【柳州万和房产】京老经适房可上市交易 购房合同需在2008年4月11日前


发布时间:2020-07-11 22:52:07 阅读量:2812 作者:楠明

此次,市住建委明确,2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭,取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售,可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续,区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》柳州万和房产。这也意味着,天通苑、回龙观等一批老经适房,政府放弃了回购的权利,可以直接上市交易。

本报讯 (记者赵莹莹)一套天通西苑三区的老经适房,从今起可以直接进入二手房市场。市住建委发布通知,对于2008年4月11日之前签订购房合同的老经适房,满5年后可直接上市交易,区县住保部门不再出具出售意见书。

经适房上市执行双轨制

北京的经济适用房,多年来一直有新老之分,划分的时间节点就是2008年4月11日。在此时间之前签订购房合同的经适房,称为老经适房,之后的则为新经适房。

按照规定,当契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,经适房可上市交易,在同等价格条件下,户口所在区县住保部门可优先回购经适房柳州万和房产。

具体到上市的政策,执行双轨制,也就是“老房老办法、新房新办法。”老经适房只能通过交易过户的方式完成“经转商”,并按照成交价的10%补交土地收益等价款。新经适房可以在不变更产权人的前提下“同名”转商,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

记者了解到,多年来,在实际操作中,已购经适房的上市交易,都要先由区县住保部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》,经住保部门确认放弃回购后,该经适房才能上市交易。

老经适房政府放弃回购

对于2008年4月11日之后签订购房合同的“新经适房”,政府并没有放弃回购的权利。若满5年后上市交易,仍需要先由区县住保部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》。同等价格条件下,区县住保部门可优先回购。区县无力回购的,可由市保障房建设投资中心实施回购。

限价房上市需满五年

据记者了解,已购限价房上市交易,同样遵守“满5年”的原则。购房家庭出售房屋时,需按照出售时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的35%交纳土地收益等价款。自今年年初起,以旗胜家园为代表的本市首批限价房,已符合“满5”规定。 J201

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国土部门调查后发现,蒋云奂所在的小区是当地镇政府开发的,一直没有办理土地证,2008年,为了解决历史遗留问题,在履行了国有土地出让手续后,相关部门先办理了一张镇政府的大的土地证,然后每一个居民再办理土地证的分割手续,在这个过程中,蒋先生等人将钱以及资料交给了居委会,其他的一概不知情。周枫认为,“这个也有历史原因,因为他这本证发出来的时候是一本总证,在进行分割的,可能当时具体的工作人员不太细心。”

以龙头万科为例,万科11月单月销售140.4亿元,虽然同比去年高点下跌18%,但1-11月销售额达1598.8亿元,同比增25.7%,而1-11月平均销售价格为11472元/平米,同比上涨6.4%。自万科8月销售突破千亿元、保利10月突围成功后,11月,“千亿军团”又迎来新成员中海地产,11月中海收金79.2亿元(包含中海宏洋的9.56亿元),成功挤入“千亿军团”。而记者从尚未整体上市的绿地、万达了解到,两家房地产销售也已突破千亿元;而前11月销售金额逼近990亿元的恒大地产、970亿元的碧桂园在12月突破千亿也基本成定局。

国土部门调查后发现,蒋云奂所在的小区是当地镇政府开发的,一直没有办理土地证,2008年,为了解决历史遗留问题,在履行了国有土地出让手续后,相关部门先办理了一张镇政府的大的土地证,然后每一个居民再办理土地证的分割手续,在这个过程中,蒋先生等人将钱以及资料交给了居委会,其他的一概不知情。周枫认为,“这个也有历史原因,因为他这本证发出来的时候是一本总证,在进行分割的,可能当时具体的工作人员不太细心。”

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今天上午,第十一届“上海之春·房产展示交易会”在上海展览中心开幕。淅淅沥沥的小雨挡不住看房人的热情,展会开始不到10分钟,各个展位前已是人头攒动。截至上午11时30分,观众接近2万人次。“上海之春”是今年首个大型房展会,展会将持续4天,3月15日结束。这次房展会上有何新动向?记者前往一探究竟。

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网友评论:

来自儋州的网友说:评论时间:2020-07-11

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-07-11

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-07-11

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-07-11

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-07-11

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-07-10

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-07-10

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-07-10

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-07-09

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-07-09

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


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