【邵阳县房产信息网】行业大佬存经营模式分歧 旅游地产或现大批"先烈"


发布时间:2020-07-08 05:09:59 阅读量:34941 作者:景瑞

陈国强:以旅游地产的名义来圈占土地,这是在乱象中最突出的问题邵阳县房产信息网。圈占土地是双方各有所取,企业需要低成本的获取土地,地方政府想通过这样的方式,通过土地出让换取收益,还能有效避开土地招拍挂的程序。第二个企业投资介入旅游地产,实际上还是以住宅地产的手法在操作,和旅游地产是两码事。

【导读】房地产行业从未缺少过投资热点,从住宅地产轮动到商业地产。现在,旅游地产正成为新宠。但随着投资额度的迅猛增长,地产商们的疯狂让业内人士认为,在不久的将来一批旅游地产行业的探路者们就会成为“先烈”。“圈地”和“挂羊头卖狗肉”两大诟病制约着中国旅游地产的健康发展。

据经济之声报道,2012年的旅游地产如火如荼,北至长白山,南至海南岛,远至冰岛,近至韩国济州岛,只要是能与旅游挂上钩的地方,就少不了地产商们的身影。就连刚刚结束的2012住交会也被旅游地产占领。中坤集团董事长黄怒波曾谈到他在云南开发旅游地产时无奈的说,现在是个企业就要做旅游地产,最后投机心理作祟,又做成传统的住宅地产了,等于把这个细分行业给毁了。

黄怒波:大家都说好,带着朋友去,我后来发现不敢带,我带一个去,他做得比我还快。我们以后也希望大家多去,但是规划没有做好的时候,我觉得这个项目不能够推得太快,旁边一些市已经很糟糕了,实际上已经变成房地产了。

如此疯狂必然导致乱象丛生,中国房地产学会副会长陈国强总结,目前旅游地产主要有“圈地”和“挂羊头卖狗肉”两大诟病邵阳县房产信息网。

从国内最早发展旅游地产的华侨城到如今的万达、中坤,模式一直是旅游地产行业内探讨的热点。黄怒波认为,做旅游地产不像住宅开发商一样,光靠砸钱没用,你得有文化。

黄怒波:很多企业一看住宅不能干了,干旅游地产。盖了别墅卖了就走,这个别墅使用率可能一年就一两个月,其他时间都是死城一个,对环境的破坏特别厉害。所以我说做旅游地产一定要有文化才行,不是有钱就行。

但万达董事长王健林好像看不上黄怒波那一套,他认为,做什么事儿都得用实力说话。

王健林:我不认为文化一定要和地产结合,我们的文化产业集团是不做地产的,我觉得要把这个板块做好,需要具有三方面的能力:第一,本身企业的文化基因;第二,有经营和运营文化产业的能力;第三,要有实力。

虽然,旅游地产行业的两位大佬在经营模式上的意见还存在分歧,但追随的小弟们却都表现出了奋不顾身的劲头。数据显示,2012年,中国旅游地产的投入可能达到万亿,占到全年房地产投入近1/6,已经明显表现出了过热的态势。而从国外经验来看,无论日本还是美国,多数房地产泡沫,最后阶段总表现为旅游地产。中国房地产学会副会长陈国强提醒,未来不久,在旅游地产中将会出现相当一批“先烈”。

陈国强:真正能够运营成功,形成自己发展模式的屈指可数,今天看到海南等旅游景观资源较为丰富的区域,出现大量旅游地产项目,这个当中会有很多投资商将来都会现在里面,这些探路者可能会成为先驱或先烈。(记者赵巍)

具体来看,10大城市中广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨,涨幅皆在0邵阳县房产信息网.6%以内,价格上涨的城市比上月减少3个;重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降,城市数比上月增加3个,除重庆(主城区)下降1.12%外,其余6个城市降幅均在0.5%以内。

虽然主持人没有就此问题向曾庆全提问。但是惠州市国土资源局在线工作人员对此进行了补充回答。“惠州市去年财政一般性预算收入超过160亿,去年土地收入约40亿,土地收入只占财政可支配财力一小部分,所以惠州市还谈不上是土地财政。”该工作人员介绍,今年计划地价收入约45亿元。

江宁楼盘绿城水晶蓝湾将在春节前推出20套大宅,面积120平方米和240平方米。蓄势已久的雅居乐藏龙御景选择在春节前亮相,推出500套新房源,主力户型为130—330平方米精装大平层,其中11月中下旬将推出首批282套新房源。五矿九玺台在成功首开后,预计将于11月中下旬加推70套左右,包括平墅、联排别墅、叠墅、花园洋房产品,主力户型为180平方米、220平方米、360平方米。江北板块中,东方熙龙山院预计将在春节前推出叠加别墅和墅级公寓,户型面积180—270平方米。万科金色半山预计将在春节前推出07、08栋小高层,户型面积88平方米;14—18栋花园洋房,户型面积110—275平方米。融侨观邸将推出30套联排别墅,试水改善市场。

大概是在10年前,国家大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理这样的业务。如今,第一批“房奴”已经陆续到了贷款还完的阶段。而记者了解到,每年从11月开始,也是“提前还贷”的高峰,大批不愿意继续做“房奴”的房贷者纷纷提前结束“房奴生活”,进入“无债一身轻”的轻松生活。记者了解到,目前,多家银行对于提前还贷挺支持的,特别是在年底信贷规模收紧的情况下,客户提前还贷,等于送资金上门。而业内人士则建议,房贷一族在确定是否提前还贷时,还是要多算算账,最紧要的是要对自己合算才行。而对于已经完成贷款期的市民们来说,结束了“还债”生涯自然是可喜可贺,不过,可别忘记了仍有手尾要做,“还完房贷”后别忘记撤销押登记哦,不然房产还不算完全是属于你的呢。

荔湾金蝶厂地块、罗冲围地块的周边,在售的一手楼盘主要是新世界凯粤湾和中信西关海,两者均是以一线江景为主要卖点的大型社区。在地块出让推介会之后的周末,记者到这些楼盘现场了解到,周边的楼盘并未就此做营销文章。

最后,提前出手。不要在每年3、4月小学预报名前临时买房,这时需求大增,不仅价格坚挺,而且可选择性很小。一般来说,在春节前后出手相对合适。(谭建伟)

国土部执法监察局副局长张璞昨天透露,国土部已经定下了农村建设用地流转管理办法的四大原则,农村宅基地管理意见正在抓紧研究制订,并且很快将出台农村建设用地流转办法。

四是预留空调管道。预留管道应该是向外下倾,这样可以避免雨季渗水。有的毛坯房在墙壁中的空调管道是平的,没有倾斜度,就会有雨水流到内墙的痕迹。

地产 行业 大佬

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网友评论:

来自明光的网友说:评论时间:2020-07-08

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-07-08

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-07-08

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-07-08

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-07-08

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-07-07

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-07-07

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-07-07

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-06

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-07-06

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


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