【投资上海周边房产】标杆房企拿地开始"手软" 融创否认缩减土地开支


发布时间:2020-07-05 18:44:03 阅读量:57976 作者:玥隆

中原地产统计数据显示,今年3月,十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62投资上海周边房产.93亿元,为近19个月新低。“2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,在2013年已经出现了楼市分化,逐渐蔓延到了一二线城市。购房者观望情绪增多,而房企‘让利跑量’心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟对此说道。

有报告称根据海通国际的研报,其在4月9日与融创中国管理层就公司一季度销售和运营情况举行了电话会议,融创中国今年全年在土地市场的预算为88亿元,仅为去年买地支出的54%。

对于去年以来在土地市场高歌猛进的融创来说,一旦放慢拿地速度则会释放出明显的信号,“最近可以看到市场上都是二三线企业在抢地,一线房企越来越谨慎了。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者说道。

对于88亿元的买地预算,融创中国方面昨日在接受 《每日经济新闻》记者采访时予以否认,“我们还没有对外公布过确切的拿地计划的数字,应该是在理解上有偏差”,该相关负责人表示。但对于今年的土地市场其表示会保持比较谨慎的态度。

开发商谨慎拿地

据《每日经济新闻》记者了解,据此前融创执行董事副总裁李绍忠在融创中国的一次活动中谈到,融创实际拿地的净投入不超过150亿元。

记者梳理后看到,截至今年4月13日,融创中国共计拿下了四宗地块,总支出为77.18亿元。如果按照此研报中所提到的88亿的购地计划,那么融创上半年几乎已经完成了大部分的购地任务。

“我们还没有对外公布过确切的拿地计划的数字,应该是在理解上有偏差。”融创中国相关负责人昨日就此回复了《每日经济新闻》记者,并表示对整个市场的判断也都会基于谨慎的态度。

虽然融创方面并未确切给出今年拿地的计划,但“谨慎”二字也已经透露出些许信息,在信贷收紧、自住房大量入市等多方因素的冲击下,今年楼市已经出现了不同于去年的变化,供需双方的市场预判已经开始转向。

土地市场降温

“不光是北京,目前上海土地市场降温也比较明显,从拿地节奏和投入来说,房企相对都比较谨慎,”上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,部分企业已经减少了拿地的比例投资上海周边房产。“特别对于一些中小房企来说,如果利润小于贷款利息的话,就不再会考虑现在去增加土地储备。”

一线城市土地市场降温的趋势似乎在不断蔓延。

“最近可以看到市场上都是二三线企业在抢地,一线房企越来越谨慎了,去年北京一块住宅类的地块基本都会有超过10家以上的开发商竞争,但现在竞争者不超过5家投资上海周边房产。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者说道。

记者统计了销售排名前15位的品牌房企2013年第一季度与2014年第一季度拿地支出的对比,虽然整体总支出仅有小幅回落,但个别房企下降幅度仍然较大。

包括金地、保利、绿城、雅居乐、世茂等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期,其中金地今年一季度拿地支出为26亿,而去年一季度总拿地支出为107亿元;保利地产去年一季度拿地金额为205.9亿元,今年一季度仅为59.69亿元。

“标杆房企在2013年土地储备充分,10家企业在2013年购入接近4000亿元土地,土地储备提前完成。因此,土地储备的完成也降低了房企开年后拿地的积极性。”张大伟表示。

每经记者 尚希 发自北京

土地 中国 市场

上一篇: “金九”住宅销量波澜不惊 商住盘较活跃欲突围

下一篇: 百城住宅均价再跌 业内称利好频出或助楼市回暖

网友评论:

来自南昌的网友说:评论时间:2020-07-05

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-07-05

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-07-05

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-07-05

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-07-05

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-07-04

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-07-04

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-07-04

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-07-03

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-03

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


热门专题