【洪泽大维房产】北京:物业参评“五星” 须半数业主同意


发布时间:2020-07-05 04:56:40 阅读量:12906 作者:铭振

据北京市物业管理协会第一副会长徐北风介绍,本次评定首次采用答辩方式将评审权交给业主和专家,变行业内评优为业主和社会公开评定洪泽大维房产。在项目申请资格审查阶段,要求参评项目申报前,必须先征求广大业主的意见,须经半数以上业主同意。同时,物业服务企业在申报前一年内无违法违规行为、无重大投诉,并经过公示方可参评。

2009年度北京物业管理示范项目考评工作从昨天起正式启动,物业企业只有半数以上业主同意才能参评,且只有通过与专家、业主现场“答辩”的物业企业才能获得“五星级项目”称号。据了解,这是本市首次采取“五星级项目”评定方式,而不同于行业内部评审的首次业主参与评定方式,标志着本市物业管理示范项目考评工作发生了重大变化。

据了解,本市共有4000多个物业管理项目,截至目前,已经有217个物业管理项目申报了参评资格审查,其中住宅小区100多个,仅占全市项目的5%左右。对于申报项目少的原因,徐北风介绍,主要是此次考评的标准比较高,五星相当于以往的国家级优秀物业企业,四星相当于市优物业企业。

今年以来,北京土地市场中商业地块的出让占比明显提高,受供应增加以及住宅市场限购限贷政策收紧的影响,房企加大了商业地块的拿地力度。

根据链家地产市场研究部统计,截至6月30日,2013年新建商品住宅期房项目入市73个,目前整体签约率为53%。上半年,新建商品住宅仍以刚需为主,新政对于需求的抑制作用有限,购房者对于后市的看涨预期并没有发生根本转变。因此,新盘入市的去化率依然保持在较高水平。

我国首个儿童家具强制性国家标准《儿童家具通用技术条件》,于2012年8月1日起实施。新规则规定儿童家具产品有不透气密闭空间(如门或盖与其他部件形成的空间)时,封闭的连续空间大于0.03平方米,内部尺寸均大于等于150毫米,应设单个开口面积为650平方毫米,距离至少150毫米的两个不受阻碍的通风开口,或设一个与两个650平方毫米等效面积的通风开口,并且门不能装有自动锁定装置,开启力要小。

今年上半年,全国土地成交出现井喷洪泽大维房产。易居研究院的数据显示,上半年其监测的全国104个城市的土地成交金额为8517亿元,同比大涨69%,而成交的土地建筑面积仅增长16%。在成交均价不断上涨的同时,是开发商不计成本的拿地举动。通常开发商不会将地价款一次性付清,而是先缴纳30%-50%的首期款,余下部分日后缴清。按50%的首付比例计算,在今年上半年的土地成交热潮中尚有超过4000亿元的地价款需要开发商筹集缴纳。未来几个月,房地产私募基金极有可能成为开发商拿地资金主要提供者之一。

北京麦田清河东里店的一位经纪人说,“从5月下半月开始,我们区域的二手房市场明显回暖,且二手房报价有上涨趋势,满五年唯一的免税房尤其坚挺洪泽大维房产。调控后,卖旧买新的换房需求比例更大,他们可以通过卖房解决大部分资金问题。遇到要买的房子涨价,就立刻提高卖房的报价来冲抵。”

虽然受3月底新政影响,北京新房及二手房市场呈现明显阶段性分化,不过,整体来看,今年上半年新房及二手房成交均出现大幅上涨,其中新房成交量创近4年新高,二手房同比上涨七成。此外,上半年北京土地市场和房企业绩也均表现不俗,上半年土地出让金超过去年全年,同比上涨近4倍。房企方面,26家房企上

我国首个儿童家具强制性国家标准《儿童家具通用技术条件》,于2012年8月1日起实施。新规则规定儿童家具产品有不透气密闭空间(如门或盖与其他部件形成的空间)时,封闭的连续空间大于0.03平方米,内部尺寸均大于等于150毫米,应设单个开口面积为650平方毫米,距离至少150毫米的两个不受阻碍的通风开口,或设一个与两个650平方毫米等效面积的通风开口,并且门不能装有自动锁定装置,开启力要小。

在前两周刚购买了一套一手房单位的丁先生告诉记者,为了拿到8.5折利率,大部分买家都选择了渤海银行做按揭,而且要等到8月30日之前才会通知他们去办理按揭,“反正银行不急我们也不急,刚好给我多了两个月去凑首期款”。但丁先生也告诉记者,他的一个朋友前两个月购买了一套二手房,“听说贷款现在还办不下来”。

其次,加强服务和监管,做到阳光行政。这两年,国土部门着力打造三个平台,一是强化市土委会共用共管平台,用地“蛋糕”的分配实行大家用、大家管,把过去长期自我把控的裁量权主动“晒出来”、“让出来”,确保用地分配结果公平、过程阳光;二是强化土地交易统一市场平台,统筹规范全市“卖地”行为,强化市场配置土地资源的能力;三是加快房地大数据平台建设,对174项审批权中的139项实行“机器管人、机器管事”,确保审批过程阳光、规范和廉洁。

有业内人士表示,在“钱荒”的背景下,再加上银行面临年中考核,贷款必须有存款对应,所以6月份肯定会对房贷业务收紧,随着7月份各家银行做出下半年贷款计划,可能住房贷款业务会在7月中旬左右恢复正常。

开发商上半年的融资和销售业绩都比较理想,开发商资金面比较充足,而地方政府在降房价上“出谋划策”,使得开发商与政府在房价上的博弈更加直接,体现在“限签”政策上。在6月末出现银行间“钱荒”现象,此现象在短期内对开发商暂无影响,对此,开发商并不为了快速获得“预售证”而去配合地方政府降房价。

业内人士指出,在货币现象主导下的楼市,高涨的房价只是资金堆积的假象,一旦政策收缩,恐慌性购房恐难以持续,其风险不言而喻。

业主 项目 物业

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网友评论:

来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-05

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-07-05

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-07-05

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-07-05

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-07-05

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-07-04

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-07-04

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-07-04

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-03

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-07-03

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


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