【房子超红线办房产证】业主按标准建露台致漏水 邻家损失谁该承担


发布时间:2020-07-11 22:15:48 阅读量:8766 作者:楠峻

法庭上,被告房地产公司提出,他们在小区业主入住之前,做了露台的闭水试验,房屋不存在质量问题,渗漏是由于卢某装修露台造成的,所以其公司不应该承担责任房子超红线办房产证。被告物业公司则提出,关于露台的装修问题,是由业主和装修队签订合同,他们只负责制定统一的标准,是否进行装修由业主来决定。而关于露台漏水的问题,是由于卢某将厨房迁到了露台,在装修时改变了原来的结构,破坏了防水层。当时物业公司与卢某和伊某签有协议,因卢某装修造成楼下漏水,由卢某自行负责赔偿。被告伊某也表示,卢某封闭的露台是违章建筑,应当拆除,其损失与己无关。

一业主按照物业公司要求的统一标准、样式,封闭了露台。此后,因露台漏水,影响了楼下住户,被法院判决拆除。该业主对此极为不满,认为露台是经同意封闭的,并非擅自所为,于是将房地产公司、物业公司和楼下住户一并告上法庭,要求赔偿其因拆封闭露台发生的损失。最终,业主的诉求被法院驳回。

[案件回放]

按照标准搭露台渗漏损邻居

2012年12月27日,伊某与本市一家房地产开发公司签订购房合同,购买了位于河西区的一套住房。2013年6月,卢某购买了伊某楼上的房子。同年7月,卢某出资,按照物业公司要求的统一标准、样式,封闭了露台。一段时间后,伊某家小居室、厨房、小阳台的顶部发生漏水,虽经多次维修,但渗漏问题始终没有解决。伊某为此起诉卢某,要求拆除封闭的露台。后法院判决支持了伊某的诉讼请求。但是,卢某认为渗漏问题并不是他造成的,且露台搭建是经物业公司同意的,于是,他又将房地产公司、物业公司和伊某一起告上法庭,要求三者承担其拆除封闭露台所造成的损失2.1万余元。

[权威说法]

改造是主因驳回原告诉请

案件审理中,经法院委托,天津市房管局房屋安全鉴定检测中心对上述房屋渗漏部分进行鉴定。《房屋使用功能鉴定报告》确认,渗漏的原因是由露台改造及装修所造成的。查明事实后,法院认为,卢某在露台上搭建建筑物,是造成楼下住户房屋渗漏的直接原因,且封闭露台属于违章建筑,已经法院判决拆除。因此,封闭露台被拆除所造成的损失,房地产公司、物业公司、伊某均不应承担赔偿责任。日前,市二中院终审驳回了卢某的诉请。

物业“同意”难成理由房子超红线办房产证

明明是经物业公司同意后才封闭的露台,却被法院认定为违章建筑,并且全部损失还要由自己承担,败诉业主心里难免有些委屈。对此,法院法官介绍说,如果开发商未经统一报批,顶层空间属于所有业主共有,而不属于顶层业主。顶层业主要在顶层空间搭建楼阁或花园时,除经城市规划部门批准之外,还需其他业主书面同意。案件中,原告业主未经上述程序,仅以物业公司的自行要求为依据装修露台,因此该露台被认定为违章建筑。

至于损失承担问题,法官认为,依照《物业管理条例》及有关政策的规定:“新建物业项目,由建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的《前期物业服务合同》。”小区入住后,符合成立业主大会条件的,应成立业主大会和业主委员会,由业主大会选聘物业公司,此后,开发商不再负有小区的管理职责。所以,本案被告房地产公司不承担责任。

一般情况下,小区《临时管理规约》会明确写明是否可以封闭露台的条款,此项约定是具有法律约束力的。如果《临时管理规约》不允许封闭,且《前期物业服务合同》要求物业公司制止搭建行为,而物业公司没有制止,那么其应当承担违约责任。但即使这样,要求物业公司承担违约责任的也应当是与其签订合同的房地产开发商或者业主委员会,而不应是业主个人。因为违约责任的追究是基于合同,业主个人与物业公司没有合同关系。案件中,业主卢某是自行封闭的露台,并不是物业公司强制要求的。基于这样的事实,物业公司不用承担违约责任。

各种关系理顺了,责任划分自然也就明了了。卢某看似“委屈”的败诉让人们明白,一定要按照法律规定的要件和程序办事,别认错了“权威”,得到一个没有效力的“同意”。

根据“意见”,各单位对于现有的闲置房屋,可以在符合规划、建设、消防、治安、卫生等相关法律法规要求的前提下,投资改造成低租金青年公寓等方式租赁经营,并鼓励社会投资机构参与投资和经营。

“目前我局正在研究制定一系列节约集约用地政策措施。”黄文波介绍,房管局将逐步缩小划拨用地和协议出让用地的范围,更加严格地执行产业用地招拍挂制度,尽可能减少产业用地的竞买准入条件;探索对经营性社会事业用地实行有偿出让,对利用原划拨用地进行经营性活动的按年征收土地收益。

业内人士认为,市场销售量出现明显上升,表明政府近期推出的稳定房地产市场的相关政策起到稳定信心的作用。同时,接近年底,开发商为摆脱资金短缺的困扰不得不降价打折促销也带动了销售。

“飞机购房团”成员,九鑫建材总经理李建国告诉记者:“北京房价持续下跌,回落空间已经不大,北京房价已经见底。相对别的投资方式,投资房地产更稳定。”

家中还有种“不礼貌”,是给了孩子制作成本昂贵的空间,同时却施以莫大的压力。

“真的是没办法,这房租是水涨船高,不是我们中介要涨价,房东也不傻,他这么多家中介问下来,一家报得比一家高,他肯定涨价啊,肯定选报最高的那家中介挂房子。”鑫天置地的这位姚姓业务员似乎觉得房租走高是因为“众星拱月”。房源紧张的同时客源充足,似乎是房产中介统一的理由。

根据《商品房预售许可证》记载,楼盘名称为如意雅居二期1-4栋,项目地址为道外区太平大街259号。所谓的滨江逸品也就是如意雅居二期。记者来到建设工地,发现四栋楼正在施工,大楼主体框架基本完成。

另有业内人士透露,项目的问题还在于靠近虹桥机场。由于机场对周边建筑物有限高的规定,原本项目规划的高档酒店和商务公寓如今都被撤销,这进一步加大了投资方的资金压力。

针对六佰本与悠乐汇空置率较高的问题,中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平说,其从选址到项目定位、操作等都是有问题的,尤其是整个望京商业区域规划都不合理房子超红线办房产证。商业的供应量与人们的需求有脱节,开发过大、超前,没有形成足够的商圈辐射能力。

●2008年7月,华光地产两幅江宁地块被收回,定金损失5000万元以上。●2008年11月,南京新城创置房地产有限公司主动退回一幅总价2.36亿的江宁地块,损失定金3540万。

业主 标准 漏水

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网友评论:

来自樟树的网友说:评论时间:2020-07-11

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-07-11

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-07-11

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-07-11

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-07-11

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-07-10

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-07-10

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-07-10

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-07-09

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-07-09

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


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