【没有房产证可以先签合同吗】楼市僵局打破 广州中小户型走量大户型“沾光”


发布时间:2020-06-05 11:34:30 阅读量:73191 作者:尚博

二手贵价盘月开单超前三季没有房产证可以先签合同吗

对首套房认定的标准放松一个月以来,市场僵局有所打破,不仅适合首次置业者的低价紧凑产品走量持续平稳,而中高价位楼盘也有点“扬眉吐气”的感觉。从11月首周(11月1日~7日)的签约看,网签第一名居然是越秀富力东山新天地,一周签约量为65套,签约均价近4.4万元/m2。中心六区中的花语水岸、御金沙和圣地天河星荟等近2万元/m2或者2万元/m2以上项目也进入11月首周网签套数TOP10名单内,让一贯由便价“刚需”盘占据的TOP10榜单高端了不少。

11月首周签约榜豪宅盘发力

其实,国庆长假期已有白云区山景盘销售人员表示,不少原来观望的客户有所回头,特别是打算买二套房的,现在也渐渐回到市场。某豪宅盘负责人也告诉记者,尽管新政在短期内未对销售有明显推动作用,不过国庆节左右下订但尚未签约的客户中,有不少都打算先结清首套房款,再采取首付三成的方式购买已下订的第二套单位,“新政也等于缓解客户很大的资金压力。”

据网易房产的监控,11月1日~7日国庆黄金月后首周全市签约量共1349套,均价为1.75万元/m2。而网签量第一的项目是越秀的富力东山新天地,达到65套,签约均价为43932元/m2。据了解,富力东山新天地在10月底推出约160套120~180平方米的三、四房单位,报价4.8万~5万元/m2,开盘当日吸引约400名买家到场,所推单位全部售罄,成为今年楼市难得的日光盘。榜单上的第4名花语水岸、第5名御金沙以及第9名圣地天河星荟也是中心六区项目,分别在荔湾和白云,签约价基本在2万元/m2以上。

10月100m2以上单位占比提升

房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,根据CRIC的数据,10月份不仅是今年以来网签套数最多的月份,受益于房贷新政,改善型买家的数量明显多了起来。统计显示,10月份网签的7478套住宅当中,面积在100平方米以上的户型有3518套,占总体的47%。而9月份,该面积段的网签套数只有1999套,成交占比只有44.5%。

对改善型买家来讲,新政最大的利好不仅在利率上有机会获得首套房同等的待遇,更重要的是首付直接从原来的七成降到三成。按照10月份广州一手住宅套均157万元的总价计算,如果是首付七成,买家需要支付的首付款需要约109.9万元,如果是首付三成,则只需要47.1万元,两者相差62.8万元,这不是一笔小数目。统计发现,10月份100~144平方米的户型是最热的,总共成交了2777套,占全市成交的37.1%,这一占比也比新政前的9月份提高了5.7%。

记者从网易房产监控“阳光家缘”签约数据发现,除国庆长假对楼市销售有促进作用外,新政对适合改善型买家入手的楼盘确实也有推动。如荔湾主打“首置”和“首改”买家的花语水岸,9月份签约91套, 10月份签约227套,是9月份的约2.5倍。新世界·凯粤湾的户型覆盖“首置”和“首改”两种客户群,9月份签约77套,10月份则为152套,成交量翻一番。另外,雅居乐富春山居9月份签约量为24套,10月份达到61套,签约量几乎是9月份的3倍。该项目有关负责人也表示,对首套房认定标准的松动确实导致不少原先犹豫的买家及时入市。

除一手的中高端项目感觉“喘过气”来,二手市场也迎来“春暖花开”。中原地产汇景新城分行高级营业经理简小强告诉记者,该分行10月份的开单量超过1~9月的总和,主要是他们代理的汇景新城属于高端项目,每套价格从360万~1200万元不等,基本只能适合改善型买家,所以在央行新政后有较明显感觉。来自广州房地产中介协会数据显示,10月份90~120平方米户型成交宗数为283宗,环比上升了29%,占据了市场21%的份额。

记者近日从各大地产中介了解到,“9·30”新政成为二手楼市逆转的关键因素,不仅首付压力大减,而且以基准利率和原先的上浮1.1倍相比,210万元的贷款额度以20年年限计算,仅利息就相差近20万元。难怪近一个多月以来,不管是学位房还是改善型大户型,都多了很多客户入手。而且这批改善型客户比较关注300万~500万元的物业,在符合规定的情况下,首付由七成变三成显然让不少原先被拦在门外的客户重新进入市场。

户型之星没有房产证可以先签合同吗

时代云图95m2三房两卫

该户型为南沙全新盘时代云图的95平方米三房两厅两卫单位,功能分区明显,布局紧凑。进门两侧分别是公共洗手间和厨房,且洗手间的洗漱区和马桶淋浴区分开,更加好用。厨房门正对餐厅敞开,方便端菜和收拾碗筷。客厅厅出阳台,能给予客厅和餐厅足够的采光效果。两个客卧在客厅的另一边,与主人房相对独立,并且两间客卧都带飘窗台。主人房拥有自己独立的洗手间和飘窗台,自成一体。该户型既适合首次置业者买家一步到位,也适合首次改善型买家入手。(记者陈白帆摄影报道)

时间是3点12分。我必须在5点之前从三元桥赶回中关村西边的家,拿着我的贷款资料,再赶往木樨地支行。但是这一路到处都是堵点,一个地方堵住了就彻底完蛋。我能按时到达吗?

据了解,深圳提出今年要完成600个以上城中村综合治理,到2020年完成1600个。去年8月发布《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)就提出,“十三五”期间,要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

限价房是保障性住房的一个类别,通过限定地价和房价,定向保障部分困难群体的住房需求。

7月份翘尾因素较6月份增加2没有房产证可以先签合同吗.2个百分点,新涨价因素增加0.2个百分点。翘尾因素、新涨价因素的双重叠加,导致7月CPI同比涨幅上扬。从具体的商品来看,与上月相比,油脂类价格下降1.2%。调和油(福临门天然谷物调和油)的平均价格由上月的每升12.71元下降为11.95元;精炼油(一级散装)的平均价格由上月的每升11.03元下降为10.90元。

王家堆片区优化环湖生态项目位于滇池草海至高海公路之间,总投资9.7亿元,土地面积905.8亩,主要围绕完善滇池环湖生态带、环境卫生综合整治及生态植被恢复等内容进行。涉及碧鸡街道办事处碧鸡社区的河尾村、王家堆村等3个居民小组,属于滇池湖滨生态带建设的空白点。(宋金艳)

法院一审认为,B附楼既有住宅,也有商业公寓,因此确定该大楼为商住用房,判决管理者按照每月每平方米13.89元的标准收取物业管理费。

报告提出,今年下半年,我市除正常分配外,还将拿出3000套房源专项解决户籍低收入家庭、大龄单身或者单亲家庭等群体的住房困难及历史遗留问题。

为了擦亮这张名片,改善周围居民的生活居住条件。2010年春节过后,承德市开始了一项名为“外八庙周围环境整治及城郊村改造”工程。这个工程涉及5个行政村,4个社区和普宁寺门前片区的5400户15000人,企事业单位36个,规划用地总面积6163亩,规划建筑总面积290万平方米,拆迁房屋建筑总面积129万平方米。被誉为该市“史上规模最大的拆迁工程”。(完)

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2020-06-05

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-06-05

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-06-05

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-06-05

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-06-05

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-06-04

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-06-04

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-06-04

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-06-03

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-06-03

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


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