则表示,虽然政策的执行确实存在难度,在时间和成本上的投入都会增加,但是,既然政府表明了决心,细化了操作程序,就必然会想办法去执行。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,“金九银十”楼市再爆发,令房企销售任务完成顺利。但同时,在四季度的最后两个月企业可能开始追求高利润,采取惜售策略。

对于国人疯狂的转向国外房产投资现状,刘彦斌强调除非有移民的意向,否则他并不看好将手中的资金投入到看不到、摸不着的国外房产上。

郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智介绍,郑州市在产业集聚区建设公租房项目27个50709套,其中21个项目39081套已经供应给外来务工人员,主要面对富士康、海马、格力、双汇、郑煤机等大型用工企业,入住近30万人。这些公租房无一例外,都是60平方米以下的小户型。

既然如此,政策性保障住宅可否探索“体内”循环之路?保障类住宅区分为租、售两大类型,针对不同需求的人群,进行选址、配套完善。同时,搭建专门的平台进行回购可售型保障住宅。这样做至少有两方面好处,一方面是最大限度地规避了住宅投机,另一方面减少了政府大量新建保障性住宅的资金压力,保障房总量只会增加不会减少。此外,可以参考香港等地的保障房政策,每隔一段时间对房屋租赁人或是持有人进行税收等方面的核查,以确保政策性保障住宅可以有效流转。

房展会 项目 上海

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网友评论:

来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-08

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-07-08

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-07-08

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-07-08

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-07-08

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-07-07

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-07-07

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-07-07

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-07-06

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-07-06

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


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