【紫红色房产证】房企降价揭开全国楼市调整序幕


发布时间:2020-07-12 21:34:50 阅读量:527 作者:靖轩

因此从房产商现金流、供需失衡、经济结构调整上来看,未来几年都意味着全国楼市将进入调整阶段紫红色房产证。

近期杭州房企个别楼盘降价15%-20%以期达到快速消化库存回笼资金的目的。这次杭州楼盘降价幅度如此之大,引起了市场极大的关注。从全国范围来看,一手房楼盘价格在很多二、三线城市已显疲态,但尚未下跌,杭州楼盘如此大幅的降价揭开了全国楼市调整的序幕。

从销售来看,2014年地产销量的增速将放缓。在利率市场化的大背景下,资金价格不断高企,按揭贷款对于银行来说属于低收益资产,优惠的按揭利率甚至难以覆盖成本。因此银行对于按揭贷款的发放意愿必然下降,2014年来从银行贷款买房的优惠基本消失,这将从需求端制约整体地产市场的需求。因此预计未来地产库存将上升,资金回笼压力也将大增。

另一方面随着银行风险业务调整,对开发商的贷款也在收紧,地产的开工势必会加速。虽然2013年地产销售情况较好,但与大量的地产开发投资相比,仍然是杯水车薪。从地产整个行业的销售/投资比来看,2013年约为109%,尽管高于2012年的水平,但离2009-2010年仍有较大差距。后续的问题在于,2013年地产商通过非标融资获得了大量的资金以支付土地款和后续开发款,由于短久期、高息负债占比上升,因此无论销售情况如何,地产商在2014年都将不得不加快开工以快速回款,这将进一步恶化开发商2014年的现金流情况。

经过近十年发展,房地产的供给已经超越了基本住房需求。在房价易降难升之下,投资需求若完全消失,会让楼市进入冬季。从政策态度来看,政府的基本策略是让市场发挥主导性作用,不会为楼市托底,但完全放任会让地产投资失控,可以通过加速城镇化缓解供需不平衡的矛盾。

我国现在的大环境是经济转型、结构调整。所谓经济转型转的就是以投资驱动的经济增长方式,所谓结构调整调的也就是以投资为载体的周期行业过剩产能。房地产投资是重点投资对象,主观意愿上也希望看到房地产进行适当调整。

与火热的二手房市场不同,在新楼盘的销售当中,政策的影响非常有限。特别是高端户型,政策的因素几乎不被购房者考虑。记者在天山·新公爵销售公司了解到,从1月份开盘至今,销售量始终非常平稳,虽然面临很多政策取消大限,11月份销售的数量也没有明显变化。记者在销售现场碰到了一位购房者,在问及如果明年房贷利率提高时,他明确表示:“那就一次付清。”据新公爵项目相关人员介绍,应对政策的调整,更多的购房者选择了一次性交完购房款。

于是,市场一片混乱,各自解读,揣测不停。解读之一,房贷收紧是挤压房地产泡沫的顺应民意之举,必然收紧;解读之二,如招商银行一位客户经理所说,“部分银行现阶段的收紧可能具有一定的临时性”,因为房贷业务作为银行的优质信贷,向来是必争之地。加上银行信贷额度用得差不多,此时挑选客户,留住VIP客户是市场常态。最后一种可能,就是房贷从此让银行做主,彻底走上根据信用调节利率高低的市场化之路。

尽管市场的反应冷热不均,毫无疑问的是这些优惠政策在惠及百姓的同时,也在房地业,特别是二手房行业起到了活跃和推动的作用。在采访中,不少二手房中介公司和购房者都希望这些优惠政策能够在明年得到延续,而日前主管部门维稳的态度,也让我们看到了些许希望。 (本报记者 刘峥)

“阿姑,我公司最近一笔60万元的银行贷款到期要归还,想请您帮忙周转下。我还给银行后,马上再贷出来还你!”

肖劲:我认为,近期北京市场上不会出现打折促销的活动。目前市场成交活跃,购房者纷纷看好房地产市场,在此种市场环境下,开发商没有理由纷纷打折降价,这也是符合市场规律的。刘军:在北京一手房市场上,自今年7月开始,新房成交量开始下滑,自9月开始,部分开发商开始打折销售。所以我认为,年底之前将会有越来越多的开发商参与到打折的行列中,但折扣将会维持在九折以内。

经习近平主席批准,三总部印发规定细化军人福利待遇

目前,秦皇岛市房地产市场销售形势良好,从房地产开发投资完成情况以及新开工情况看,房地产企业对未来市场仍保持谨慎乐观态度。业内人士分析后预计,年底前秦皇岛市房地产市场销售将逐步趋于平稳,房屋销售价格继续大幅上涨的可能性不大。 (李俊义、朱润胜)

春节前南京二手房租赁市场淡季特征明显,日均成交量环比持续下滑。

■通过中介买卖房屋,要警惕陷阱。(资料图)自己的房子放到中介去卖,竟然在不知情的情况下被中介公司私自抵押贷款了,这闹心事儿让王女士连春节都没过好。记者调查石市二手房中介市场,发现这类中介违规操作并非个案。网上发布超低价房源诱惑买房人,一房二卖,为成交恶意隐瞒房源瑕疵,定金交了就不给退,低价收进高价卖……这些二手房中介给消费者挖的“坑”不同程度地存在于二手房交易的各个环节。

10月长假后这些资金陆续回流资本市场,导致储蓄存款和证券公司的客户交易结算金发生逆向波动。 (孔华)

京东今年搭建了面积超过300平方米的智能家居环境。在这里,人们可以了解京东推出的可操控不同智能硬件设备的“超级APP”。京东集团副总裁兼家电事业部总经理闫小兵对北京晨报记者表示,目前已经有300款智能产品接入京东智能云,超过1000款产品在对接中,绝大部分都是智能家电产品。

在近日举行的东莞市国土资源系统“法治推进”主题年活动动员大会上,东莞市国土局局长刘杰表示,由于近1/3镇街建设用地规模已突破2020年规划数量,因此,必须尽快着手实施建设用地减量规划,大力推进“三旧”改造工作。

《办法》还要求建设行政主管部门应加强对商品房建设项目的监管,发现工程进度及工程款支付不正常的,应当责令纠正并向监管部门通报紫红色房产证。

容桂环运分局副局长麦冬梅说,这里所指的直接执法权是指环运分局下放到村居的执法人员所拥有的权力紫红色房产证。在下放之时,他们就有严格的规定,网格组的执法一定是要由环运分局的下放到村居的执法人员带领,不允许由社区城市管理人员自行前往,他们只能是配合执法,进行一些劝导工作。并不存在违规。

近期,京城楼市成交量出现下跌,部分购房者开始观望,以期折扣降低,趁机“抄底”。那么,年底究竟是不是“出手”的好时机呢?本刊特邀的三位业内精英分别给出了不同的观点。

该传言内容如下:外地人单身允许在上海购买1套住房,外地人已婚状态可以购买2套(取消税单和社保限制,直接购买),本地人单身购买2套,本地人已婚可以购买3套,上述均以家庭为单位。对此,上海市房管局相关负责人表示,这是谣言,上海的住房限购政策不会放宽。

B,杭州城西某开发商,前几年把主要开发战场放在了省外,今年在杭州的项目又多了起来,不过多数要到明年销售。

昨日,两块临海住宅地以72亿港元勾出,两幅地均为第1次勾地申请便成功批出。

最终,中海是以配建1200平方米保障性住房的报价,摘取了该宗宅地。昨天,钱报记者也从该楼盘了解到,这部分保障房配建会在项目二期,目前还没开出来,根据之前的配建比例,保障房的房源量大概在十几二十套。

降价 楼盘 全国

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2020-07-12

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-07-12

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-12

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-07-12

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-07-12

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-07-11

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-07-11

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-07-11

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-07-10

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-07-10

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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