【房产中介电销话术】以房养老引发热议 品牌房企探索养老产业新模式


发布时间:2020-07-08 21:23:36 阅读量:900 作者:淼瀚

业内专家表示,在老龄化社会发展的形势下,“4-2-1”家庭模式普遍存在,养老公寓、养老社区的普及是一种必然趋势房产中介电销话术。

随着国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布,“以房养老”成为各界热门话题。尽管“以房养老”的可行性还在探索与讨论,然而,中国进入老龄化社会的趋势不可逆,如何找到养老新模式已经成为当务之急,为此,众多品牌房企已经开始养老新模式的探索。

京华时报记者邢飞

以房养老可行性引关注

9月13日,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。“老年人住房反向抵押养老保险”被解读为“以房养老”,是指老人通过抵押房屋产权,定期取得一定数额养老金,老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。

近日,“以房养老”的合理性和可行性,引发业界专家的观点交锋。专家表示,“以房养老”涉及房地产、金融、保险、社保及行政管理多个领域,尽管在一些发达国家推行多年,但在我国还是新生事物,可作为家庭养老、社会养老之外的一种辅助养老方式,还不适宜做主流方式。

尽管“以房养老”在中国可行性尚待探索与讨论,然而,中国步入老龄化社会已成不争事实。来自机构统计显示,截至去年底,我国60周岁以上老年人口达到1.94亿,预计到2025年将突破3亿。

如何提供养老服务成为全社会亟待解决的问题。国务院最新颁布《关于加速发展养老服务业的若干意见》指出,不但鼓励个人举办家庭化、小型化养老机构,还鼓励社会力量举办规模化、连锁化养老机构,并对养老服务提供税收优惠,着力完善补贴政策。此外,北京有望近期出台的《加快推进养老服务业发展的意见》中,备受争议的“以房养老”可能不被提及,而是提出“以房助老”的概念。

老龄人口的增长让越来越多的房企涉足养老地产,包括远洋、万科、保利、首创等大型开发商。业界普遍认为,“养老地产元年”已经到来。但也有分析人士表示,养老地产前期投资大、运营难度高,目前没有成熟的商业模式。

房企布局养老产业

养老地产并非传统意义上的房地产项目,重点在于后期的运营管理和提供服务,因此传统开发企业要扭转惯有的开发模式和思维,从开发商转变为运营商服务商。目前国内专业服务体系发育尚不成熟,养老社区涉及的养生、护理和治疗三个领域,进入门槛颇高。

对于养老地产这一新兴业务模式,远洋地产一直表现出浓厚的兴趣房产中介电销话术。多年来,在传统住宅领域积累的丰富经验,已让其意识到关注细分市场、尝试业务多元化的重要性。作为首个中美合资示范性养老地产项目,椿萱茂·凯健(亦庄)老年公寓近日正式开业,并迎来首批入住老人。

中外合资养老机构在中国并非首次,然而,从过往经验看,目前中外合作主要的合作要么是外资品牌以顾问形式为国内养老产品提供咨询服务,要么是海外基金、投行等对国内养老产品进行投资,而不参与任何经营管理。

同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3房产中介电销话术.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。同时,十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月,十大城市中3个城市同比上涨,与上月持平,其中上海上涨1.92%,涨幅居十大城市首位。

上海易居研究院研究院严跃进认为:“此次融创意图主要有两点:第一、提振企业士气,降低此前退出绿城股权收购案后的各类负面效应;第二、以低价介入、加大对上海市场的布局。此前融创和绿城就上海融绿公司进行了激烈的股权争夺,背后就是对此类上海市场的认可,通过收购佳兆业此类项目,也表示其加大上海市场的布局。”

经过了12月的网签量大幅翘尾之后,2015年的1月份北京市新房网签量回落至万套以下水平。相关机构昨日根据北京市住建委网站数据统计,北京市新房住宅网签量为9687套,比12月大幅回落51.3%,比去年1月增长40.2%。在价格方面,剔除保障房,北京市住宅新房成交均价为每平方米27657元,比去年12月增长7.4%,比去年1月增长5.9%。库存方面,北京市新房库存为85835套,依然位于85000套以上的较高水平。

昨天,记者从市农委召开的2014年农村地区减煤换煤暨美丽乡村建设工作部署会上获悉,目前,北京共有52个传统村落,今年北京市农委将与市文物局、市财政局、市规划委、市文化局等单位共同研究制定传统村落保护办法和支持政策,抢救保护传统村落。

养老 模式 品牌

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网友评论:

来自富锦的网友说:评论时间:2020-07-08

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-07-08

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-08

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-07-08

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-07-08

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-07-07

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-07-07

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-07-07

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-07-06

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-07-06

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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