【南浔房产网金凯地叠排】海南率先实施“两个暂停”加快楼市去库存


发布时间:2020-07-08 07:13:14 阅读量:687 作者:珹耀

除“两个暂停”等房地产开发管控外,海南还推出一系列配套制度和措施南浔房产网金凯地叠排。比如,深化户籍制度改革、扩大有效住房需求;加大货币化安置、有效利用商品住宅存量;丰富产品类型、推动房地产朝高端方向发展,等等。

一边是全省商品房库存明显高于全国平均水平,一边是部分市县房地产投资仍盲目增长。面对不可持续的房地产发展格局,海南省近日率先提出“两个暂停”调控新举措,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,借此加快消化全省商品房库存,改善房地产供求结构。

海南房地产去库存压力巨大

房地产业为海南国际旅游岛建设作出贡献,但全省经济对房地产依赖度过高,在经济下行压力下房地产投资仍呈上升趋势。

据海南省住房和城乡建设厅厅长于式江介绍,2015年全省房地产开发投资占固定资产投资的50.7%,比上年提升3.6个百分点,而全国这一数字仅为20%。同时,海南房地产税收占地方税收的40.5%,房地产贷款余额占全省24.1%,也均明显高于全国平均水平。

一方面是房产投资仍在增长,另一方面库存严重过剩。近几年,海南每年销售商品房面积1000万平方米,而每年商品房开工面积高达1600万平方米,商品房库存量呈快速扩大趋势。截至去年底,全省商品房库存量和消化期均显著高于全国平均水平。据介绍,海南商品房库存统计口径是按住建厅的内部口径,即已取得预售(销售)许可证未销售面积,并未包括已规划报建尚未取得许可证的面积。

对此,海南一些干部分析认为,全省房地产库存过大,一方面是受全国经济下行和房地产市场深度调整的影响,另一方面与长期以来形成的不合理的地方经济结构和财政收入结构直接关联南浔房产网金凯地叠排。同时也与一些县市领导的短期行为有关。如任由库存扩大,不仅会导致市场信心和消费预期持续下滑,而且会加剧金融和地方债务风险,并可能引发地方系统性风险,对全省经济社会运行产生较大负面影响。

率先实施“两个暂停”

中央经济工作会议将房地产去库存列为2016年五大任务之一,在宏观经济形势下滑的情况下,要消化商品房库存,控制新增供应量是关键。

海南省政府负责人表示,为贯彻落实国家宏观调控政策,海南结合本省实际情况,果断提出了“两个暂停”等调控措施,提出对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,实施即暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批;暂停审批后,去库存降至全省平均水平以内的县市,下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。

据省建设厅调查,海南除海口、三亚、三沙、陵水、琼中、临高6个市县外,其他13个市县因商品住宅消化期超过全省平均水平,都被列入“两个暂停”范围。

另一方面,对商品住宅库存消化期没有超过全省平均水平的市县,海南省要求控制房地产开发规模、时序和产品种类,优化产品结构,鼓励各地发展分时度假等旅游地产和购物中心等商业地产,提升产品品质,与国际旅游岛建设定位相适应。

海南省政府明确要求,县市政府要履行房地产调控的主体责任人,对执行不力的市县,省政府将进行约谈和问责。

对地方经济有短期冲击

海南省政府负责人表示,实施“两个暂停”等措施不是为推高房价,目标就是房地产市场去库存和调结构。

针对实施“两个暂停”的影响,海南省建设厅分析预测认为,实施“两个暂停”将造成2016年海南房地产开发投资增速下降约5.4个百分点,全省商品房新开工面积减少约450万平方米,全省固定资产投资增速下降约2.7个百分点,全省土地出让收入减少约50亿元。

省建设厅还提醒,实施“两个暂停”将对部分大型房地产项目,尤其是填海项目等分批供地、分批规划报建的项目产生较大影响南浔房产网金凯地叠排。

但评估认为,考虑到海南商品房存量、在建量充裕,“两个暂停”对全省商品房销售影响不大。预计2016年海南商品房销售面积基本持平,因此实施“两个暂停”对全省GDP和房地产业税收影响不大。若房价上涨,销售额上涨,税收也会上涨。

“市县房地产去库存也是发展政绩”,海南省委省政府提出,相关县市因为去库存导致当地GDP等指标下降不纳入考核,以确保新的楼市调控措施落到实处。

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(一)样板房开放及登记购房意向(10月9日~10月16日)

据了解,龙华区专门印发了《龙华区城市管理年活动方案》和三个子方案,成立了以区长为组长的区活动领导小组,并以镇街为单位划分战区,由负责联系点的区领导出任战区领导小组组长,将责任分解到各级领导。同时,从全区环境综合整治“五大工程”经费中划拨了专款,保障打违的前期费用。打违行动中,区委、区政府主要领导和相关镇街干部始终深入打违第一线,靠前指挥。行动开始至今,区委书记郑国建每天都坚持听取打违情况汇报,区长符革每天都会到拆违现场指导工作,现场解决所遇难题。此外,龙华区还充分发挥镇街属地管理的作用,国庆期间严格控制新增违建27处,占地面积10500平方米,未发生一起群众上访事件。

“楼里住了100来户人家,我已经接到十几家投诉了。”老陈说,一个早上他的电话响起来就没停过,心里也十分懊恼。老陈说这是个消防水箱,能装40吨水。因为消防需要,这个水箱平时就要求满水,人为根本关不掉,这次显然是出了故障。“在这边工作这么多年,这样的事还是第一次碰到。”

工商人员提醒,购买家具时,无论现货还是定制,签合同时对产品质量、环保要求、交货期限、违约责任等重要条款要详细填写,还应在合同上加盖卖场印章。顾客验货时要多留意不显眼处。家具到货后,消费者务必验货后再付款、安装。本报记者 张旭 通讯员 李荔

当“住房”和“养老”这两个最能触动老百姓神经的词汇碰撞在一起,引起舆论的轩然大波就在所难免了。

房价涨幅“超标”已然成事实。著名房地产专家谢逸枫认为,若无后续调控政策跟进,房价会延续上涨到2014年。在中央经济稳增长与调控“稳”的基调及城镇化影响下,楼市或将爆发新一轮房价上涨高潮,加大后市调控房价难度。

“央行对四季度信贷调控虽没有进一步收紧,但放松迹象也不明显,银行对资金供给并不乐观。另外,在理财产品吸金作用下,一些银行存款量不断下行,导致存贷比指标接近红线,收紧了银行的放贷空间。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

《太原市房地产市场研究报告》显示:今年4月,省城商品房成交面积为11.19万平方米,而2011年4月,商品房成交面积达到41.68万平方米;4月,太原商品住宅的成交面积为10.33万平方米,但2011年4月份的成交面积为18.67万平方米。省城6城区住宅仅有三个项目有新增推案,成交面积环比下降35.92%,同比下降44.67%。“开发商拿地热情与楼市销售紧密相关,开发商拿地的观望情绪比购房者的观望情绪更为浓烈。”省城某开发商李先生近年陆续至广州、四川、海南等地拿地开发,据该企业各地分公司反馈信息显示,包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等二三线城市的地产业正处于“弱平衡”状态,短期内建设前景稳定,“但是显然,3个月之后有可能更趋疲软”。在这种状况下,土地流拍、土地价格下降已出现在各地。而记者了解到,省城今年住宅用地市场呈现“价滞量跌”的状况。数位房企负责人表示,在楼市未回暖之前,“不扩大规模,不投资拿地,快速出货,这是今年应对‘市场寒冬’的三条基本原则。”房企老总郭先生认为,当前市场背景下,加大销售力度、降低负债率是公司首要选择,宁可放缓企业发展速度,也不能让地砸在自己手里。

库存 全省 海南

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2020-07-08

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-07-08

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-07-08

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-07-08

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-07-08

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-07

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-07-07

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-07-07

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-07-06

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-07-06

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


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