【一手商品房办理房产证】地王频现房价“鸡犬升天”:是泡沫还是回暖


发布时间:2020-07-05 04:45:05 阅读量:3680 作者:伟华

有现场目击人士以“空气近乎凝固”的词汇描述6月26日“奥运村地块”的拍卖场面。中信地产、远洋地产、保利地产、万科、亿城、中海、龙湖、金科、华远、金融街、北辰等大鳄云集于北京市国土局二楼土地储备中心交易厅。兴业万发地产与中信地产鏖战正酣时,低调的成都中泽置业突然发力。这个具有中央直属国有企业背景的房地产开发商以19.6亿元竞得了北京单价最高的“地王”。这个价格高出了起始报价8.7373亿元约10.86亿元一手商品房办理房产证,溢价率为124%。

不仅仅是地价在逐步攀高,“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价,并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫

“广渠路10号地块”、“九棵树地块”、“奥运村地块”,这些相继冉冉升起的北京“地王”不断刺激着全国楼市的感官。不仅仅是地价在逐步攀高,“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。据悉,当富力公司以每平方米地价1.5万元竞下广渠门外10号地后,其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。针对本次“新地王”周边的价格预测,业内人士认为,其周边房价很快会平均上涨到2万元/平方米。

任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价,并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫。

宏观环境向好?

从年初开始的房地产市场回归复苏,房地产企业的拿地热情也随之回流。以北京为例,北京市土地储备中心在上周四和周五共集体出让了12块土地,这是今年北京市土地交易最密集的两天。同时,这些低价的成交价格纪录也在此间被连续刷新。当周四位于通州区的九棵树大街地块被拍出17.4亿元的天价,朝阳区奥运村乡地块便以19.6亿元超越,成为北京今年单块土地价格的新“地王”。

这样的征战不仅仅出现在首都北京。另外一批一线城市也烽火四起。上周同期,重庆鸿恩寺地块成为全国土地市场的“王中王”:38.1亿元的价格成为继2007年10月房地产市场调整以来,全国总成交价最高的地段。自从进入2009年中旬,北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市的土地交易所成为房市的第一战场。

6月25日,在由中国指数研究院举办的2009中国家居产业百强研究会成果发布会上,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,今年1到5月份销售数据表明,全国房地产转暖趋势明显。开发商销售回款和购房者购买欲望都增强了,这种情况下,政府推出好的土地,一定会吸引开发商积极参与购买。

中国房地产协会副秘书长何琦认为,“地王”是正常现象,“没有必要大惊小怪一手商品房办理房产证。”因为,房地产商高涨的拿地热情有据可循。在经过去年的冰封期之后,中国宏观经济恢复不断高于预期;而政策也给出了相关“调整资本金”的优惠;同时,中国A股的不断复苏也给业界提供了资金和信心;房地产消费者对于房地产住宅市场的信心不断恢复。“拿地热情高涨是这些综合因素使然。”

疯狂的泡沫?

但是也有地产大鳄认为这些都是“疯狂的行为”。SOHO中国董事长潘石屹用“失去理智”来形容北京同业。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该理性,房地产5年一个周期,不知道多少开发商倒闭,他们都不是饿死的,而是被撑死的。”

国巨创业投资总裁、首席经济学家孙飞直白地表示:“‘地王’频现,无疑是房地产泡沫的聚拢。前期银行信贷的释放造成了流动性泛滥,这给房地产企业提供了大量资金。在此支撑之下,这些企业才有钱囤地。”这位活跃的房地产研究人士以北京为例说,北京等一些一线城市的房价收入比远高于国际通行标准。“北京大约为20倍左右,而国际公认安全数据为5到6倍。”此外,北京房地产的租金净收益也不断下降。“现在的房价放到4年后可以理解。如今出现这个高价就是在透支未来。”

尽管有业者视“地王”为“疯狂”一手商品房办理房产证。但是也有研究者认为这只是楼市回暖的表现。在6月29日的瑞银证券分析师见面会上,该机构执行董事、亚洲地产及休闲产业主管王震宇向记者确信:“其实这个投资性的需求还没有完全释放,特别是在国内,就算是信贷借款宽松了,但是购买第二套房方面还没有给予明显的放松,可以看到政府在这方面还是比较小心翼翼的,不想在短期之内重复2007年疯狂炒卖的情况。”

这位具有11年行业分析经验的研究人员认为,在经历2007年以来的楼市泡沫之后,房地产投资人对于中国楼市投资都非常小心。“你见过前段时间有谁去炒楼?几乎没有。”他向记者表示,由于本次银行信贷放松,很多刚性需求的满足成为导致楼市回稳最主要的原因。而且,大部分亚洲市场亦属于同种状况。现在的房地产市场尚未出现泡沫,未来3个月亦属安全。“6个月有可能,但是到9个月的时候我们再看看政府会不会有打压,暂时我们觉得不会有问题。”

房价 地块 泡沫

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2020-07-05

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-07-05

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-07-05

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-07-05

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-07-05

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-07-04

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-07-04

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-07-03

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-03

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


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