【房产中心几点关门】北京市场现推7折房贷利率 利率促销降低金融门槛


发布时间:2020-07-08 05:23:17 阅读量:7101 作者:楷瑞

信托产品收益反补给购房者房产中心几点关门

同时,中信银行总行与链家地产签署“总对总”的战略合作协议,北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠房产中心几点关门。业内人士表示,在目前市场情况下,对于购房者来说,除房价外,月供、利率水平成为购房的制约因素,推各种利率优惠促销手段,瞄准的正是摆在购房者面前的金融门槛。

记者致电珠江四季悦城了解到,所谓的“7折利率购房”是四季悦城通过购买珠江投资集团旗下投资板块如青春塔煤矿、准朔铁路等信托产品,获得收益作为利息反补给购房者,用于降低购房者房贷利率,缓解月供压力的优惠活动。

据该项目负责人介绍,这次的“7折利率购房”具体操作模式是:四季悦城与购房者签订协议,约定将购房者作为受益人,将首付款中的部分资金作为信托认购额,以购房客户10年贷款期限为周期,购买珠江投资旗下的基建信托。在期限内,开发商将信托收益,每月返还给购房者,作为月供利息补贴,返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的7折。

据悉,广东珠江投资作为国内最早从事大型能源与基础设施投资的民营企业集团之一,下属拥有专业从事大型能源与基础设施项目投资的企业集团,涉及火力发电、煤炭开采、高速公路、铁路运输和煤炭码头。珠江地产作为全国首家行使银行功能的大型地产公司,依托基建信托业务,利用客户首付款获得投资收益,从而缓解客户月供压力。为基建项目提供信托资金的同时,有效促进房地产项目的销售,达到双赢。

链家联手银行推9折利率

在珠江地产为代表的新房市场推出金融创新手段同时,在二手房市场,近日,中信银行总行与链家地产集团正式签署“总对总”的战略合作协议,即中信银行总行与链家地产集团,将在全国开展房地产金融业务方面的合作。中信银行将在链家地产已进驻的城市,为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率,并在房地产金融领域推进产品创新,其中,北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。

此番中信银行与链家地产集团的合作,将以北京为主,同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖,其中北京地区将享受低门槛的9折利率,其他城市也都会享受到同城最优的利率水平。

链家地产数据显示,2013年全年,贷款申请客户享受的平均利率水平为5.77%,而到了2014年7月,单月平均利率水平已达到6.33%。虽然今年以来房价有所回落,但购房者并未真正减负。以200万元20年期贷款计算,如果是基准利率的话,月还款额为14971元/月,利息总额为159.3万元;如果享受9折利率,则月还款为14208元/月,月还款节省763元/月,可节省利息支出18.3万元。

瞄准金融门槛

在5月12日央行对各家商业银行提出“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款需求”的窗口指导之后,各家银行对此反应不一,主要考虑的是银行收益,以及贷款风险。业内人士表示,在目前的市场情况下,对于购房者来说,除了房价外,月供、利率水平成为购房的制约因素,开发商及二手房机构推各种利率优惠促销手段,瞄准的正是摆在购房者面前的金融门槛。

对于推7折房贷利率购房,四季悦城项目负责人表示,在降低购房门槛,让利购房者方面,四季悦城做了很多努力,曾经的“京城首个零首付”即是案例。后来发现真正的购房门槛不仅是首付问题,解决高额的房贷利息才是关键。“我们用房款来投资基建信托,将收益反用于购房者的贷款利息补贴,是珠江集团的第一次,也是北京房地产市场的重要创新。”

就二手房市场而言,根据链家提供的数据,今年上半年二手房贷整体发放效率都在放慢,2014年1-7月份,从申请贷款到放款的平均周期达到了65天,和去年1-7月同期的52天相比,效率明显慢了很多。此番中信银行为链家客户开辟绿色通道,实行专人审批、专人放贷,加上链家本身的效率,贷款审批速度有望大幅提升。

在银行信贷政策中,利率政策影响着客户的支付成本,而批贷和放款时效则决定着交易是否顺利进行,而这一风险往往容易被忽视。链家地产集团副总裁魏勇介绍说:“一方面是贷款不能及时发放,会导致购房人有违约风险,而且现在市场上接近一半的售房业主都是为了换购新房,如果这边出售的房子不能及时拿到钱,而那边新购的房产已经签约,就有可能引起违约的连锁反应。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,解决住房问题无非是两个思路房产中心几点关门。第一是降低房价,第二是提高支付能力。“金融创新,就属于第二种方式。通过金融机制,把沉淀的资金给予盘活,进而通过投资的方式,把有限的资金规模进行放大。从购房者角度看,往往是在支付首付款或者支付按揭贷款利率上有能力,但依然够不着,此类金融创新相当于为此类群体踮起的脚尖下塞进了一块垫脚石。” (记者邢飞 )

在稳增长的大语境下,中央政府的住房政策要给市场一个正确的预期,即2008年以来的后遗症一定要调整,过大的房地产泡沫一定要挤出。不挤出当前各地的房地产泡沫,不仅无法实现稳增长,不能让国内经济健康稳定发展,还会把中国经济带上歧途。

对于芜湖“新政”紧急叫停,有分析称是因为挑战了调控政策而失败,但也有业内专家分析认为,失败的原因不是因为“挑战”本身,而是在于对于政策“底线”没有摸清楚。

尤其重要的是,国家税务总局目前还没有出台相关的税收优惠政策,工商总局对于信托财产的登记问题也没有出台细则,推出REITs的一些法律上的障碍依然存在。

另外,广东商学院流通经济研究所所长王先庆也建议,投资者投资商铺,不应轻信宣传的回报,还应项目定位、选址、规划等多方面考虑投资风险。

目前,为了迎合刚需,很多楼盘推出的都是毛坯房,而政府对于成品住房的补贴看上去也是为首次置业者服务的成分居多,扬州新政因此被当地政府解释为“大力支持刚需的政策”。

5月11日,五矿携手万科在香河购得3宗住宅用地,总价约1.56亿元。三宗土地占地约13万平米,规划建筑面积约22.1万平米,楼面地价折合706元/平米。

利率 购房者 北京

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2020-07-08

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-07-08

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-07-08

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-07-08

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-07-08

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-07-07

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-07-07

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-07-07

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-07-06

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-07-06

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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