【房产电商 规模】北京海淀新盘均价超5万 中高端市场深度分化


发布时间:2020-07-12 20:20:56 阅读量:8239 作者:乔诚

一直以来,海淀楼市都因其地段及稀缺性资源优势,广受改善型置业者热捧,房价亦持续处于高位房产电商 规模。数据统计结果显示,10月份海淀区预计入市的5个项目均价普遍突破50000元/平方米。业内专家指出,海淀地区由于土地稀缺等诸多因素,住宅供应一直较少,供需结构也比较紧张,未来随着“限贷松绑”利好的释放以及改善型需求的集中爆发,价格还存在很大的上涨空间。

600万元成为分水岭房产电商 规模

海淀新盘集中释放

根据亚豪机构数据统计显示,10月北京商品住宅市场将有22个项目(包含1个自住房)入市销售,主要集中在大兴、朝阳和海淀3个区域。其中,海淀区预计将有5个项目开盘,包括金隅翡丽·蓝爵堡、华润万橡府以及紫玉公馆等。据了解,华润万橡府在售均价58000元/平方米,紫玉公馆预计售价则高达70000元/平方米,新盘项目预计售价亦普遍在50000元/平方米左右。目前为止,仅有金隅翡丽·蓝爵堡项目拟定入市价在4.5万元/平方米左右,仍处于价值洼地。

房地产分析人士指出,海淀区域由于土地出让有限,房地产市场供应量一直相对较少,产品也比较稀缺。近日,建行、中国银行相继松绑“限贷”政策在刺激改善型需求加速入市的同时,也增强着房地产开发商对市场的预期,因此,10月份入市新盘均价突破50000元/平方米不足为奇。此外,在改善型需求集中爆发之后,部分需求巨大、放量有限但区域价值又比较突出的项目甚至还可能迎来一房难求的行情。

改善型楼盘走热

据了解,过去几年由于北京市严格执行限购、限贷政策,因此造成了大量换房改善型需求的积压,目前这一部分改善型需求正在集中释放。据链家地产市场研究部统计,黄金周期间,虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%,但日均新增客源量较9月份增加25.3%。业内人士分析指出,考虑到“限贷政策”在各大银行的逐步落实,未来释放的改善型需求还将持续增长,并在今年四季度乃至明年一季度的市场成交数据上集中显现。

改善型需求扎推入市带来的则是中高端楼盘的快速走热,尤以改善性需求高度聚集的海淀区表现最为明显。来自开发商和中介的数据显示,国庆期间,海淀区的中高端楼盘如金隅翡丽·蓝爵堡等都处于顺销状态,日均皆有三四十组的来电量。其中,金隅翡丽·蓝爵堡项目不仅处于价值洼地,且紧邻西三旗软件园,坐拥幼儿园、小学、商业、养老院等优势配套资源,项目发展前景被广大改善型置业者一致看好,一度受到热捧。

中高端市场深度分化

楼市的逐渐好转提升着开发商对楼市的预期,然而,业内人士对此却并不完全看好。有分析人士指出,“限购松绑”更多会影响改善型置业客群,高端置业者受此影响则较小,海淀区中高端住宅市场也就在此形成一个极为明显的分水岭,即总价在500万元至600万元的豪宅是最好卖的,超过600万元,客群就会下降。

据了解,与区域内豪宅项目不同,华润万橡府、京投银泰琨御府等改善型项目均取得了良好的销售业绩。数据统计显示,以5房产电商 规模.8万元/平方米的价格入市的海淀华润万橡府在开盘当日便全部售罄,而以7.3万元/平方米均价入市的京投银泰琨御府,开盘亦取得了95%的去化佳绩。

而即将于10月18日开盘的金隅翡丽·蓝爵堡项目,拟定入市价在4.5万元/平方米左右,单套价格也在600万元左右,作为改善型项目更具有极强的竞争力。业内人士指出,在海淀区改善型需求保持高速增长,而区域中高端产品基本卖一套少一套的普遍行情下,金隅翡丽·蓝爵堡项目入市或将引发新一轮的抢购热潮。陈王京/辑

然而,据市场消息指出,由于担心信托违约风险增大,目前房地产信托发行数量和规模已经开始呈下降趋势。

近日,位于中山长江北的富逸商业综合体项目开工启动仪式隆重举行。

2014年中国房地产市场全国总成交量、成交面积和价格波动这三个主要的数据,上下起伏不超过6个百分点。2014年是中国房地产业历史上仅次于2013年的历史第二高点,马上就要到年底了。我可以有把握的说,今年是我们房地产业发展以来,规模、速度上的历史的第二高点。今年前10个月,房地产业开工总面积同比萎缩了9.8%,其中住宅萎缩了15.5%。按照建设周期来看,2015年底2016年初,可能将出现一个房地产市场供给的小年。到明年、后年时,房地产市场可能要因此面对一个需求大年。供给的小年和需求的大年碰上时,会发生什么情况,我想大家自己会有一个判断。

能得到业内最优秀的两家企业的赞誉,中海显然有其过人之处。而中海维持利润率的一大法宝就是其对营业成本(土地、工程成本)和销售费用的把控,已到炉火纯青的地步。据了解,2010年,中海专门成立成本管理部,从设计环节开始,在保证质量的情况下,从限额成本到限制钢筋含量等细节指标,控制建筑材料和装饰材料的成本。2011年中海的营业成本与营业收入的比值为57.4%,而其竞争对手万科的这一数据为60.2%,保利为62.8%,恒大为66.7%。中海比房地产“四强”中比值最高的恒大足足低了9.3个百分点,单从营业成本管控一项,中海就能少支出不少成本。

海淀 新盘 均价

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-07-12

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-07-12

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-07-12

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-07-12

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-12

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-07-11

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-07-11

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-11

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-07-10

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-07-10

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


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