【房产两个人名字能卖吗】楼市调控:迷茫与变局


发布时间:2020-07-08 23:26:09 阅读量:1242 作者:楷林

“中国这么多年来城乡之间的差距,有相当一部分是因为剥夺农民在土地上的收益,把土地征过去之后高价卖出,这个剪刀差等于农民还在补贴城市,关于这方面,我认为三中全会应该会做出很明确的规划房产两个人名字能卖吗。”马光远说。

白银时代如何寻找黄金策略?

在日前举办的第九届中国地产金融年会上,众多重量级嘉宾给出了他们的答案。

“十八届三中全会将会指明楼市调控方向,包括集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方面,都有望释放出政策信号,或将成楼市下半场最大转折点。”一些专家这样判断。

但也有不少专家认为,本届三中全会不会从根本上改变楼市的现有游戏规则,房地产调控的长效机制不会那么快就出台。华远地产董事长任志强还预测,房产税、遗产税都不会征收,让大家“不用担心”。“未来的楼市究竟会向何处发展,相信很快就会见分晓。”一位参会嘉宾这样认为。

楼市大格局难变

“这届三中全会可能解决一些政府层面的问题,但不会改变整个中国社会的格局,房地产市场也不会大变。”对话时,任志强认为房地产调控长效机制是“伪命题”,因为其并没有改变房地产之外的土地、产权登记、税制等体系。

国务院参事室特约研究员姚景源也表示,政府过去总是采用“限购”等措施抑制楼市需求,但一线城市土地供给和价格的现状,使房价很难下行,土地改革成为难题。

“长效机制是什么?现在还没有一个清晰的说法,最近的市场信号,包括自住型商品房、土地的热卖,都增加了判断的难度。”首创集团董事长刘晓光表示,与其关心政策到底会调到什么程度,还不如房企自己多练内功。

针对被频繁热议的房产税,财政部财政科学研究所所长贾康认为,目前各方面对开征房产税的争议仍然很大,决策层当然必须慎之又慎,但“适时扩大房产税改革试点范围”的方向已明确。

他表示:“我相信房地产税的推出一定是渐进的,路径要先从具备基础条件、能形成决策层的共识与决心、容易操作的地方试行,同时也必然需要以高端住宅及增量为主。”

贾康认为,除了这些策略要领外,十分重要的是需要给中低收入家庭、中等收入阶层和“先富”阶层都吃上“定心丸”:中国未来的房地产税改革绝不可能覆盖低收入人群,而且还应当借鉴日本模式,明确地给所有人留出至少“第一套房”不实征的“基本待遇”等房产两个人名字能卖吗。

“三中全会并不是房地产调控会。”著名经济学家马光远表示,会议对中国经济改革中的重大问题将做出部署和规划,会涉及土地制度改革,但不会涉及房地产市场具体的调控问题。

同时,他对房产税的开征提出了反对意见。“我不认为三中全会能出台具体的举措,到现在为止,房产税到底是什么,我们都没有搞清楚,征什么样的房产税?怎么来征?征房产税是为了什么?关于这些,现在的观点都是很混乱的,未来房产税的征收可能是一个方向,但是具体怎么来征,有很多技术环节到现在为止还没有讨论清楚。”马光远说。

市场化趋势难阻

此前,任志强曾预测“限购政策”或将在本届三中全会后退出;但多位出席第九届地产金融年会的专家都表示,北京等一线城市的楼市仍处于供需矛盾中,在土地供应制度没有改革的前提下,放开限购并不现实。

“三中全会可能会涉及土地流转问题,市场化会向前走一步。”任志强判断,预计部分经济政策会“放活,以吸引更多民间投资”。

民生银行行长洪崎对此表示赞同,他认为三中全会将推进金融改革,房地产融资渠道将会大大拓展,使房企的资金问题得到改善。

万科集团副总裁毛大庆则认为,三中全会将进一步深入解读关于城镇化落地问题,解决好资源分配公平性问题,抓紧这十年把城镇化布局做好。

与此同时,重建保障房体系被业内视为本届新政府最明确的楼市新政。

全国政协委员、原国家税务总局副局长许善达表示,保障房将成为新一届政府的切入口,形成“低中高”(低收入阶层有保障房、工薪阶层有“折扣房”、高档房市场放开)三个体系,并借此形成全新的“区别对待”政策。

“中国房地产政策将会有一个比较大的变化。”许善达分析道,一旦政府将应承担的保障职责从市场中分离,届时从规划、土地供应、楼房持有、出售征税上都会有不同的区分,比如取消房产税试点,在高档商品房的买、卖环节都开征消费税,税率由地方政府确定,税收归地方。

但任志强表示,从最近北京高价拍出的几块自住型商品房地块看,政府并没有增加投入,而是企业“买单”,这些成本最终会被加在纯商品住宅上让消费者去买单,他警告道:“地价再这么涨,整个房地产市场都会出问题。”

“农民土地不能流转是阻碍中国城镇化的一个关键。”马光远认为,“从目前情况来看,集体土地如何进行流转等这些问题已经水到渠成,农民可以把自己的土地使用权流转,可以直接拿去盖房,也可以直接转给开发商。”

■本报记者 张东林 北京报道

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同时根据规划,未来地铁1、2号线将在火车站形成交汇,火车站与地铁形成昆明首个双枢纽换成中心。鑫都韵城将与地铁站在地下无缝接驳,形成一个地下空间站,直线抵达全城。

楼市 问题 专家

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网友评论:

来自温岭的网友说:评论时间:2020-07-08

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-07-08

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-07-08

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-07-08

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-07-08

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-07-07

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-07-07

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-07-07

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-07-06

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-07-06

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


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