【邦亿房产】观点:再辩“住宅产业化”


发布时间:2020-07-02 14:04:35 阅读量:88331 作者:鸿煊

住宅产业现代化与新型建筑工业化的区别邦亿房产

本报5版刊登的《“住宅产业化”名称之争》一文在业界引发较大反响,主管部门及相关企业纷纷与本报联系,就“住宅产业化”的概念展开讨论、各抒己见。本报特约住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰撰写此文,力求从概念上厘清“住宅产业化”的具体内容。

当前,在指导行业发展的重要文件中,从国家宏观层面上主要有住宅产业现代化和建筑工业化两个概念,一是体现在1999年国务院转发了原建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》,这是迄今为止最权威的、仍在发挥政策效用的最高级别文件,文件通篇出现的都是“住宅产业现代化”。二是在2013年1月1日国务院转发住房和城乡建设部与发改委的2013年1号文件《绿色建筑行动方案》中,明确提到推进“建筑工业化”。再从党的十八大报告中汲取精神,报告中明确提出“新型工业化道路”,即现在的工业化与传统相比,应是新型的工业化。因此,为与传统建筑工业化相区别,我们现在倡导的预制装配式钢筋混凝土结构体系以及钢结构建筑等,暂称为新型建筑工业化。

住宅产业现代化(Housing Industrialization 主要是借鉴日本的概念,而建筑工业化 Building Industrialization 是学习前苏联的做法和称呼。

因此,从我们目前的概念疏理或对名称的统一性来说,只认可两个概念,住宅产业现代化和新型建筑工业化。有些地方政府出台的文件更加细化为“预制装配式建筑”,其指向更加具体,与欧美的通用叫法比较接近。

首先要明确的是,“住宅产业化”是“住宅产业现代化”的简称。

住宅产业现代化是反映住宅产业演变、发展和进步的一个过程邦亿房产。

住宅产业现代化的内涵与外延邦亿房产

当前,社会各界包括建设领域的专业人士普遍对住宅产业现代化的内涵、外延和核心缺乏统一认识,表现在各种名称复杂多样上。最普遍的是将“住宅产业现代化”误等同于“建筑工业化,即预制装配式生产方式”,或将“住宅产业化”误等同于“住宅工业化”,这是把基于施工过程某个环节的工业化误认为住宅产业现代化的概念混洧。

住宅产业现代化注重的是全产业链、全系统的组织和全寿命周期的发展进程,即包括规划设计、投融资、开发、施工建设、部品部件生产、运营与管理、更新改造以及再利用等相关单位的生产经营活动。因此,住宅产业现代化既不是单指某一个环节的发展评价,也不是单指某一项技术的进步与应用。研究住宅产业现代化,必须把其放在一个全寿命、大系统中进行考量。

住宅产业现代化的概念

住宅产业现代化是以科技进步为支撑,以设计标准化和系列化为引领,以形成完整的新型建筑结构体系、通用化的部品体系和配套齐全的设施设备体系为基础,以新型工业化建造方式为核心,以内装产业化为切入点,广泛应用节能、环保等新技术、新材料和新产品,充分利用现代信息技术手段,将住宅生产全过程的金融投资、规划设计、开发建设、施工管理、部品生产、使用服务、更新改造等环节联结为一个完整的产业链系统,实现全面提高建筑质量、性能和生产效率,达到长寿命、高品质、绿色、低碳的可持续发展目标。

简单概括住宅产业现代化概念,即:标准化基础上的多样化,工厂化生产基础上的装配化,模数化基础上的通用化,设计施工装修的一体化,全过程管理的信息化。

住宅产业现代化概念及其内涵和外延将随着社会经济的发展以及现代化含义的变化而不断演变完善。

分析“住宅产业现代化”与“新型建筑工业化”两个概念,两者在内涵、外延上既有区别,又有重叠。新型建筑工业化侧重于在建造过程中的某一个“点”,主要指生产建造方式的变革,即区别于传统的粗放式的建造方式,故名为新型建筑工业化,把现场施工改为工厂化生产、现场装配的方式。

用杭萧钢构的总结就是:现场的事情工厂做、高空的事情地面做、室外的事情室内做、危险的事情机器做。

住宅产业现代化侧重于“链”和“系统”,是基于产业链上的各参与主体、全过程、各环节的资源整合与优化,表征为社会化大生产、社会化分工与合作。而其中的新型建筑工业化就是这个全过程、大系统中的一个重要组成部分,是实现住宅产业现代化的重要手段和途径,但远远不是住宅产业现代化的全部内容,它是住宅产业现代化的重要标志之一,但仅仅是反映了建筑过程中的工业化水平。因此,住宅产业现代化是一个过程,也是一个长期性的目标,其外延要大于新型建筑工业化,二者的交集为住宅工业化,即在住宅建设中采用新型建筑工业化的方式。

特别强调的是,住宅产业现代化是一种约定俗成的叫法,其内涵已远远超越住宅的范畴,而是扩展到更大范围的建设领域的产业现代化进程,把住宅产业现代化仅仅理解为专指“住宅”是一种狭隘的理解。

从各国发展的实践看,因住宅量大面广,与商业、办公物业相比,其个性化相对较弱,更容易、更有意义推进产业现代化。因此,大多数国家都是以“住宅产业现代化”概念来代表建设领域的技术进步和现代化发展进程,实质上也未必专指住宅,并且都是借助住宅建设大规模发展时期,同步推进住宅产业化。因此,从这一点上,“住宅产业现代化”也有利于进行国际交流与对比分析。

因此,概括说,住宅产业现代化是指全产业链、全寿命周期的发展进程;新型建筑工业化是指其中建造过程中的技术革新与进步。二者相辅相承,共同促进,没有全过程的住宅产业化,仅实现建筑工业化也不是完整的、全面的技术进步。反之,没有建筑工业化支撑的住宅产业化,也是缺乏核心技术支撑的低水平的产业化。二者同步发展,才能真正体现建设领域的技术进步,才能真正实现节能减排、全面提高建筑质量和性能、提高劳动生产率,才能达到转型升级、增强综合竞争实力的发展目标。

■文林峰

产业化 住宅 概念

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网友评论:

来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-02

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-07-02

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-07-02

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-07-02

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-07-02

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-07-01

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-07-01

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-07-01

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-06-30

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-06-30

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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