【宋都房产上市】房价仍高于国际标准 房产调控政策未到"转向"时


发布时间:2020-05-27 23:21:18 阅读量:38417 作者:鸿涛

发轫于去年10月的楼市变局延续至今,未来走势依旧迷茫宋都房产上市。就在近期开发商考虑试探性降价的同时,呼吁救市的声音也越来越多。据媒体报道,“中房协”日前已上书国务院,建议改变目前“严厉”的房地产调控政策为“适度控制”,比如允许地方政府自行救市、降低房地产交易有关税率等。(据《21世纪经济报道》)

房价回归理性是众望所归,也是市场规律的必然,这也决定了相关调控政策必须以公众的公共利益为出发点,不能够以相关利益群体的诉求为导向。

中房协的建议得到了一些数据的支持。北京师范大学近期的一份研究报告显示,今年年底前全国房地产企业资金缺口约为6700亿元,明年将扩大到9000亿元。一旦房地产行业陷入中期调整,可能给我国商业银行带来的不良贷款达上万亿元。依此数据判断,房地产市场的“输血工程”似乎迫在眉睫。然而,国家统计局的数据却与之相左:实际上进入房地产市场的资金并没有减少,今年上半年房地产投资增加了22.8%。

应当强调的是,暂且不论这些数据是否准确、客观,一个事实却是不可忽略的,那就是在目前的房价水平下,无论是房价收入比之高,还是租金回报比之低,都表明房价仍处于明显的畸高状况。据此,必须首先要明确的是,针对房地产行业的调控政策仍应坚持不懈,必须等待房价出现实质性回落才能够有所调整。

诚然,房地产业陷入低迷已然是不争的事实。国家发改委和国家统计局发布的调查结果显示,8月份全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)下降0宋都房产上市.1%。同时,2008年以来,北京、上海等一线城市已有几十宗土地流标、流拍,并有向二、三线城市蔓延的趋势。但是,低迷的现状并不说明“救市”的必然,并不意味着调控政策必须要扭转。目前的房价绝对水平仍然高企,根据世界银行和联合国人居组织提出的标准,家庭购房价格在其年收入的3-6倍为合理范围。显然,目前房价水平仍然远高于国际公认的标准。

产业发展的长期规律表明,全行业的暴利局面不可能持续存在,最终所有行业的盈利状况都将逐步恢复到社会平均水平宋都房产上市。始于1998年的住房改革,推动了房产市场长达十年的牛市行情。在这期间,房地产开发商不仅享受着长达十年的暴利,也习惯了市场的只涨不跌。这种状况的长期持续,最终使得市场优胜劣汰的功能几近丧失,其实并不利于全行业的长期健康发展。自去年十月份以来,房地产市场逐步进入到供求平衡的观望期。这不仅是前期调控政策显效,也是供求双方博弈的必然结果,有利于推进房价回调至理性的范畴之中。在这一过程中,市场自发的优胜劣汰能够提升整个行业的活力,同时,房地产行业走势的转向也对商业银行风险控制提出了良好的警示,现在的困顿正是它们前期贷款审核疏漏过失的“成本”。作为逐利的经营实体,商业银行理当自行担负这一责任。

所以,现在匆忙着手改变“严厉”的房地产调控政策为时尚早,“严格执行既有的宏观政策”理应依旧是下半年楼市调控的基调。同时,针对那些对房价波动敏感,可能出现断供和退房潮流的群体和区域,应该提早进行银行风险压力测试,要求开发商拿出事前的应对方案;对开发商的经营进行积极引导,鼓励房产开发企业通过股权合作、上市、房地产信托、房地产项目债券化等渠道获取周转资金,以合规合法的渠道来化解资金瓶颈,从而避免调控政策对全行业的运行造成过度的伤害等等。

房价回归理性是众望所归,也是市场规律的必然,这也决定了相关调控政策必须以公众的公共利益为出发点,不能够以相关利益群体的诉求为导向。

□马红漫(上海 经济学博士)

记者从北京市东城区房屋权属登记中心了解到,如果是一个区的两套房,第一步需要在当地房管局查清房屋的现状,查明是否存在纠纷,是否有抵押。如果产权明晰,则可进行第二个步骤,就是到地税部门核税,对于需要缴纳营业税、差额契税等税费的业主,在缴纳完相关税费后,就可以到房屋权属登记中心互换房本了。

“我们的楼盘只拿几套朝向不好、格局不好的单元做特价促销,价格与周边大开发商早前降价后的价格差不多,所以奥运促销花样再多优势也不大。”某小型楼盘的销售人员告诉记者。“开发商希望搭奥运的‘顺风车’做促销是可行的,但这只能是一种保持楼盘不降温的措施,而不是可以绝地反攻的方法。卖得不好的楼盘,就是因为他们还降得不够,降的范围也不够广泛。”中原地产广东项目部总经理黄韬对本报一针见血地指出上述楼盘的营销缺陷。他表示,在这种楼市调整期,小开发商更吃亏,他们的降价措施可能会由于不及大开发商的促销那么声势浩大而很容易被买家忽略。

营山县国土资源局针对闲置土地和低效土地的回收出台了一系列政策。例如,建立完善的退出机制,对于生产违规或进行变性土地经营的企业进行黄牌预警,并及时清理;对于断续生产的企业,帮助其转型转产;对于闲置土地,与企业协商收回或让给小微企业使用等。

对此,北京中原地产首席分析师张大伟认为,在第一轮以39个城市松绑限购为主,第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则,主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度,要求商业银行降低商贷利率。

房地产调控,孤立政策难以奏效。重庆典型的“大城市大农村”二元结构,又如何让农民在进入城市,消化库存的过程中没有后顾之忧?明天请继续关注。

记者从北京市东城区房屋权属登记中心了解到,如果是一个区的两套房,第一步需要在当地房管局查清房屋的现状,查明是否存在纠纷,是否有抵押。如果产权明晰,则可进行第二个步骤,就是到地税部门核税,对于需要缴纳营业税、差额契税等税费的业主,在缴纳完相关税费后,就可以到房屋权属登记中心互换房本了。

根据红星美凯龙规划的商业蓝图,这个家居龙头企业未来将在全国打造红星国际广场,预计到2020年,建成300家家居Mall以及100家商业Mall。而红星美凯龙的母公司红星投资也在这样的商业大规划中浮出水面。

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昨日中午,华侨大学校长贾益民在自己的微博上称:“谨代表学校并以我个人的名义,向遇难学生表示哀悼,向其家长和亲友表示慰问。”

政策 房价 国际标准

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网友评论:

来自恩施的网友说:评论时间:2020-05-27

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-05-27

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-05-27

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-05-27

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-05-27

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-05-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-05-26

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-05-26

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-05-25

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-05-25

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


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