【企业交纳房产税土地使用税】房价高位销售递减 武汉楼价正在“明升暗降”?


发布时间:2020-05-27 16:13:01 阅读量:88441 作者:朝彦

据统计数据显示,十月,武汉市主城区商品住宅销售量虽相比上月下降715套,但总量依然达到6032套。而就在十一月第一周(10月29日-11月4日),武汉市主城区在售楼盘成交均价达到6016企业交纳房产税土地使用税.17元/平方米,仅一周的销售套数就达到2532套。

尽管武汉房价依然在高处盘旋,尽管武汉楼市每月的销售量在逐月递减,但在专家们看来,根据一个月销售6000套以上的现实,依然难以预测楼市拐点的到来。

面对节节攀升的房价,为何销量依然高高在上?里面是否存在内幕?

“送面积”成为近期普遍的“促销噱头”

记者在查阅近几周销售较好、占据楼市主力地位的楼盘时发现,尽管这些楼盘的价格在该片区属于高价位,但销量却不亚于其他楼盘企业交纳房产税土地使用税。而这些楼盘最大的共同点,便是带精装修或者额外“奉送”,赠送面积之大更是之前所少见。

记者在武昌、汉口、汉阳等地一些楼盘发现,不少楼盘都实行赠送面积的优惠措施。这些赠送面积的形式,除传统的赠送空中花园、入户花园、阁楼等形式外,还出现了更新、更大的赠送延展空间面积的形式——天台改房间、空调位变卧室、一房变两房、两房变三房的“变形空间”。

据了解,以前武汉楼盘赠送的面积,少则一两个平方米,多则十个平方米,而且房子要么是位于顶层,以送阁楼的方式出现;或者是设计入户花园,支付一半面积的房价,得到全面积的使用权。

据了解,已经开盘的某楼盘就是利用“变形空间”推出40—90平方米的一房,40平方米的户型使用面积有望达到60平方米,一房变为两房,而90平方米的使用面积更有可能达到120平方米。徐东某楼盘推出95平方米小户型,经过改造的赠送空间可达到10平方米。另外,某酒店式公寓也推出43—45平方米的单房,挑高5米,赠送阁楼面积约14平方米;59—62平方米的一房一厅,赠送面积约6—11平方米。

据介绍,因为这种一房变两房的大赠送,引起众多购房者的兴趣。武汉某房地产代理销售公司市场部经理万宇介绍,武汉楼市目前出现一个趋势,就是赠送面积越来越大,而且赠送面积的户型,开始从大户型向其他户型延伸。

“折算下来,6100元变成4700元,很划算”

在一楼盘的售楼现场,一位张女士手拿计算器,边算边说道:“加赠送面积,算下来单价低了很多。”而据记者了解,不少购房者对于平均算下来的房屋单价满意。

一旁的售楼员告诉记者,拿一套总价40万、面积65平方米的户型做例子。表面上看,单价需要6100元/平方米,但加上赠送面积后,达到85平方米,单价实际上只需要4700元/平方米,很划算。

武汉一知名设计院设计师告诉记者,如今开发商在户型“扩展面积”上越来越重视。以前延展面积仅在飘窗、花园、阳台上想办法,但现在他们要求在一定的成本范围内,想方设法增加“赠送面积”。

记者在采访中发现,赠送面积大的房子,售价往往要比同区域平均价格要高。因为有了赠送面积,甚至有的房子售价比片区均价高出30%左右。

在光谷一个已经交房的楼盘,销售中的一套楼中楼价格为6000多元/平方米,比同楼的平层户型价格高出1000元/平方米。售楼人员告诉记者:“楼中楼因为有多出三分之一的赠送面积。100多平方米可以赠送30到40平方米,算下来价格挺划算的。”

“有了赠送面积可以对高位运行的房价进行支撑。”有开发商坦言。

【问题4】如何避免国有资产流失,保障村镇集体利益

但在2004年年底,市场即给出了回应。《中国经济周刊》报道显示,2004年,近乎疯狂的房价继续快速攀升,全国房价迅速上涨,其中北京上涨5%左右,上海上涨21%,宁波上涨19企业交纳房产税土地使用税.9%,天津上涨16.7%,南京上涨16.2%,重庆上涨15%,除北京之外,这些城市均创出8年以来的最大涨幅。

因此,恒大等品牌房企在保持都市圈“利好多多”的特点的基础上,在对于都市圈项目到南京主城区距离的角度上也着实“考虑”了一番。由之前进驻滁州汊河、和县等“近邻”区域转向了溧水、高淳这样的“远郊”地区。以碧桂园为例,近4年来碧桂园先后完成了安徽和县、安徽汊河与句容的多点布局,如山湖城、城市花园、欧洲城与凤凰城等更是以“海量”的推房数与“惊爆眼球”的销售数据而称道。2013年,碧桂园开始慢慢步入城市,于12月29日首次开盘。项目保持了碧桂园都市圈的一贯作风,推出的刚需小户型以及拥有连接南京禄口新城和高淳区的轻轨S1线都是该项目所具有的优势。

蔡珠祥在外漂泊,也许他并不能完全理解妻子在家的艰辛。一个外姓外地女人在村里孤立无援,举目无亲,最多的时候她做了包括清洁工在内的五份工,生活仍艰难坎坷。1982年,她用自己打工的积蓄和丈夫寄回来的钱,在80平方米的宅基地上建起了一栋两层小楼。

北京市规划和国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

泉城商铺的价格一直保持稳定小幅上涨态势。据悉,保利·大名湖商业金街开盘价格比一年前周围商铺的价格每平上涨了5000-6000元。业内某位策划经理表示,限购令出台后商业地产的关注度大大提高,限购令如果不撤,购房者对商业地产的投资热情就不会消褪,价格也不会回落。目前,位于趵北路的开元广场一期商铺均价4 2.5万元/m,保利花园商街均价1.5万元/m2左右,火炬东第沿街商铺7000元/m2起价。

宝原地产副总经理沈彦介绍,元旦过后,该中介接触的各大银行中,个人房贷业务普遍处于停滞状态,“去年年底时差不多,额度是有的,但优惠都没有。有的银行甚至比去年年底时更紧。”沈彦说,目前银行放款的,都是去年11、12月申请的购房者,而目前申请房贷的购房者,按照正常的办理周期,也要到春节以后才能放款。

目前,华润置地在中国内地36个城市拥有项目,正在开发的项目超过70多个,其中万象城有11座,住宅形成了以上海外滩九里为代表的大平层,学府系列橡树湾,中央公园等产品。

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网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2020-05-27

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-05-27

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-05-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-05-27

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-05-27

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-05-26

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-05-26

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-05-26

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-05-25

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-05-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


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