【浦城房产中介】北京城建积极扩充投融资渠道 去年单笔股权融资39亿


发布时间:2020-07-11 23:13:41 阅读量:70464 作者:熠彤

强化资源配置能力,扩展多渠道融资能力,从而缓解对新获土地的集中开发建设所带来的资金压力,基本贯穿了北京城建去年的财务策略浦城房产中介。

今年1月初,证监会公告上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土部不再进行事前审查,对于是否存在土地闲置等问题认定,以国土部门公布的行政处罚信息为准。

这意味着证监会对房企再融资的条件限制进一步放宽。事实上,从2013年下半年房企再融资开闸以后,这些房地产企业已经能够从资本市场获得更多的低成本资金。

其中,北京城建就是在房企再融资开闸以后成功实施股权融资规模最大的一家房地产企业。北京城建在此轮实施股权融资过程中,与同类企业相比还创下了多项第一,比如第一批公布融资方案,第一家证监会受理,第一批召开见面会,第一批通过国土部土地核查,以及第一批取得证监会发行批文。

去年8月份,北京城建向包括集团公司在内的8名投资者非公开发行A股股票5亿股,发行价格7.8元/股,融资总额达到39亿元。

这是继北京城建在2007年实施股权融资成功之后,历经七年再次取得的一个融资成果,两次股权融资总额近51亿元,为北京城建净资产规模贡献四成,真正通过资本市场做大了企业规模。

研究机构申银万国近期在针对北京城建发布的研究报告认为,北京城建在8月底完成非公开发行股票后,公司的资本结构获得大幅改善。另外,截至去年三季末北京城建的资产负债率为68.3%,全口径下净负债率为66%,分别较去年上半年下降7.9个百分点和46个百分点,资本结构改善明显。

“北京城建的此次定增为公司未来持续发展打下良好基础,公司的投资也较为审慎。”申银万国评价称。

除股权融资外,北京城建仍在进一步拓展融资渠道,比如提前策划债权融资方案,进一步加大银行、信托融资贷款力度等。另外,北京城建也在试图利用政策性住房扶持政策,争取政府融资平台支持和挖掘商业地产资源,以确保项目开发所需资金到位并实现资金合理调配。

去年9月份,交易商协会下发《银行间交易商协会关于进一步规范市场发展有关工作的通知》,接受境内沪、深A股市场上市房企公开注册发行中期票据浦城房产中介。因此,北京城建同样在计划注册发行中期票据。

截至去年三季度,去年北京城建在进行融资活动上,共计偿还金融机构借款超过11亿元,取得金融机构借款近41亿元,通过融资活动获得的现金净流入超过30亿元。

另外,在资本性支出方面,2014年北京城建共参与了5宗土地的竞拍和投标,累计拨付保证金近30亿元,开具资金证明51亿元,支付中标价款超过37亿元。

财务策略上,北京城建已经有意识地在为下一步实现资金的统一归集、拨付,以及发挥资金的规模优势做铺垫。比如北京城建修订了《北京城建投资发展股份有限公司资金管理实施方案》、《北京城建投资发展股份有限公司结算中心收支结算和会计核算办法》等。

“北京城建还在进一步优化投资结构,防范投资风险,积极寻找新的投资项目,推动企业投资实现多元化战略布局,同时强化投资管理,持续关注参股企业运营情况,以提高对外投资收益。”北京城建方面指出,这些在投融资上的财务准备,都是为了保证北京城建的发展更加稳健。

对于北京城建的投资选择,申银万国则进一步认为,北京城建的跨界投资很成功,公司在证券、银行、科技、军工、创投、医疗和体育等行业均有投资,但公司目前长期股权投资价值被低估。比如,目前国信证券已经进入预先披露更新状态并完成抽签,明年初有望冲击IPO,公司投资收益将有望大幅增长。

网易网友“火星”称:“安民,住房问题很重要,很支持这个代表的建议,房价本应该和国民的收入挂钩浦城房产中介。至于这个每平方米2750元的房价,也许还是具体区域、具体城市综合考虑吧,全国各地一概而论的统一价,肯定行不通。但是总的一点,这个代表是从老百姓的角度考虑,咱老百姓就支持。”

近期,国内的一则官方新闻称,南方一名8岁小女孩因罹患肺癌入院治疗,而这也是目前国内年龄最小的此类患者。虽然患病原因可能是多重的,但不可否认的是,空气污染无疑是其中最重要的诱因之一。以南方某大城市的空气质量为例:空气中的细微颗粒物含量已达到世界卫生组织建议接触限度的40倍,对此有关专家做了一个形象的类比:人们经常在这样的雾霾天活动,就基本相当于处在不停吸烟的状态中。

今年10月底到11月初,北京、上海、深圳等地的各种楼市调控新规相继问世,11月18日,广州市国土房管局也出台相关调控政策,提高二套房首付至七成,至此一线城市纷纷举起调控大旗。

答:总的来说,购房者还是处于劣势。开发商都有法律顾问,销售合同都是由专业人士进行研究后制定的,每个字都经过反复的论证,非常严谨,一般而言都无懈可击。但买房者做不到这一点,一方面是法律意识不够,另一方面是条件不允许,包括信息不对称和经济实力不允许。购房者往往都认为签合同是“走过场”,所以在签约时,几十页的合同一目十行,大笔一挥签上名字,其实这是一个大大的误区。也有购房者说签约时开发商要求当场签订,不允许带回家仔细研究后再答复,其实这完全是不合理的。现在已经不像当年市场最好的时候了,那时候人人抢着买房,不快点签合同房子就被别人抢走了,现在购房者是有主动权的。

不少品牌的服务也备受夸赞。比如客服每问必答、全程跟踪订单;货品落地后有问题,品牌售后可以及时解决;安装工人的服务态度好等。匿名网友发表评论说:“特别感谢客服青蛙,经常地给我打电话跟踪商品发货信息,态度非常好,一次非常愉快的购物经历。”另一买家表示:“发货速度还是值得肯定的,实体店服务也蛮到位的,物美价廉吧!比较满意!”

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网友评论:

来自衢州的网友说:评论时间:2020-07-11

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-11

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-07-11

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-07-11

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-07-11

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-07-10

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-07-10

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-07-10

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-07-09

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-07-09

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


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