【宜春市合富房产】卖房子开始需要推销 杭州下沙房价还会再降吗


发布时间:2020-07-08 21:50:53 阅读量:7639 作者:贻烁

近期,记者走访了下沙多个大盘,发现在价格上松动的楼盘还有很多宜春市合富房产。“空荡的售楼处,闲散的销售人员”是对各售楼中心的描述。“新政前,我们楼盘的客户中温州、台州等外地购房者占了70%以上,现在几乎都是自住型刚需的为主,主要是外地人留杭工作的新杭州人,投资客已经很少见了。”金沙湖板块某楼盘销售人员告诉记者。

“今天真奇怪,我跟同事都接到XXX楼盘销售员打的电话,跟我们推销房子。我们从来都没去看过这个楼盘,怎么现在都这样卖房子了吗?”

近日,记者看到网友“问题儿童”在住在杭州网口水楼市里发帖,所描述的楼盘就是下沙沿江板块某个大盘。从跟帖可以看出很多网友也接到了类似的电话,表示从来没登记过号码,却接到销售员打来的推销电话。

根据网友提供的信息,该楼盘目前有限量跃层出售,价格在1.3-1.7万/平米之间。而据历史记录,该楼盘09年推出的“楼王”公寓成交均价最高达到2.4万/平米。记者从销售处了解到的在售均价也跟网友接到的电话有所出入,销售处仍然报价1.6-1.7万/平米。

前后各项对比显示,该楼盘似乎出现了“暗降”,或许有些按耐不住了。卖房子开始需要推销,是否意味着下沙房价还需再降?

投资客退潮 下沙楼市最大的需求支撑消失了

据业内人士分析,09年市场疯狂的时候,以下沙、九堡为代表的城市东部,是投资投机客的“重灾区”。因此,这两个地方也是房价上涨的“典范”,领涨杭州城,总体上涨幅度,较低点的时候,几乎超过150%。如今,在新政强力打压下,投资客彻底退潮,狂涨之后的下沙楼市,正面临失去需求支撑的“尴尬”。

下沙某楼盘空荡荡的售楼处

下沙都市房网的经纪人吴先生告诉记者,6月份二手房仅成交了2、3套:“其实想买房的人还是很多的,在下沙开发区上班的职工以及一些在市中心买不起房的刚需,但目前下沙新房房价动辄1.5万/平米以上,二手房沿江也在1.2-1.5万/平米之间,在多数打工者承受范围之外。而一般人对下沙房价的接受度则在1万到1.2万/平米左右。”

新政压制了投资客,而较高的房价也压倒了一批刚需。记者询问多个楼盘销售处,均表示近期看房者询问折扣问题占了大多数。

下沙某楼盘低至85折,成交依然低迷

6月中旬,下沙两个大盘保利·东湾和世茂·江滨花园相继开盘,共推出292套房源。保利·东湾推出一次性付款97折,按揭98折的优惠,世茂·江滨花园打出一次性付款9折,按揭95折的优惠力度,最低可优惠至85折。据透明售房网显示,截止7月2号17点,保利·东湾已售房源20套,世贸·江滨花园已售房源12套,销售情况依然低迷。

近日,记者前往保利·东湾销售处,内有十余组客户让售楼处显得稍有人气。一对外地夫妻正在打听户型,打算给留杭工作的儿子买套房,但最后仍未下定。他们告诉记者:“我们是外地户口,儿子社保也没交够一年,首付利率太高也有压力。现在的房价还是高了点,我们想再等等。”

同日,世贸·江滨花园的售楼中心也有三四组顾客。据了解,该楼盘20日开盘至今,每日大约有十几组来电量,来访量则10组不到,人气依旧不是很高。销售人员告诉记者,购房者还是比较满意此次打出的折扣,但前来看房者中认为此次力度还是未达到心理预期,等待房价继续下降的仍然占了大多数。

面对新政后依然高高在上的房价,大多数客户选择了“等一等、看一看”宜春市合富房产。

面对销售指标,开发商销售压力大

据透明售房网显示,截止7月2日19点,下沙开发区仍有可售房源1685套。

位于下沙沿江板块的大盘观澜时代,是金隅在杭州的首个项目也是目前唯一的项目。今年3月份,在住杭网采访活动中,金隅杭州副总经理吴建新坦言今年的销售压力不小,“今年的销售额争取达到25-30亿元,去年是9亿多元。”

据透明售房网显示,今年3月份观澜时代推出的58套排屋,截止7月2号仅销售22套,成交量仅38.6%,销售金额不到2.5亿。整个上半年,观澜时代只成交了81套房子(包括上面的22套排屋),如果另外的59套全部是公寓,按套均200万计算,观澜时代上半年的销售额不到4亿。如今,2010年年时间已过半,在楼市如此低迷的情况下,要实现去年2倍的成交量2000套,完成25-30亿的的销售额,几乎是不可能完成的任务。

房企上半年销售排行榜7月2日出炉,龙头房企仅恒大完成半年销售目标,保利仅完成42%的销售任务。浙江保利今年在杭州的销售重点依然是保利·东湾,今年的销售目标是30亿。在保利东湾6月份新开楼盘半个月仅19宜春市合富房产.4%的成交率下,相信大幅降价才是拉动成交量的有力措施。

记者从业内人士处了解到,下沙某楼盘高层透露:现在就等第一个站出来打折的楼盘,只要一打折便马上跟进。实习记者 陈橙橙

快速周转使得融创的各项财务指标更加安全。年报显示,2013年融创总项目收入达308.37亿元,同比增加48%,现金资源增加30.5%至160亿元。加上对负债规模的克制,2013年融创净负债率同比下降12%至69.7%,而根据中国房地产业协会近期发布的报告,2013年500强房企净负债率平均为79.03%,较2012年上升17.06%。

业内人士认为,香河、固安等地供应量太大,就算京津冀协同发展的政策利好不断深入,这些地方的房价也不可能大幅上涨。

不过,没有钱,硬要去投资,并且是几个人凑着去炒房,这就有风险了,是楼市不应该允许的。

广州市国土房管局局长谢晓丹昨日介绍,广州市政府正在大力推进“三旧改造”工作,广州市国土房管局已经牵头起草制定了《中共广州市委、广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》以及三个配套子文件《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》、《关于推进旧城更新改造的实施意见》、《关于推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见》,这些文件即将出台。

快速周转使得融创的各项财务指标更加安全。年报显示,2013年融创总项目收入达308.37亿元,同比增加48%,现金资源增加30.5%至160亿元。加上对负债规模的克制,2013年融创净负债率同比下降12%至69.7%,而根据中国房地产业协会近期发布的报告,2013年500强房企净负债率平均为79.03%,较2012年上升17.06%。

一位在地产行业浸淫了20年的开发商,就曾惊讶于融创的销售能力。2013年,上海融创绿城收购昊川置业旗下的上海香溢花城项目,接手前4.6万元/平方米的价格没卖出去,而孙宏斌却以5万元/平方米的价格售完。类似高端市场的销售传奇,同样在北京西山壹号院上演。“融创的销售力是内部强有效的开发管控体系的外部体现,最终实现的是资产的高周转。”一位业内人士如此分析。

南山后海中心区T107-0013宗地总用地面积6212平方米,建筑面积5.6万平方米,挂牌起始价4.76亿元。申请人主体资格必须是注册资金不低于人民币3亿元的企业法人;经营百货店20年以上,在全国拥有跨地区经营的直营门店20家以上,是全国连锁经营百强企业;承诺在项目建成后,将企业总部迁至本项目内。

市公积金中心提醒要继续关注房地产市场变化对公积金个贷需求变化的影响。从三季度的公积金个贷走势看,第四季度可能不会再现上半年交易量和房价逐月攀高的局面,而且总体上房价也有下降的空间。但是,住房需求多样化的可塑性太强,直接导致房地产市场太多的不确定性。公积金管理部门将密切关注市场变化,继续尽最大可能满足广大住房公积金缴存者购买自住房的需要。同时,还要关注提取本人住房公积金余额支付房租政策的不同反映。建行总行昨日回应本报,建行日前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整,根据客户不同的风险情况,考虑首付款比例、信用等因素,来执行不同的房贷利率,部分客户不能再享受7折利率优惠。该调整已下发建行各分行,要求统一执行。建行广东分行表示,正在逐步落实。

楼盘 电话 网友

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网友评论:

来自淮南的网友说:评论时间:2020-07-08

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-07-08

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-07-08

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-07-08

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-07-08

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-07-07

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-07-07

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-07-07

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-07-06

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-06

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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