【地税房产证备案吗】评论:“三亚天价一晚”是海南楼市泡沫破灭前夜


发布时间:2020-07-11 22:21:54 阅读量:8677 作者:一鸣

这就不能不说盛行已久的房地产“支柱产业”之争地税房产证备案吗。支柱产业不仅产值比重高,而且对相关上下游产业链条都有着极大的拉动效应。许多支持“支柱产业”的官员学者正是从这一角度出发,大谈房地产“支柱化”的各种收益。但从“三亚天价一晚”这个案例来看,海南自上世纪90年代房地产泡沫破灭之后,其他产业发展势头也并不顺利,只有依靠得天独厚的自然资源优势大力发展旅游业,才形成了今天的“要旅游,去海南”良好效果。但是,“天价一晚”不仅对春节这个旅游黄金阶段造成了严重破坏,而且其负面效应恐怕会顺延至更多的节点。

最新的三亚酒店的报价单显示,三亚湾附近五星级酒店的价格每晚基本上都超过了1.5万元,个别酒店甚至超过了2万一夜,同比翻了一番。在三亚高端酒店住上一夜,相当于部分目的地出境游4~5天。如此疯狂的定价背后不仅仅是投资者近期赴三亚看房买楼的热情,还有囤积客房的加价链条。(《第一财经日报》2月8日)

海南房地产近来疯涨势头之猛,不仅令舆论与民众高度关注,据说也令当地政府开始警惕,那则“本公司决定在X月X日起每平方米上涨1000元”的“最牛房地产促销广告”,不应仅仅被看作是房地产商在房价狂升形势下的利令智昏,更是对房地产调控发出的一份挑战书———其意味深长之处,实在值得当政者好好思量并加以应对。

而“三亚天价一晚”,显然已经脱离了正常的旅游市场行情,并且实质上在变相驱逐旅游者。不要说是支付能力有限的普通游客,就是腰缠万贯的高收入群体,恐怕也不会容忍这种“我为鱼肉”的明宰。“三亚天价一晚”已经不再是单纯的旅游产品提价,而是成为继“炒商品房”之后“炒酒店房”的又一投机游戏。

因此,房地产“支柱产业”效应果然显灵,但起到的是对海南整体经济发展结构的负面效应。房地产价格的高涨,吸引了大量投机资本涌入,必然会带动新建商品房数量、土地竞拍价格、钢铁水泥供应量、劳动力成本等一系列上下游资源供应趋紧,并且将这种投机风潮蔓延至旅游业、餐饮业、交通业……

由此,房地产价格泡沫很快引发经济整体过热的不良局面,而这种局面往往不以当地民众的意愿为转移地税房产证备案吗。但房地产价格一夜涨几千也好,“天价一晚”也好,不过是脱离基本价值———价格规律的投机衍生品,它如同击鼓传花的博弈游戏,一方得益必然意味着另一方吃亏,一方得益多少,另一方就吃亏多少。比如“三亚天价一晚”炒作到10万元也许还有人接手,但10万元之后由谁来埋单呢?由于当下房地产投机者是用一点点首付和按揭来维持和转嫁成本,因此一旦出现无人接招的崩盘结局,他们所损失的不过是首付和按揭的微小成本,而埋单者则指向坏账无数的银行、面临烂摊子无从收拾的当地政府和背负又一次泡沫破灭后果的当地民众。

在我看来,“三亚天价一晚”也许就是海南房地产泡沫破灭前夜,当地政府必须清醒意识到,如果再不扭转这种投机连带趋势,那么距离因支付房地产泡沫破灭的巨大成本而长时期陷入经济低谷的前车之鉴,恐怕为时不远了。作者: 毕舸

武汉中兴地产总经理陈海峰分析,年底工程款、材料款及银行贷款都要结算,很多开发商急需资金回笼。郊区开发量较大,今年一直卖不动,压力最大,才不惜亏本卖房。也有业内人士指出,眼下城区楼盘也在降价,抢走了不少客户,郊区楼盘销售压力更大了。相比郊区,城区楼盘配套较好,且供应量较小,“亏本卖房”的可能性不大。(记者苏永华)

一是免或减征购房契税或退税地税房产证备案吗。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。

根据《商品房预售许可证》记载,楼盘名称为如意雅居二期1-4栋,项目地址为道外区太平大街259号。所谓的滨江逸品也就是如意雅居二期。记者来到建设工地,发现四栋楼正在施工,大楼主体框架基本完成。

家住美兰区海昌路的怡昌花园公寓陈先生向人民网海南视窗反映称,他所住的公寓楼因水管突然爆裂已停水3天,物业部门一直说在维修爆裂管道,但至今毫无音讯。3天的无水生活让他直呼“hold不住”。

记者今天与北京市住建委物业管理处的工作人员一起参加了在北京市朝阳区宝星国际小区内的“物业共用设施开放日”活动。承担宝星国际小区是均豪物业管理有限公司,该公司项目经理李文娟告诉记者,一直以来,业主普遍认为物业公司的主要工作是打扫小区卫生和看大门,但实际上物业管理工作的核心是在公共设备的日常管理、维护上,这也是业主们所缴纳的物业费的主要支出。但是,业主对物业公司的这些“误解”在接下来的参观中逐一消除。在物业公司的带领下,业主们首先参观的是位于顶楼的电梯机房,电梯机房里除了维持电梯正常运转的各种机器、控制器外,还有一台正在运行的空调,机房维护人员告诉记者,因为天气越来越热,为了防止机房温度过高而影响机器的正常运转,所以安装了这台空调。而业主们最关注是电梯的年检问题,对此电梯机房的负责人说,小区内的电梯会在每年的3月20日接受有关部门的年检。而对于每日的维护,该负责人表示,每日维护看似简单,但维护过程却要细致到大大小小的各种螺丝。拧螺丝时哪怕多用一点力,都会给电梯的运行和乘梯人的安全带来不可想象的危险。

武汉中兴地产总经理陈海峰分析,年底工程款、材料款及银行贷款都要结算,很多开发商急需资金回笼。郊区开发量较大,今年一直卖不动,压力最大,才不惜亏本卖房。也有业内人士指出,眼下城区楼盘也在降价,抢走了不少客户,郊区楼盘销售压力更大了。相比郊区,城区楼盘配套较好,且供应量较小,“亏本卖房”的可能性不大。(记者苏永华)

昆明市地税局工作人员提醒, 有些房产中介为了中间牟利,会忽悠购房者,说:“现在相关税率提高了,但我可以帮你降下来,只是少缴税率的部分要分一半给我。”为了防止不良房产中介忽悠分钱的情况出现,购房者可以事先拨打12366税务咨询热线,也可到昆明市房产交易中心的地税窗口进行咨询。

“房价会涨会跌,现在是不是底,只有天知道”。陈淮的“惊人之语”听起来有些突兀,但也代表了眼下不少人士对明年上半年市场“看不准”的心态。陈淮说,买房子,不论出不出政策,今年买还是明年买,总之有一个常量。过去3年,老百姓这十年的购房能力已经比较集中地得到了释放,接下来可能需要修养一段时间。

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网友评论:

来自萍乡的网友说:评论时间:2020-07-11

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-07-11

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-07-11

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-11

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-07-11

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-07-10

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-07-10

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-07-10

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-07-09

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-09

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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