【佳歆房产安远路店】广州楼市区域2009年地王频现 重演2007年疯狂


发布时间:2020-06-30 12:41:51 阅读量:6998 作者:弘文

“地王”频生,将对广州楼市产生什么样的后果?广州地产专家赵卓文认为,这将导致楼市呈现寡头竞争的格局佳歆房产安远路店。广州今年出让的住宅用地中,73%的用地面积被地产寡头收入囊中,小开发商几乎一无所获。愈演愈烈的土地垄断,更利于开发商今后对供应量的控制,形成更高程度的市场垄断,买方地位将会进一步弱化。由于越高档的产品越能产生高额利润,导致这些发展商将倾向于开发高档商品房,造成中低档产品的空间将受到更大挤压,结果就是房子面积越来越大,装修越来越奢华,越来越多的市民只能望房兴叹。

即将逝去的2009年,对于广州楼市来说,是值得大书特书的一年。这一年,房价再创新高,地价再创新高,今年的广州楼市重演了2007年的疯狂。

2009年,广州的区域板块频现地王。6月10日,广州城建集团竞得广州珠江新城D8-2地,楼面均价每平方米高达15323元,成为该区域的新地王。

10月29日,雅居乐地产竞得广州科学城KXC-F8-1-1地块,楼面均价每平方米高达7074元,创科学城区域地价新纪录。

12月10日,广州城建地产竞得大学城DS1202地块,楼面均价每平方米高达9503元,再次刷新该区域地价,早在2个月前,该地区每平方米7671元的地价就已让很多业内人士觉得不可思议。节节攀升的地价让人感觉到广州的地价没有最贵,只有更贵。

地产营销策划专家谢逸枫表示,在政府保增长的大背景下,由于银根放松,发展商普遍“不差钱,只差地”,因此上演了一出又一出的土地饕餮盛宴。“地王”具有楼市和房价风向标的作用,地王也是土地市场的“晴雨表”。地价推高房价,房价再刺激地价,已经成为恶性循环。楼市泡沫一旦破裂,有可能会将刚刚站稳的中国经济拖入泥淖,因此不能不引起重视。例如,2007年广州诞生了27个区域地王,最后九成以上都是晒太阳。

“地王”信息的释放,无论真假都影响着潜在买方的谈判心理,会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧,不利于正常市场价格的形成。但凡地王一出,周边的开发商或多或少都会借着地王造势,或提价、或促销,高价土地刺激楼价上涨效应,屡试不爽。以广州珠江新城为例,“新地王”问世后,珠江新城楼价应声上涨,不到半年,涨幅就超过了20%,如今该区域的楼盘均价超过2.5万元/平方米。

尽管今年与2007年都是频现地王,但如果将两年的地王相比较,有何不同?

广州满堂红研究部经理周峰表示,2007年,广州的地王大多在市中心区,由于如今中心区可供大面积开发的地块越来越少,发展商只能移师近郊角逐,以往不被开发企业看好的板块,现在都成为众多品牌企业争抢的“香饽饽”。

2007年,广州的地王遍地开花,一共出了27个地王,今年则主要集中在珠江新城、大学城、科学城、亚运城等有概念可供炒作的地块上。再者,2007年的地王大多是民企唱主角,今年是国企尽领风骚,像广州城建地产,角逐地王,一掷万金,豪气干云。一些小的民营地产公司只好转投国内的二三线城市。国企疯狂谋取地王无疑将进一步加剧房地产行业的过剩生产能力,直接导致地价过高,增加开发成本,从而将房价推上临危高点。

总建筑面积19佳歆房产安远路店.2万平方米,目前已竣工,计划10月份移交市住房保障和房产管理局。

室内消防栓没水,不能使用;自动喷水灭火装置成了摆设;火灾报警装置多处故障;自动消防设施不能联动……最近,开发区消防大队陆续接到居民举报,称伊萨卡小区存在严重消防隐患,多处消防设施设备处于半瘫痪状态。

到了夏天,人们都换上清凉夏装,居室其实也不例外佳歆房产安远路店。如果给家里添上一些清爽的家居用品,就会立马感觉清凉起来。藤制和竹制的家具产品从形象上就给人一种清爽的感觉。若在夏季的时候,添置一两件此类产品,清凉效果十分明显:藤椅及小桌搁置在阳台一角,闲时小憩;或者直接把书桌的椅子换成藤制的;配合清凉坐垫,茶几也换成竹制的……

曾经的铁老大如今囊中羞涩,这早就不是新闻。如何化解铁路系统钱荒,昨日(8月12日),国务院办公厅发布《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》,要求支持铁路建设与新型城镇化相结合,政府引导与市场自主开发相结合,盘活存量铁路用地与综合开发新老站场用地相结合。

6月9日,记者与高先生来到负责基正盛世新天物业管理的联盛物业管理中心,询问G户型的装修是否可以按照宣传图纸上两室两厅的格局进行改装。物业管理中心工作人员表示,业主对房屋进行装修时,对房间结构的任何改动都需要业主提出书面申请,由物业公司递呈给负责此工程的项目经理,项目部会对业主提出的房屋修改方案进行审批,以免因装修产生安全隐患。记者联系开发商的项目经理杜某。对于高先生等业主反映的问题,杜某表示,目前房子的基本结构已经是这样了,开发商可以给业主使用轻质隔断将客厅与卧室隔开,实现两房的功能,但是需要业主签字承担改动房间格局所产生的安全隐患责任。如果业主不同意制作轻质隔断,开发商可以给业主在总房款上减免700元钱。“我买的是两室一厅的房子,并且还签有商品房买卖合同,开发商最后交给我的却只有一室。消费者没有任何过错,不应该承担责任。我们原来买的是砖墙,现在开发商只给做个轻质隔断就想了事,这不是欺诈、糊弄消费者吗?”对于开发商给出的处理意见,高先生和其他业主表示不能接受。

广州 区域 楼市

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网友评论:

来自双辽的网友说:评论时间:2020-06-30

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-06-30

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-06-30

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-06-30

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-06-30

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-06-29

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-06-29

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-06-29

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-06-28

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-06-28

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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