【北京润丰房产】楼市优惠政策“末班车” 搭还是不搭?


发布时间:2020-06-30 12:43:50 阅读量:809 作者:睿健

最近,公司里两位同事买卖房子让罗姐的心再次起涟漪北京润丰房产。同事小梁买了套房,“本来还想等等的,实在等不起了。”小梁说他之前一直在看楼,房价涨得太快,就放了放。但最近听说优惠政策将终止,感觉不能再等了。他算了笔账,买这套房,如果优惠政策终止,利率不打折,每个月还款就会多支出几百元。“孩子和孩子他妈觉得还可以等等,但我觉得未来楼市降价与否很难说,如果价格再上去,首付提高,利率提高,那真买不起房了。”看小梁这么着急买房,应该是担心房价还要上涨,既然如此,自己的那套房是不是应该放到明年再看看?罗姐盘算着。

罗姐最近在思考一个问题:宝安那套三居室要不要出手呢?罗姐不是职业炒房的,但也不是刚需。一家三口住在罗湖,200平的复式,绰绰有余。如今手头松了,考虑到未来通货膨胀的风险,加上眼瞅着房价噌噌地往上涨,今年五月份,罗姐和家人商量,在宝安中心城片区花100万买了套108平方米、三房两厅的二手房,稍微收拾了下,直接出租。当时买房前,罗姐咨询了周边朋友的意见:金融危机逐步远去,国内经济前景一片大好,住房需求还那么旺盛,从长期看,房价肯定上涨,买套房,等着升值,比存在银行里等利息强多了。

房买了就放在那里,本来也没打算近两年出手的,可是最近的议论让罗姐心痒痒的,有点踌躇。“2009年,金融危机让全世界都在寒风中战栗,但中国的楼市却上演了一个‘大牛市’行情。分析此轮房地产‘大牛市’的最重要因素,个人购房贷款优惠政策的强力实施无疑是推动需求的核心力量。最高80%的贷款额度令普通百姓看到了‘小钱买大房’的可能,太多人在喜悦中忽略了未来几十年的还款压力,包括利息成本和加息导致的不确定负担。可是现在,为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期,很多购房人抢搭‘末班车’,想趁着税收政策和银行贷款的末班车尽快成交。明年的政策会是怎样的,很难说,如果银行收紧房贷、此前种种优惠政策取消,购房者再次陷入观望,卖房就不容易了。此外,大家一直讨论的物业税可能明年出台,如果真是这样,养房又增加了更多的成本,房价还有可能回落,如果为了投资,趁行情火不如现在卖掉。”有人建议罗姐把多余的二手房出手,从5月购买到现在,差不多也赚了20多万,落袋为安,等政策明朗了,再看要不要投资。罗姐觉得有道理,可是心里又犯嘀咕,毕竟买房的初衷是准备长期投资的,就因为一点小小的变动,就要出手么?可是政策的风险是不是也要考虑。又咨询了周边的其他朋友,没个实在的决定,罗姐决定再看看。

可是同事小周不这么认为,正好相反,她把3月份才买的两居室转手卖掉,赚了15万左右。小周说:“还是赶紧卖掉吧,现在看房的人那么多,成交又火,谁知道明年的行情怎样,套牢的滋味可不好受。就算房价还能上涨,可是有价无市,对我们这样的投资者来说又有什么用?很多购房人抢在优惠政策结束前买房,现在出手还容易点,价格也卖得起来。我朋友圈里很多炒房人都纷纷出手,抓住这个好时机。不信你看看现在的二手房成交量,暴涨呢,这就说明问题,很多投资客都在抛售楼盘。”末了,小周还劝罗姐:明年购房优惠政策如果取消,受影响更厉害的应该是卖方,到时候,购房者负担增加了的话,房子一样不好卖。不好卖的话,房价可能就会下来,趁现在,卖掉落个心安。

罗姐上网查了查信息:11月24日深圳市规划和国土资源委网站的全市商品房日成交数据显示,新房成交108套、二手房成交824套,二手房成交量达到了新房的8倍多,近期二手房市场异常火爆的现象可见一斑北京润丰房产。难道大家真的都在抢这个“末班车”?那我的房到底要不要出手呢?

与此同时,7月份与房地产相关的地方小税种收入也明显低于上月。受房地产成交下滑影响,7月份契税收入为286亿元,同比增长1.8%,而6月份契税收入达429亿元,增长7.8%;7月份土地增值税收入为240亿元,同比增长2.3%,6月份为526亿元,同比增长23.7%;7月耕地占用税收入为55亿元,增幅下降35.5%,6月份收入436亿元,增长35.6%;7月份城镇土地使用税收收入为196亿元,同比增长14.7%,6月份收入235亿元,同比增长35.3%。

据《每日经济新闻》记者了解,昨日(8月12日),泛海控股发布公告称,拟斥资近40亿港元,收购香港首富李嘉诚麾下和记黄埔(00013,HK)两间全资附属公司所持有和记港陆(00715,HK)逾七成股权。目前,相关各方正就合作事宜进行洽商。

6月9日,记者与高先生来到负责基正盛世新天物业管理的联盛物业管理中心,询问G户型的装修是否可以按照宣传图纸上两室两厅的格局进行改装北京润丰房产。物业管理中心工作人员表示,业主对房屋进行装修时,对房间结构的任何改动都需要业主提出书面申请,由物业公司递呈给负责此工程的项目经理,项目部会对业主提出的房屋修改方案进行审批,以免因装修产生安全隐患。记者联系开发商的项目经理杜某。对于高先生等业主反映的问题,杜某表示,目前房子的基本结构已经是这样了,开发商可以给业主使用轻质隔断将客厅与卧室隔开,实现两房的功能,但是需要业主签字承担改动房间格局所产生的安全隐患责任。如果业主不同意制作轻质隔断,开发商可以给业主在总房款上减免700元钱。“我买的是两室一厅的房子,并且还签有商品房买卖合同,开发商最后交给我的却只有一室。消费者没有任何过错,不应该承担责任。我们原来买的是砖墙,现在开发商只给做个轻质隔断就想了事,这不是欺诈、糊弄消费者吗?”对于开发商给出的处理意见,高先生和其他业主表示不能接受。

然而,8月尚未过半,纯公积金贷款额度也已告急。广州公积金置业担保中心发出通知,该中心本月的公积金贷款申请额度已经用完,从11日起暂停受理公积金贷款申请。这也意味着,广州本月公积金贷款额度已全部抢光。这也让业界人士发出公积金中心“亲儿子”也没有办法拿到额度的感叹。

这样的“阵痛”无所不在:政府土地出让收入减少;财务杠杆高、激进购置土地的房地产开发企业以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构投资者都面临资金链风险。值得关注的是,从一系列宏观经济指标来看,我国经济目前运行在合理区间偏低的位置,下行压力始终未减。这与房地产市场不振、投资下滑有关,反过来经济下行又影响市场预期、加重市场不振。

守住个贷不扩大杠杆的底线不能变。截至目前,我国房地产市场还处于安全区间,主要标志是我国有全世界最高的购房首付比例,居民家庭负债率较低,即使出现房价整体下调,金融风险也有限,总风险容易控制。因此。吸取国外房地产市场风险引发金融风暴的教训,守住个贷杠杆十分必要。

6月13日,河南省城乡规划设计研究院李文华总工程师接受记者采访时表示,盛世新天小区作为25层的高层建筑,既然建筑设计规划是一室一厅,即使客厅再大,也不能人为地增加一道砖墙再隔离出一间主卧,变成开发商宣传和购房合同约定的两室一厅户型,这会严重影响整幢楼的承重结构,如果只是轻质材质的隔断,势必又会影响到主卧的隔音质量等。

罗姐 宝安 楼市

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2020-06-30

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-06-30

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-06-30

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-06-30

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-06-30

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-06-29

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-06-29

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-06-29

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-06-28

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-06-28

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


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