【萧山房产东城名苑】政策频出市场“疲劳” 二手楼买卖双方陷入拉锯


发布时间:2020-07-12 20:56:24 阅读量:5810 作者:皓翔

后市展望二萧山房产东城名苑:“头尾”交易较冷

实行了一年的二手房营业税优惠正式终结,出证5年以下的盘源全部采取差额征收5.5%的营业税。前昨两日,记者走访广州二手楼市场发现,有的区域看楼客少了一半以上,而业主也普遍持观望惜售的态度,双方陷入拉锯。

新政下的广州楼市

有中介机构人士表示,税费调整、二套房贷收紧、加息等消息和传闻已经令到市场产生“消化疲劳”,有置业需求的市民不会因为两三万元税费而放弃购房萧山房产东城名苑。广州二手楼市今年要重现去年成交量超900万平方米、10万套的疯狂纪录几无可能,成交量预计将至少萎缩1~2成。

“越看越涨越等越高”

“80后”市民冯小姐年底刚刚和男朋友领证结婚,迈入婚姻殿堂的小两口在新年的最大心愿就是赶紧买套二手房,不过这个元旦他们却没有去看楼。“从去年七八月我们就开始看了,但房价越看越涨越等越高,即使年底国家出台了新的政策,广州又马上出个亚运城地王,房价没有一点松动的迹象。”冯小姐说,辛辛苦苦工作4年,积蓄也只20多万元,去年曾经看中了员村的一套二手房,总价在120万元左右,没想到刚准备成交,业主就反价到130万元,现在都没有心情去看楼,只把自己的购房条件通知几个中介,有合适的房源再去看。“不过合适房子太少,没接到多少中介的通知。”

安静

老城区二手楼乏人问津

昨日,记者在康王路的一家中介行门外看到,窗口上放出的盘源并不是很多,放租与销售的比例大概在五五开左右,盘源的均价也全部在万元以上。看客寥寥,偶尔看到一名市民在外观望,中介顾问都会热情地出门招呼介绍推销。

“这两天比较安静,过去一天如果有10个客人,那么现在只有三五个客人来看楼。”中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华告诉记者。“很难把握住市场动向,大家都在观望之中。”恒宝华庭放出一套67平方米、105万元的单位,在现时的市场上价格属于比较适中,但是一个多月过去,还是无人问津。蒋永华表示,有心成交的业主都不再反价,反会降3%~5%促成成交。

观望

天河业主放盘积极性不高

“关键是容易成交的盘源已经卖得差不多了,看楼客自然减少。”位于员村的中介经理甄欣说,经历了过去一年楼价的一路狂飙,区域内的业主普遍信心满满,不少人预计就算今年内楼价不升,也看好长远,宁愿再等一年放盘,加上现在套现手持现金不知作何用,所以同样是观望有余,放盘的积极性不高。

后市展望一萧山房产东城名苑:二手成交料将萎缩

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,从上月后半段开始,广州二手楼市已经开始逐步降温。由于二手房营业税由原来预期的5年以内全额征收变为差额征收,所以对市场的影响只能称为“毛毛雨”,加上亚运城地王的强心针作用,业主的态度依旧强硬,放盘积极性不高,买家也不再急于赶搭税费优惠“末班车”。

展望2010年二手楼市,肖文晓认为,全年广州二手房成交量将至少萎缩1~2成。

合富置业副总经理潘宇豪认为,2009年广州楼市的火爆成交量一方面是上半年消化了前年被积压的刚性需求,另一方面是部分买家下半年抢搭营业税“末班车”加速入市所致,所以在前期已透支部分需求的前提下,今年第一季度市场的热度将放缓,而年末亚运会召开期间,市民的关注度也将转移到赛事上,市场估计也会相对较冷。(赖伟行)

但也应该看到,固安作为廊坊市下属的一个小县城,其本身的消费力、购买力、市场容量是有限的,空间并没有很大。固安商业的发展机会在于京津冀一体化后的流动人口,但在政策利好出现之前,固安应该先做好商业基础设施、服务设施的建设,将市场秩序、治安秩序等软环境打造好。

市场 二手楼 广州

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-07-12

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-07-12

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-07-12

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-07-12

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-07-12

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-07-11

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-07-11

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-07-11

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-07-10

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-07-10

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


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